南京今年首批出讓7幅地塊出爐，3幅涉及住宅用地

 揚子晚報訊（記者 馬祚波）今年南京土地市場的首批出讓地塊昨日正式亮相，在國土部門官方網站上揚子晚報記者看到，今年第01號出讓公告上共有7幅地塊，涉及城東、城北、城南、仙林等片區(qū)，其中住宅性質的地塊共計3幅，拍賣時間為3月29日。

  位于城北邁皋橋街道的2019G01地塊為純居住用地，在棲霞大道南側、邁堯西路附近，臨近青秀城，出讓面積為9萬平方米，容積率2.6，起拍總價41.3億元，最高限價58.7億元。照此推算，該地塊的起拍樓面價為17567元/㎡，最高樓面限價24968元/㎡。揚子晚報記者注意到，該地塊距離地鐵1號線邁皋橋站為1.5公里，距離規(guī)劃中的地鐵7號線站點約1公里，交通頗為方便。地塊周邊有保利、朗詩、金浦等房企開發(fā)的多家樓盤，二手房掛牌價在26000元-29000元/㎡左右，新房售價則接近30000元/㎡。此前，當地的成交土地樓面價曾接近20000元/㎡，去年則出現下滑跡象。

  另一幅涉及住宅性質的地塊位于城南的西善橋，出讓面積6.7萬平方米，包含住宅、商業(yè)、幼托等多種性質，綜合容積率為2.5。地塊起拍總價22.3億元，最高限價32.3億元，折算起拍樓面價為13237元/㎡，最高樓面限價19172元/㎡。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數不多的幾家樓盤。中海城南公館在本月的首次開盤中，142套裝修房標價34000-39000/㎡不等，由于房源供應量稀缺，當天即告售罄。目前，當地的地塊樓面價在13000元-17000元/㎡，這幅新推地塊能拍出何種價位，有待觀察。

  位于江寧湯山旅游度假區(qū)的2019G05地塊也含有住宅性質，該地塊為文化活動、商業(yè)、老年公寓、社會福利用地等多種性質，出讓面積為22.6萬平方米，綜合容積率僅0.94。揚子晚報記者注意到，該地塊要求競買人或其直接、間接控股股東須為世界500強企業(yè)（以財富雜志2017年公布名單為準），且地塊內需建設文博中心、老年大學、養(yǎng)老院等，有市場人士預測，該地塊有可能是去年南京金洽會期間簽約的陽光醫(yī)療集團湯山全科康養(yǎng)醫(yī)療中心項目。

  此外，城南的菊花里、南部新城大校場、青龍地鐵小鎮(zhèn)、南京南站周邊各推出一幅商辦混合地塊，面積最小的不足10000平方米，最大的70000平方米，將為當地的商業(yè)環(huán)境提供新的配套設施。據了解，今年的首批地塊將于3月29日網上競拍，涉住宅性質的地塊一旦競價超過起始價的45%，超出部分將不計入房價成本，達到最高限價后仍將采取在地塊內競爭自持租賃住房面積的方式決出最終買家。