繼購(gòu)房的首付比例在本月初下調(diào)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來利好。上周五，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知今日起執(zhí)行。那么，新政之后，徐州居民購(gòu)房會(huì)得到多少實(shí)惠呢?

■變化

首套房144平米以上契稅減半

上述通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

據(jù)市地稅局介紹，之前我市契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：一、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收;二、90平方米以上144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

市地稅局工作人員介紹，新政取消了普通住房與非普通住房的概念，并將稅收優(yōu)惠擴(kuò)大到非普通住房。“拿契稅來說，一是家庭唯一的建筑面積大于等于144平方米的原非普通住房，至少減稅50%;二是原購(gòu)置家庭第二套住房的，至少減稅30%以上。”

營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了很大調(diào)整，在2015年3月31日免征期調(diào)整為2年后，一些2-5年的次新房入市，且稅收負(fù)擔(dān)較5年以上的稅收負(fù)擔(dān)要輕。本次調(diào)整將以往持有時(shí)間超過2年的非普通住房可以按差額征收的政策，直接調(diào)整為以往的普通住房的優(yōu)惠給予了減免。

■算賬

買房可省下上萬元契稅開支

假設(shè)王先生購(gòu)買首套房，面積在144平方米以下，這次調(diào)整他將不會(huì)在契稅上有任何優(yōu)惠。

假設(shè)王先生購(gòu)得的住房面積在168平米，總價(jià)在200萬元，根據(jù)政策調(diào)整前的規(guī)定，該住房屬于非普通住房不得享受優(yōu)惠稅率，需按江蘇省規(guī)定的3%的法定稅率繳納契稅6萬元。而按照新政，如屬于家庭唯一住房，僅需按1.5%繳納契稅3萬元，比原來降低稅負(fù)50%;如屬于家庭第二套住房，則需按2%繳納契稅4萬元，比原來降低稅負(fù)近四成。

假設(shè)王先生購(gòu)買的是家庭第二套住房，住房面積在90平方米及以下，總價(jià)70萬，按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，王先生需繳納2.1萬元的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1%)，王先生只需繳納7000元的契稅。

假設(shè)王先生購(gòu)買家庭第二套住房，房屋面積90平方米以上，假設(shè)該套住房總價(jià)100萬，按照舊的標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納3萬元的契稅。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只需要繳2萬元。

■賣房

2年以上房產(chǎn)不繳營(yíng)業(yè)稅

調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅通知還對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅作出新的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，去除了普通住房與非普通住房的區(qū)別。在去年3月實(shí)行的“五改二”新政中，非普通住房即使?jié)M2年，也必須按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

“這對(duì)別墅、洋房等高檔二手房的交易成本將有重大影響。”徐州第一房屋總經(jīng)理于健分析，只有降低了交易環(huán)節(jié)的稅收，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能活起來。去年3月31日起，2年以上(含2年)的普通住房已經(jīng)免征營(yíng)業(yè)稅，144平方米以上的非普通住房，則要按5.6%的稅率差額征收營(yíng)業(yè)稅。

如果王先生賣出一套面積在168平米的住房，總價(jià)是200萬元，原購(gòu)入時(shí)間是2005年，購(gòu)入價(jià)格為60萬元，原繳納契稅2.4萬元。按原政策，該市民如未提供發(fā)票，需按售價(jià)全額的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加共計(jì)11.2萬元，按售價(jià)全額的1%繳個(gè)人所得稅2萬元，稅費(fèi)合計(jì)為13.2萬元。而按照新政，如該市民未提供發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅及其附加可以予以減免，僅需按售價(jià)的全額繳納個(gè)人所得稅2萬元。針對(duì)該筆交易該市民稅負(fù)降幅為85%，對(duì)于二手房賣家來說，這是個(gè)極大的利好。

■影響

二手房中介咨詢量翻倍

“減稅+房貸新政+公積金新政，可以說是樓市去庫(kù)存的組合拳。”于健認(rèn)為，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，首先可以降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)買力，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。其次是降低購(gòu)房門檻，支持與鼓勵(lì)首次購(gòu)房者及改善性需求購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

對(duì)于開發(fā)商來說，接二連三的樓市政策是極大利好，但這些政策能否最終轉(zhuǎn)化為銷量，于健認(rèn)為還需要再觀察。我市東區(qū)一家樓盤的銷售總監(jiān)認(rèn)為，目前借助政策加速庫(kù)存去化率是首要目標(biāo)，不會(huì)輕易漲價(jià)，未來一手房的房?jī)r(jià)仍以穩(wěn)定為主。

對(duì)于二手房來說，新政的出現(xiàn)也促成了二手房中介帶看量的攀升。昨天一天，位于阿爾卡迪亞的第一房屋房產(chǎn)中介就迎來了不少上門咨詢的市民，“比往常有一倍的增長(zhǎng)，來電詢問量也增多了。”該店王店長(zhǎng)表示，他們也接到了售房客戶的電話，要求提高價(jià)格，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅減免后相當(dāng)于購(gòu)房者省錢了。

徐州中晟房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人張強(qiáng)認(rèn)為，此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。張強(qiáng)認(rèn)為，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè)：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，第二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房，第三是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房。(王偉 周愛田 周良才 閆士亮)

來源：中國(guó)徐州網(wǎng)-彭城晚報(bào)