近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中一條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的說法引發(fā)輿論關(guān)注。很多人覺得公攤面積越小越好，其實并不完全是。      

今天閃電新聞記者采訪到了濟南制錦士小區(qū)的劉雅楠，她現(xiàn)在住的房子是2015年買的，劉雅楠說，雖然是老小區(qū)的二手房，但公攤只有8個平方，比閨蜜買的大公攤小區(qū)還要劃算。相比較套外大公攤的便利和好環(huán)境，她更看重得房率。因為現(xiàn)在濟南每個小區(qū)里基本上都有口袋公園，但家里老人孩子三代人住在一起的時候的寬敞，用濟南話說就是能轉(zhuǎn)開屁股，不然外面挺敞亮，但屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�，不合算。公攤小點，房子可能就大一點，實際住的面積大一點最實際了。

當(dāng)然對于公攤面積，也不是越小越好。劉雅楠住的小區(qū)屬于老戶型，相對于一些新房子的環(huán)形結(jié)構(gòu)，他們屬于門對門的形式，私密性會差一點。

按照規(guī)定，一般住宅的公攤面積約占房屋面積的10%—25%之間，走廊、電梯等公共設(shè)施越多，公攤就越大，但沒電梯，尤其是對老年人來說，公攤是小了，但出入肯定就不方便了。比如老年人上6樓，要歇好幾次才能到家，她樓上的叔叔阿姨每天就下樓一趟，扔垃圾、買菜。 

山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海告訴記者，使用“按套內(nèi)面積交易”這種方式交易的做法會更公平。因為公攤面積本身透明度不高，這樣也能防止有人在公攤面積上做手腳，侵害購房者利益。對于公攤他認為，首先是功能合理，適用，他個人傾向于公攤合理功能的基礎(chǔ)上，略微偏大一點。值得注意的是，也要防止一些開發(fā)商可能會借機，偷梁換柱，單價漲了，總價也變相往上漲。當(dāng)然，對于房價，政府也會進行控制。

目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部現(xiàn)在只是公開征求意見，不過，購房者也要對公攤面積有清晰認識，一般來說，高檔樓盤公攤率會高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層，一定不能過份追求低公攤率。