本報記者 尹亮
為積極響應(yīng)國家房地產(chǎn)政策，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足市民的多元化購房需求，結(jié)合我市實際，5月29日起，在徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、徐州市國盛徐房嚴(yán)選運營管理有限公司簽約服務(wù)中心（以下簡稱：徐房嚴(yán)選）聯(lián)合多家知名開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，共同舉辦“換新購”活動。本次活動旨在為廣大市民提供更加便捷、優(yōu)惠的購房選擇，實現(xiàn)二手房與新房的順暢置換，有效打通市民商品住房以舊換新堵點，共同推動房地產(chǎn)市場的繁榮與穩(wěn)定。
搭建“換新購”平臺
滿足住房“以舊換新”需求
記者從市房協(xié)了解到，“換新購”活動開展后，面向主城區(qū)域內(nèi)所有計劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的居民（換房人），搭建名為“徐房嚴(yán)選·換新購”的小程序，實現(xiàn)新房與二手房的信息發(fā)布、二手房房源核驗、在線訂購、定金支付、交易監(jiān)管等功能，通過開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房者三方聯(lián)動，滿足市民商品住房“以舊換新”需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
徐房嚴(yán)選與開發(fā)企業(yè)簽訂新房換新營銷合作協(xié)議，參與活動的開發(fā)企業(yè)需向徐房嚴(yán)選提供優(yōu)質(zhì)特價房源若干套，并確保房源的供應(yīng)和質(zhì)量。同時，徐房嚴(yán)選與經(jīng)紀(jì)公司簽訂“換新購”房源委托協(xié)議，共同推動參與“換新購”活動的二手房源銷售。二手房銷售過程中，徐房嚴(yán)選將嚴(yán)格把控交易環(huán)節(jié)，包括房源核驗、房源鎖定、房源信息發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、資金監(jiān)管等，確保交易安全。
新房源在鎖定期間，系統(tǒng)將自動進(jìn)行監(jiān)管，確保房源不被重復(fù)銷售。
市民可使用線上、線下兩種模式報名登記。線上，換房人可進(jìn)入“徐房嚴(yán)選·換新購”小程序，點擊“以舊換新”活動報名窗口進(jìn)行報名參與，等待徐房嚴(yán)選工作人員聯(lián)系即可。線下，換房人也可到鼓樓區(qū)環(huán)城路北江寫字樓徐房嚴(yán)選簽約服務(wù)中心二樓報名參與。
加快交易成效
享受“以舊換新”補貼
通過“換新購”小程序平臺，可有效加快交易成效，更快完成住房以舊換新，并可享受以舊換新補貼。
換房人報名參與活動后，徐房嚴(yán)選將與換房人面對面溝通，換房人與徐房嚴(yán)選、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署三方協(xié)議，明確活動細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。同時，換房人通過“徐房嚴(yán)選·換新購”小程序查找新房源，選定心儀房源，并簽署認(rèn)購合同，鎖定意向房源。
換房人鎖定意向房源后，設(shè)定90天的“解約保護(hù)期”，如舊房未售出的，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
換房人在90天內(nèi)，將二手房源交由徐房嚴(yán)選進(jìn)行銷售，參考市場價格制定舊房掛牌價格。徐房嚴(yán)選負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息并與參與活動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站和中介門店共同推動參與“換新購”活動的二手房源銷售。
經(jīng)換房人同意，徐房嚴(yán)選與阿里拍賣建立合作，可將二手房源在阿里拍賣平臺做特定幅度的降價，進(jìn)行房源的同步拍賣。
換房人成功售出二手房后，須按照協(xié)議購買已鎖定的新房源，否則定金不予退還。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)按約定在購房價款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案。中介機(jī)構(gòu)按約定在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠服務(wù)。
凡符合市住建局、財政局《關(guān)于支持主城區(qū)商品住房賣舊買新補貼政策的通知》的規(guī)定，在我市主城區(qū)自2023年2月23日至2024年12月底賣舊房，同時在2023年7月1日至2024年12月底購買新房的，在新建商品住房合同網(wǎng)簽備案后可到各區(qū)住建窗口申領(lǐng)以舊換新補貼。
市房協(xié)秘書長王成鋒說，“換新購”平臺通過有效的資源整合，利用中介機(jī)構(gòu)更廣泛的渠道優(yōu)勢，幫助換房人賣掉舊房，達(dá)成以舊換新的目的，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。市民趙先生說：“‘換新購’活動讓我們能一站式解決賣房、買房一系列問題，更快速地完成以舊換新。”據(jù)悉，第一房屋、寶泰房產(chǎn)等二手中介企業(yè)成為首批參與“換新購”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。徐州萬科、美的置業(yè)、中海地產(chǎn)、新盛集團(tuán)、徐鋼集團(tuán)、招商蛇口、華僑城等房企開發(fā)的25個樓盤成為本次“換新購”活動首批參與的房企、樓盤。
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