10月5日晚，南京在原先的限購、限貸政策基礎(chǔ)上加碼：貸款未結(jié)清，二套房首付提至8成；外地人需憑社保或納稅證明才能購房；本地單身人士限購1套房。全國二線城市中的最嚴厲樓市新政，瞬間讓南京樓市從狂熱中清醒過來�，F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，新政首日，樓市喊漲聲音幾乎絕跡，伴隨著買房人的大量流失，開發(fā)商牛氣不再，轉(zhuǎn)而低姿態(tài)主動接觸買房人。二手房市場上，有人喊降，有人喊漲，但觀望情緒正在快速蔓延。另外，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管趨嚴，市場降溫的同時，還有開發(fā)商因違規(guī)被罰款40萬元。

降溫

曾經(jīng)牛氣“封盤”的河西南樓盤都要開盤了

突如其來的調(diào)控升級，讓售樓員昨天成為最忙碌的人群。“公司要求我們給之前積累的每一個客戶打電話，詢問是否被限購或者限貸了。”城北一家樓盤的售樓員沮喪地說，她回訪了30多個客戶，結(jié)果有接近20個說買不了了，剩下的意向客戶也有至少一半說要重新考慮。“有一些是外地人，有好幾個是南京的投資客，本身就有多套房的。另外還有客戶被限貸，拿不出8成首付款。”她表示，其他同事在電話調(diào)查后也普遍感到心涼。

現(xiàn)代快報記者了解到，曾經(jīng)一房難求的河西南，之前多家樓盤表示由于無法漲價“封盤”不賣。在調(diào)控新政和房產(chǎn)部門嚴查捂盤惜售的多重打擊下，多家樓盤昨天紛紛給客戶打電話，請客戶到售樓處來談，并表示將在今年年內(nèi)開盤。

原先捆綁車位才賣房，現(xiàn)在不捆綁了

有買房人昨天表示，城北一家樓盤之前在客戶買房時強制捆綁購買20萬元一個的車位。“新政出來后銷售員給我打電話，說不需要捆綁買車位，也能買到剩下的尾房。”這位買房人認為，從強制捆綁到不捆綁，開發(fā)商已經(jīng)明顯“跌軟”：“說不定過陣子還要反過來送個車位給我。”

不少買房人還表示，昨天接到了很多售樓處的電話。“我過去到河西南的售樓處去，售樓員都不怎么搭理我。結(jié)果昨天我一下子接到了兩個河西南樓盤的電話，問我有沒有買房計劃。”一江寧市民告訴現(xiàn)代快報記者，有幾個江寧的所謂難買的“神盤”，之前也去售樓處留過電話，但是售樓員從來沒給自己打過，結(jié)果昨天也開始打了。

二手房市場觀望情緒增加，有人降有人漲

二手房中介同樣也是忙成一鍋粥。與9月25日限購新政后的當夜一樣，10月5日晚南京的各大中介也在與新政“賽跑”。據(jù)了解，銀行系統(tǒng)對貸款資格的認定寬限到10月7日，10月5日南京的房產(chǎn)中介在通宵熬夜后，昨天依然忙著簽約。

江寧岔路口地區(qū)一家中介機構(gòu)表示，限購之后買房人的觀望情緒就開始增加，剛出臺的調(diào)控新政，已經(jīng)導(dǎo)致部分買房人決定推遲買房。

一位投資者告訴現(xiàn)代快報記者，昨天已經(jīng)有中介開始掛牌出售江北多家新樓盤的新增二手房源，并稱“價格好商量”。還有市民說，他看中的一套江心洲二手房，還價20萬，房主表示正在考慮是否接受。

不過也有房主準備漲價。閱城國際一位二手房主昨天表示“不賣了”，原因是這位房主對新政的理解是“房價要漲”。搜房網(wǎng)南京公司總經(jīng)理助理胡涓娟認為，短期內(nèi)報價有漲有跌很正常，但政策將逐步顯現(xiàn)出威力，亂漲價現(xiàn)象將逐步減少。

監(jiān)管

南京約談21家開發(fā)商督促上市

買房的和賣房的在忙碌，市場監(jiān)管人員國慶長假也沒休息。現(xiàn)代快報記者了解到，“寧十三條”中要求成立的房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室，成員由房產(chǎn)局、物價局、國土局、建委、發(fā)改委等主要部門參與，在整個國慶期間都沒有休息。

據(jù)介紹，綜合執(zhí)法辦公室在9月26日到9月30日期間，對南京65家在建在售樓盤的開發(fā)企業(yè)開展了綜合檢查。

檢查中發(fā)現(xiàn)，極個別項目存在符合條件但未申請銷售許可的現(xiàn)象；極個別企業(yè)涉嫌在申領(lǐng)銷售許可前違規(guī)“變相認購”；個別樓盤存在現(xiàn)場公示不規(guī)范現(xiàn)象。針對這些問題，綜合執(zhí)法辦公室根據(jù)不同情況，有的要求當場立即整改，有的發(fā)出通知要求限期整改。

9月26日下午，綜合執(zhí)法辦公室對南京21家開發(fā)企業(yè)負責人進行集體約談，開發(fā)企業(yè)均表示將加快上市節(jié)奏。

9月30日下午，綜合執(zhí)法辦公室又對在國慶期間開盤的4個項目負責人進行約談，要求企業(yè)嚴格按照規(guī)定，規(guī)范銷售行為。

城北的恒大翡翠華庭和弘陽燕江府分別于國慶期間的2日和3日開盤，綜合執(zhí)法辦公室對這兩家房企進行了現(xiàn)場督查。兩家樓盤均按照公平、公正、公開原則以搖號方式開盤，其中恒大翡翠華庭當天實際去化9.4成，弘陽燕江府當天實際去化7.5成，與過去動輒“日光”相比，樓市火爆現(xiàn)象有所降溫。

現(xiàn)代快報記者了解到，接下來綜合執(zhí)法辦公室仍然將繼續(xù)堅持檢查，例如10月7日就將檢查河西所有的在售樓盤。另外，綜合執(zhí)法辦公室也接受群眾舉報投訴，電話是84713318。

城北一家樓盤“一房二賣”被罰40萬元

房產(chǎn)部門也終于開始對市場亂象痛下殺手。南京城北一家樓盤“一房二賣”，被房產(chǎn)部門罰款40萬元。

近日，南京市房產(chǎn)局接到群眾反映，南京中水電星湖灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在城北開發(fā)建設(shè)的海賦尚城項目，在多套商品房未解除買賣合同前，違規(guī)再銷售給他人。

房產(chǎn)局接到舉報后立即開展調(diào)查取證，經(jīng)調(diào)查核實，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期整改，并處以2萬元以上3萬元以下罰款”，在證據(jù)確鑿的情況下，對該公司作出了行政處罰，給予警告，責令限期整改，并處以罰款40萬元。“下一步，我市將繼續(xù)加強部門聯(lián)動，進一步加大對違法違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進市場健康有序發(fā)展。”南京房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示。(馬樂樂)