清明小長(zhǎng)假期間，春意漸濃，江西贛州樓市也悄然升溫。在蓉江新區(qū)，定位為改善型住宅、贛州首個(gè)新規(guī)第四代住宅項(xiàng)目——云頂壹號(hào)，迎來(lái)了不少市民前來(lái)參觀咨詢，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，工作人員忙碌的身影穿梭其間。
“清明假期每天看房的人比之前翻倍，日均有40多組客戶前來(lái)咨詢，大家的購(gòu)房、看房熱情高漲。”云頂壹號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃進(jìn)福說(shuō)，去年年底至今，項(xiàng)目推出住宅246套，目前已售出165套，去化較為明顯。
數(shù)據(jù)印證了市場(chǎng)的復(fù)蘇活力。記者從贛州市住建局獲悉，3月，贛州全市住宅備案面積同比增長(zhǎng)19.9%，環(huán)比增長(zhǎng)40.08%；中心城區(qū)更是分別增長(zhǎng)59.4%和80.18%。
類似場(chǎng)景也出現(xiàn)在山東淄博。4月4日上午，在山東淄博新宏程·啟元項(xiàng)目售樓處，市民房鑫趕在假期首日前來(lái)看房。作為“新晉寶爸”，房屋的隔音效果和裝修過(guò)程是否省心是他買房的關(guān)注點(diǎn)。
“目前143平方米的三室兩廳是項(xiàng)目銷售的主力戶型，全部在售項(xiàng)目整體去化率已達(dá)65%。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人何燁表示，僅4月1日至4月3日，簽單量已達(dá)20套。整個(gè)清明假期，到訪突破100組，成交額達(dá)1300萬(wàn)元。
在一線城市，置換需求成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖的核心動(dòng)力。王先生（化名）是北京市望京西園一名一居室的業(yè)主，為了滿足家中孩子和老人的居住需求，希望置換一套望京片區(qū)品質(zhì)更高的三居室。他最初的計(jì)劃是“先賣后買”，穩(wěn)妥地完成置換。然而，市場(chǎng)節(jié)奏的變化讓他果斷調(diào)整了策略。
“從今年1月開(kāi)始，來(lái)看我房子的人明顯多了起來(lái)，同時(shí)之前我相中的幾套意向房源很快就成交了。”王先生坦言，這種“怕錯(cuò)過(guò)、買不著”的焦慮感，讓他意識(shí)到不能再被動(dòng)等待。4月3日，他來(lái)到北京鏈家望京某門店，經(jīng)過(guò)兩天帶看，果斷決定“先買后賣”。在與新房業(yè)主充分溝通后，雙方約定了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的交易周期，為他賣出現(xiàn)有住房留出了時(shí)間。最終，在4月5日，王先生順利完成簽約，為家庭的改善之路按下了“加速鍵”。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，從3月數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市二手市場(chǎng)交易整體量升價(jià)穩(wěn)的“小陽(yáng)春”如期而至。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到19886套，同比增長(zhǎng)3.4%，環(huán)比增長(zhǎng)144.6%，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個(gè)月以來(lái)最高水平。從更為領(lǐng)先的三方協(xié)議簽約來(lái)看，3月主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房三方協(xié)議成交同比增長(zhǎng)8.7%，單月實(shí)際成交量達(dá)到近17個(gè)月以來(lái)最高水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年一季度樓市的“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，在清明假期期間得到了有效延續(xù)。一方面，市場(chǎng)整體活躍度保持高位，開(kāi)盤量等核心指標(biāo)穩(wěn)步運(yùn)行，延續(xù)了一季度以來(lái)的回暖勢(shì)頭；另一方面，據(jù)上海等多地中介反饋，“賣舊買新”置換鏈條進(jìn)一步打通，且打通程度顯著超過(guò)以往。
“這不僅體現(xiàn)在二手房掛牌節(jié)奏加快、供應(yīng)量持續(xù)增加上，新房市場(chǎng)也同步呈現(xiàn)出積極活躍的良好態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力與疊加賦能，特別是公積金支持政策的落地實(shí)施，進(jìn)一步穩(wěn)定并提振了市場(chǎng)預(yù)期。為4月份延續(xù)“小陽(yáng)春”行情、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)回暖奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，今年“小陽(yáng)春”成色偏結(jié)構(gòu)性，整體表現(xiàn)為二手房強(qiáng)于新房，而非全面普漲。他認(rèn)為，隨著二手房置換鏈條逐步打通，新房市場(chǎng)有望迎來(lái)改善需求接力。預(yù)計(jì)全國(guó)市場(chǎng)在4月、5月將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢(shì)。中指研究院認(rèn)為，二季度優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市與政策疊加，核心城市成交有支撐。
不過(guò)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，回暖基礎(chǔ)仍需鞏固，需持續(xù)優(yōu)化政策、穩(wěn)定預(yù)期。“穩(wěn)中有進(jìn)、分化前行”將是2026年樓市主基調(diào)，全面回暖仍待人口、產(chǎn)業(yè)、金融等多重因素支撐。
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