國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)，均較上月有所增加。
新房市場方面，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。
二手房市場方面，3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北上廣深四個一線城市漲幅全部為正。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。
從價格上漲城市數(shù)量來看，3月份70城中有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月增加4城；有13個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，較上月大幅增加11城。
58安居客研究院院長張波表示，3月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、二手房強(qiáng)于新房的鮮明特征，北上廣深樓市全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號。同時，15個重點(diǎn)城市二手房成交量同比基本持平，北京、上海、青島、寧波等城市“小陽春”表現(xiàn)搶眼。
張波認(rèn)為，雖然二手房價格仍在底部徘徊，但房價企穩(wěn)的跡象已進(jìn)一步強(qiáng)化。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，二手房找房占比連續(xù)9個月上升，達(dá)到74.8%，創(chuàng)近一年新高，對新房的分流強(qiáng)度達(dá)34.1%。這表明剛需向二手房集中的趨勢十分清晰，二手房市場率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心回升、掛牌量增加、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩(wěn)量升”過渡。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市二手住房價格指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，降幅創(chuàng)近期新低，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。
“廣州市場近期的復(fù)蘇值得關(guān)注，也具有一定代表性。”張波指出，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊的豪宅與改善型樓盤熱銷，明顯帶動市場信心全面修復(fù)。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，優(yōu)質(zhì)房源供給收縮明顯，業(yè)主惜售情緒上升，議價空間收窄至5%以內(nèi)。二手房成交高位運(yùn)行，對新房市場形成良性傳導(dǎo)，形成了二手剛需企穩(wěn)、新房改善跟進(jìn)的復(fù)蘇閉環(huán)。
在穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)落地、剛需及改善型需求穩(wěn)步釋放的背景下，后續(xù)全國房地產(chǎn)市場能否延續(xù)修復(fù)態(tài)勢？張波認(rèn)為，一方面要看政策落實(shí)效果，公積金、購房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，將決定需求釋放節(jié)奏；另一方面，市場預(yù)期與信心也很重要，預(yù)期持續(xù)修復(fù)是市場企穩(wěn)的核心因素。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加的帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時，在掛牌量趨穩(wěn)的背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房價預(yù)期實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動。
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