◎徐州日報(bào)全媒體記者 王巍巍

“6·10新政”后，徐州樓市發(fā)生了變化。過去完全“銷售額”為主導(dǎo)的樓市發(fā)展道路似乎已走向終結(jié)，取而代之的是“品牌”“品質(zhì)”“服務(wù)”等。

“房子不是用來炒的，而是用來住的”，未來的高端住宅將更聚焦于品質(zhì)，而品質(zhì)事關(guān)建筑質(zhì)量、精裝水準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等，這絕非易事。

種種跡象都在表明，“市場對品質(zhì)出價(jià)，購房者為好產(chǎn)品買單”的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

市場成交量下降

但房子仍然難買到

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，“6·10新政”后，徐州商品住宅供求量環(huán)比雙降至歷史低位。5月份，市場成交68萬平方米，而6月份和7月份的成交量分別為37萬平方米和26萬平方米，同時(shí)7月份的市場成交量創(chuàng)下了自2017年1月份以來的最低值。

不過，目前市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀仍未變，價(jià)格上行動(dòng)力充足，在0上漲的政策紅線下，市場熱度必然與政策不斷博弈，政策或?qū)⑸�級，限購政策出現(xiàn)有潛在可能性。數(shù)據(jù)顯示，在100城新建商品住宅存銷比排序中，徐州目前新建商品住宅存銷比僅為4.3，這也意味著在100個(gè)大中城市里，徐州房子比較難買到。

市民購房回歸理性

品牌房企更受青睞

樓市調(diào)控升級，讓市民在購房時(shí)更加理性，目前徐州樓市在政策的干預(yù)下，供求關(guān)系逐漸在變化，樓市進(jìn)入買方市場只是時(shí)間問題。

克而瑞資深分析師季有國說，“限售”拉長了投資客套現(xiàn)周期，政策重點(diǎn)打擊短期投資炒房客，貫徹了“房住不炒”。同時(shí)，樓盤預(yù)售面積不低于4萬平方米，且10日內(nèi)一次性公開房源，有效避免房企捂盤惜售，饑餓營銷，減少了“秒光盤”出現(xiàn)，避免了市民恐慌性購房。

在采訪中，購房者普遍認(rèn)為，品牌房企所開發(fā)的樓盤更值得信賴。有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。

融創(chuàng)的品牌實(shí)力

在銷售額上可見一斑

作為徐州樓市的“新兵”，在2018年上半年徐州商品房企業(yè)銷售金額排行榜上，融創(chuàng)中國僅憑淮海壹號和玉蘭公館兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全市第五位，以18.21億元的成績占據(jù)了徐州樓市5.49%的市場份額。

在同樣的榜單上，其他房企要通過5—7個(gè)項(xiàng)目才能完成這樣的成績。

到底是什么成就了今天的融創(chuàng)？也許可以從淮海壹號這個(gè)項(xiàng)目上找到答案。

在小區(qū)規(guī)劃上，淮海壹號規(guī)劃了幼兒園、兒童樂園、鄰里空間、活動(dòng)草坪、泳池等多重功能空間，營造一個(gè)以人為本的溫暖氛圍，為不同年齡層的業(yè)主提供豐富多彩的活動(dòng)空間。

淮海壹號項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)了140㎡的無邊泳池，在每年夏天會(huì)針對業(yè)主小孩做一個(gè)“海寶計(jì)劃”，教他們游泳。

在建筑風(fēng)格上，淮海壹號整體采用現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格,項(xiàng)目整體由繁至簡，呈現(xiàn)現(xiàn)代與法式的完美融合。在建筑的立面上，底層局部采用石材，上部采用真石漆，鍛造出珍稀的藍(lán)鉆建筑立面美學(xué)。

在景觀設(shè)計(jì)上，淮海壹號特邀高水平設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，從迎賓水景、景觀小品到人工修剪的觀賞綠籬，每一個(gè)景觀細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了“如玉如琢”的精致追求。項(xiàng)目創(chuàng)新打造五重立體景觀，50余種植物配置，構(gòu)建自然植物群落景觀，園內(nèi)樹木采用全冠移植，讓業(yè)主在入住第一天就享受到綠樹蔥郁的宮殿級園林景觀。

可以說，融創(chuàng)淮海壹號以當(dāng)代桃源居住范本為目標(biāo)，重新思考了人與城市、自然、建筑之間的關(guān)系，在住居實(shí)用性和舒適度的基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)生活方式的革新，創(chuàng)造出了真正適合人們居住的房子。

以客戶需求為導(dǎo)向

融創(chuàng)用好品質(zhì)說話

就如“至臻·致遠(yuǎn)”的品牌方向，多年來，融創(chuàng)潛心研究高端客戶的需求，以品牌方向布局全國，以客戶需求為導(dǎo)向，堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略，奠定了高端生活創(chuàng)領(lǐng)者的行業(yè)地位，已成為中國最具發(fā)展?jié)摿�和成長性的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

融創(chuàng)入駐徐州，首先給徐州帶來的是生活理念的變化，買房子不為投資，而是真正的居住。以“居住”為根本目的所打造的產(chǎn)品自然考慮到未來業(yè)主生活的方方面面。

無論是社區(qū)空間、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)，還是泳池、跑道……融創(chuàng)開創(chuàng)性的設(shè)計(jì)都帶給徐州購房者前所未有的體驗(yàn)。

歷經(jīng)14年對城市人居的不斷探索，融創(chuàng)圍繞客戶需求，在滿足硬件需求的同時(shí)，還為客戶定制“臻生活”高端生活價(jià)值體系：覆蓋全產(chǎn)品周期&全生活周期，打造社交俱樂部，度假園林等高端生活服務(wù)以及果殼計(jì)劃、健走未來、鄰里計(jì)劃，融創(chuàng)以一系列專屬定制活動(dòng)，持續(xù)定位每一位客戶家庭的個(gè)性化生活需求�？梢哉f，融創(chuàng)已經(jīng)為徐州樓市的發(fā)展樹立了一個(gè)品質(zhì)上的榜樣。