2017年以來，徐州新房市場回暖并日漸火熱，伴隨著新房市場火爆的是，徐州住房租賃市場逐漸規(guī)范，并有了規(guī)�；�發(fā)展的勢頭。萬科“泊寓”已入駐徐州，多家大型房企有意在徐州開發(fā)長租公寓產(chǎn)品。同時，專業(yè)房產(chǎn)租售平臺進駐，國家政策的規(guī)范，都給徐州住房租賃市場帶來了全新的氣息。

租售并舉

如何影響中國樓市？

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體。

住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，離不開房地產(chǎn)市場和租賃市場的協(xié)同發(fā)展。隨著近年來，住房租賃市場日益受到重視，市場化進程的不斷加快，我國樓市格局也悄然地發(fā)生了變化。

從近期各地出臺政策導(dǎo)向來看，正在向以擴大供應(yīng)、疏解需求為核心轉(zhuǎn)變，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，樓市調(diào)控長效機制已初現(xiàn)雛形。包括前文中提到的北京推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”，以及努力培育住宅租賃市場、擴大租賃住宅供應(yīng)，甚至推出“租購?fù)瑱?quán)”實現(xiàn)公共服務(wù)權(quán)益均等化等等，都將會在不久的未來逐一實施，在改變樓市供應(yīng)格局的同時，使得樓市逐漸回歸居住屬性。

而對于未來樓市調(diào)控政策的變化，業(yè)內(nèi)人士認為在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上進行微調(diào)。從目前出臺的調(diào)控政策來看，包括限購、限貸等“五限”措施，同時政策調(diào)控已經(jīng)延伸至銷售、融資、開發(fā)等各個層面，已完成了全覆蓋。所以接下來出臺更為嚴厲的政策可能性不是很大，將會轉(zhuǎn)而注重政策的靈活性和穩(wěn)定性結(jié)合。

住建部發(fā)布我國首個住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿，津、京、廣、杭等多城市均推出“競自持”地塊，上海力推租賃住房用地，廣州首提“租購?fù)瑱?quán)”，這一切都表明市場正在從過去的“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”。在這樣的政策背景下，無論房價上漲或者下跌，幅度都不會大。

徐州住房租賃市場

日漸規(guī)范

2017年5月31日，徐州市政府發(fā)布了《徐州市政府關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）。“意見”要求：積極培育和發(fā)展住房租賃市場。堅持租售并舉，積極培育以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)�；�經(jīng)營機構(gòu)。市房管部門要加快建設(shè)房屋租賃公共服務(wù)平臺，開發(fā)應(yīng)用房屋租賃信息發(fā)布、合同備案、托管、拍租等服務(wù)功能，為社會公眾提供線上房產(chǎn)信息服務(wù)、線下交易和生活服務(wù)，推動“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機融合。做好住房租賃市場監(jiān)管與住房保障工作的有機銜接，促進住房保障工作扎實開展。加強房屋租賃備案管理，嚴把住房公積金用于房屋租賃的提取審核。

同時，作為省內(nèi)首個、全國領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監(jiān)管平臺——市房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管平臺也已于2017年9月28日正式上線運行。該平臺運行以來，探索房屋租賃新模式，培育了市場新動能，建立健全住房新制度，實現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，在該平臺建設(shè)運行前，我市房屋租賃市場一直延續(xù)由各種中介機構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的“點對點”房屋租賃經(jīng)營模式。市場房源信息魚龍混雜，違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無法避免。近年來，租房群體對行業(yè)經(jīng)營規(guī)范化和透明化的要求越來越高。

隨著徐州淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市建設(shè)速度加快，外來人口不斷增長，徐州租賃市場必然進入一個較快的發(fā)展周期。政策的支持、專業(yè)機構(gòu)的進駐、房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型都能為住房租賃的規(guī)范、健康發(fā)展提供新的動力。

徐州租房市場

迎來“最好時代”

2017年5月31日，徐州市政府發(fā)布了《徐州市政府關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）。“意見”要求：積極培育和發(fā)展住房租賃市場。堅持租售并舉，積極培育以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)�；�經(jīng)營機構(gòu)。市房管部門要加快建設(shè)房屋租賃公共服務(wù)平臺，開發(fā)應(yīng)用房屋租賃信息發(fā)布、合同備案、托管、拍租等服務(wù)功能，為社會公眾提供線上房產(chǎn)信息服務(wù)、線下交易和生活服務(wù)，推動“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機融合。做好住房租賃市場監(jiān)管與住房保障工作的有機銜接，促進住房保障工作扎實開展。加強房屋租賃備案管理，嚴把住房公積金用于房屋租賃的提取審核。

同時，作為省內(nèi)首個、全國領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監(jiān)管平臺——市房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管平臺也已于2017年9月28日正式上線運行。該平臺運行以來，探索房屋租賃新模式，培育了市場新動能，建立健全住房新制度，實現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，在該平臺建設(shè)運行前，我市房屋租賃市場一直延續(xù)由各種中介機構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的“點對點”房屋租賃經(jīng)營模式。市場房源信息魚龍混雜，違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無法避免。近年來，租房群體對行業(yè)經(jīng)營規(guī)范化和透明化的要求越來越高。

隨著徐州淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市建設(shè)速度加快，外來人口不斷增長，徐州租賃市場必然進入一個較快的發(fā)展周期。政策的支持、專業(yè)機構(gòu)的進駐、房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型都能為住房租賃的規(guī)范、健康發(fā)展提供新的動力。

近年來受商品房房價影響，徐州租房市場一直處于穩(wěn)定增長的狀態(tài)。徐州租房市場的特征十分明顯：年輕人居多，和上一代相比，80后、90后們在較好的生活環(huán)境下長大，對生活質(zhì)量有著較高的需求。他們愿意花更多的錢獲得更好的租住體驗。他們在租房時更多地考慮地理位置、裝修條件、生活配套等。然而，同時具備這多項條件的房源卻常常難以尋覓。

面對住房租賃市場的新趨勢，越來越多的高端租賃產(chǎn)品和品牌涌現(xiàn)，房屋檔次和租金成正比上漲。而這反過來也讓租賃方有更多資金可供投入升級硬件和服務(wù)，進一步催化市場快速發(fā)展。就這一點上來說，無論是長租公寓，還是專業(yè)平臺的介入，都將為市場注入新鮮活力。

針對當(dāng)前租賃市場的一些問題，部分企業(yè)已開始自覺規(guī)范秩序。比如由鏈家網(wǎng)升級而成的“貝殼找房”，定位于技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺，創(chuàng)立伊始便深耕租賃領(lǐng)域，目標(biāo)是為打造品質(zhì)租賃住房入口，營造競優(yōu)的行業(yè)經(jīng)營生態(tài)。關(guān)于房屋品質(zhì)方面，貝殼租房“堅持真房源”的準入底線，制定了“真實存在、真實主體、真實價格、真實圖片、真實在租”的五大真房源標(biāo)準。同時，貝殼租房還成立了1000萬的“真房源保證基金”，力求從真房源出發(fā)，打造良好的平臺生態(tài)。針對租房用戶長久以來押金退還不及時、租期內(nèi)租金上漲等痛點，貝殼租房啟動的“安心租住”計劃提出了四項承諾：押金15日內(nèi)必退、租期內(nèi)漲價必賠、提前收房必賠以及逾期入住必賠。

貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租賃市場經(jīng)歷了早期的摸索階段，如今迎來了規(guī)范化的成熟時期，“今天整個行業(yè)面臨著遠超以往的復(fù)雜競爭，野蠻生長已經(jīng)不再，只有品質(zhì)才能長存，只有品質(zhì)的信息、品質(zhì)的消費、品質(zhì)的服務(wù)，才能帶來品質(zhì)的體驗”。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來房價和租金漲幅的逐漸分化，部分居住需求被動從購房市場外溢到租房市場，購房者的首置年齡被推后，流動人口、高校畢業(yè)生停留在租房市場的時間拉長。隨著房價高企對購房者的擠出效應(yīng)，租房比例還會提升，租房將成為未來城市新居民解決居住需求的主要途徑。

6月5日，“淮海經(jīng)濟圈房產(chǎn)高峰論壇”將在徐州舉行，屆時，業(yè)界學(xué)界將共商品質(zhì)居住時代的生態(tài)共融，力促市場健康發(fā)展。