保利學(xué)府售樓處坐滿了購房市民。 本報記者 尹亮 攝

本報記者 柳喜峰 尹亮

國慶假期期間，我市各樓盤爭分奪秒促銷售，紛紛推出認購禮、簽約禮、團購禮、特價房等優(yōu)惠促銷舉措，搶抓黃金周住房消費旺季。售樓處晚打烊、不放假、全力促銷成為“統(tǒng)一動作”。

“最大的感受是，現(xiàn)階段市民購房意愿提升，大家對房地產(chǎn)市場的信心在持續(xù)加強。”保利發(fā)展?fàn)I銷總監(jiān)潘毅說，過去來10組客戶未必能成交一套，現(xiàn)在來10組客戶至少能成交3套。

“市場變化非常大！”這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。

根據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，10月1日至7日國慶假期期間，徐州市區(qū)商品住房成交514套，同比上漲23.56%，環(huán)比上漲107.26%。

售樓處人氣增加

購房者信心增強

“過去不是不想買房，而是不敢買房。”10月2日，黃先生在萬科檐語間訂下了一套房子，此前黃先生觀望了整整兩年時間。“房子一直沒有買，但我一直關(guān)注著樓市，隨著政策力度持續(xù)加強，我感覺到了該出手的時候了。”

保利學(xué)府項目案場經(jīng)理侯鵬告訴記者，國慶假期前幾天人氣相比平時增加明顯，晚上9點還有客戶來看房、簽約。

市場的變化，一線置業(yè)顧問感受最深。云龍區(qū)新城片區(qū)樓盤水沐玖悅府置業(yè)顧問董暢告訴記者，現(xiàn)在很多客戶主動和他們聊起政策變化，往往很快就會簽約。“當(dāng)天首訪，當(dāng)天簽約的事時有發(fā)生。”

潘毅表示：“黃金周的樓市表現(xiàn)不是暫時的熱度，這是多年來需求積壓的首次釋放，隨著房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，我對行業(yè)前景非�？春�。”

國慶假期期間，我市各區(qū)域板塊樓盤捷報頻傳，成交量節(jié)節(jié)攀升，徐州樓市顯現(xiàn)出“熱辣滾燙”的喜人局面。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長王成鋒分析說，國慶黃金周的樓市熱銷是多項重磅房地產(chǎn)政策落地后的市場回應(yīng)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場信心正在重構(gòu)。另一方面，熱銷也是開發(fā)商讓利促銷和群眾購房需求的“雙向奔赴”，加快了我市房地產(chǎn)市場的去化節(jié)奏。

周邊城市群眾

來徐購房熱度增加

近年來，我市瞄準(zhǔn)周邊城市居民在徐購房需求，出臺了公積金十城互認、青年人才購房券補貼、靈活就業(yè)繳存使用公積金、憑合同入學(xué)等政策，吸引外地群眾來徐置業(yè)。

市住建局相關(guān)負責(zé)人透露，7月以來，外地戶籍個人購買市區(qū)商品住房占比達到29.45%，較去年同比增加4.66個百分點，周邊城市群眾在我市購房熱度持續(xù)增加。

國慶黃金周期間，我市各樓盤銷售中，周邊城市外地戶籍購房占比提升，很多樓盤外地戶籍購買比例已經(jīng)超過3成，達到2021年上半年房地產(chǎn)市場火爆時期水平。

10月2日，在銅山區(qū)大學(xué)路板塊保利學(xué)府項目，來自蕭縣的劉先生買下了一套128平方米的三室住房。劉先生告訴記者，這些年徐州變化太大了，“在徐州有一套房子已經(jīng)成為我們那很多年輕人的小目標(biāo)。”

記者了解到，外地群眾所購住房中，120平方米以下戶型所占比例正在下降，購買大面積、改善型住房的比例在提升。

10月4日，中海黃龍雲(yún)起售樓處，來自碭山縣的陳先生說：“在我們當(dāng)?shù)兀瑤缀鯖]有大牌開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤，住房品質(zhì)和徐州相比差距不小，要買品質(zhì)好的房子，徐州的選擇更多。”

中海黃龍雲(yún)起銷售負責(zé)人表示，過去外地群眾買房往往會選擇離家較近的區(qū)域，隨著高品質(zhì)住房理念的更新，經(jīng)濟能力較強的外地群眾對地域性要求在降低，對樓盤品質(zhì)的要求在提高。

王成鋒表示，我市出臺的各項政策極大地減輕了外地群眾的購房壓力，房價趨于合理，高品質(zhì)樓盤開發(fā)氛圍在持續(xù)增強，未來會有越來越多的周邊城市群眾選擇在徐州安家、置業(yè)。

高品質(zhì)樓盤更受青睞

10月1日—3日，萬科吾山成交金額連續(xù)三天破千萬元，其中3套別墅被購房者全款拿下；云龍區(qū)新城片區(qū)招商序，國慶假期前三天銷售額達9000萬元，來訪量、成交量持續(xù)增加；云龍湖北岸保利建發(fā)天瑞國慶假期人氣激增，10月3日，200平方米以上大戶型單日銷售3套；湖東道項目，僅10月3日一天賣出12套房，單日成交創(chuàng)今年新高……

不難發(fā)現(xiàn)，國慶假日期間，高品質(zhì)住宅正在受到越來越多購房者的青睞。

市住建局黨委書記、局長謝進才在2024徐州金秋房展會上表示，好房子是樂居的重要載體，也是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新賽道。

中海黃龍雲(yún)起、保利建發(fā)天瑞、萬科檐語間、招商序等區(qū)位優(yōu)勢明顯、品質(zhì)較高的樓盤持續(xù)熱銷，充分體現(xiàn)了群眾對優(yōu)質(zhì)住宅的需求。

從住有所居，到住有優(yōu)居。近年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資力度打造高品質(zhì)住宅，聚焦百姓對美好居住生活的新期待，涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)樓盤項目。

“我現(xiàn)在住的房子雖然有160平方米，但畢竟是接近20年的老小區(qū)，戶型、環(huán)境、服務(wù)等相比新建小區(qū)已經(jīng)落后，我打算把老房子賣掉，換一套面積差不多但居住品質(zhì)更高的房子。”在保利建發(fā)天瑞項目，市民張先生正在看房，他打算在紫宸公館、保利建發(fā)天瑞、黃龍雲(yún)起三個樓盤中選擇一套房子。“老房子只要賣出去就立刻出手買房。”

王成鋒認為，在當(dāng)前市場調(diào)整期，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正在發(fā)生變化，我市一批開發(fā)企業(yè)正凝心聚力打造一批“好房子”，用創(chuàng)新的產(chǎn)品、過硬的質(zhì)量、完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷引領(lǐng)市場，創(chuàng)造新的消費需求，帶動住房消費升級。