原標(biāo)題：安徽省房產(chǎn)契稅新政落地 可享受踩點(diǎn)交易

從2月22日開始，我省正式啟動契稅納稅新版申報(bào)表，買賣房子契稅、營業(yè)稅正式“雙降”。江淮晨報(bào)、江淮網(wǎng)記者提醒，二手房已經(jīng)繳稅但是沒有辦理過戶的、新房簽了合同或者錢才交給開發(fā)商代辦的都可以享受新政策。

二手房已繳稅未過戶，可申請退稅享受新政

“這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎?”房地產(chǎn)契稅新政下來后，那些卡在時(shí)間點(diǎn)上的人能否享受政策?

合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市地稅局均表示，對二手房已經(jīng)繳稅但是還沒有過戶的，可以申請退稅，提供中止交易和房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)未過戶證明，退稅后按照新政策繳納契稅。

合肥市房地產(chǎn)管理局廬陽房屋辦證交易中心表示，稅費(fèi)新政出臺后，咨詢?nèi)绾无k理未過戶證明的比較多。“未過戶證明一直都有開，主要是為那些已經(jīng)繳稅卻又反悔的買賣雙方出具。”

申請退稅需要房產(chǎn)部門出具未過戶證明和退稅申請，尤其是買賣雙方需要在房屋中止交易協(xié)議上簽字。

新房簽了合同還沒繳稅交房，均可享受優(yōu)惠

對期房來說，已經(jīng)簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經(jīng)交給開發(fā)商代辦的，還能享受優(yōu)惠嗎?如某人在2016年1月份簽訂了購房合同，2016年12月份拿房，契稅沒交，享受這個優(yōu)惠政策嗎?

答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

對于新房，若契稅已交手續(xù)已完成辦理，則不能享受契稅優(yōu)惠。但若相關(guān)資料已交給開發(fā)商，但并未辦理的可以拿回進(jìn)行重新申請。

查詢二套房和首套房流程材料一樣

以前只是首套房稅費(fèi)減免時(shí)需要到房產(chǎn)部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認(rèn)定?

合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館負(fù)責(zé)人表示，查詢家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一樣的，主要分已婚、達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚、離異和喪偶4種類型分別提供不同的資料。然后到稅務(wù)局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填寫查驗(yàn)蓋章后，再持申請表到房產(chǎn)部門查詢。

所需要的材料和流程和首套房完全一致。經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)各類房屋在濱湖新區(qū)要素大市場查詢，其他各區(qū)的則分屬房屋各區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢。

新政后是否免稅，主要看兩點(diǎn)，一個是買賣雙方的住房套數(shù);第二是房子的時(shí)間，2年和5年分別為營業(yè)稅和個人所得稅免征年限。

購買時(shí)間首先看房產(chǎn)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。晨報(bào)記者余佼佼

-二手房退稅資料

房產(chǎn)部門出具的未過戶證明

退稅申請(買賣雙方)，房屋中止交易協(xié)議(買賣雙方需在協(xié)議上簽字按手印)

繳稅的稅票、發(fā)票原件復(fù)印件，契稅完稅證明原件復(fù)印件、契稅完稅情況證明原件復(fù)印件、首套房證明原件復(fù)印件、存量房買賣合同一份(原件)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅(免稅)審核通知單，存量房交易納稅申報(bào)通知單原件復(fù)印件

買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(注：如是贈與、委托要提供公證書原件)

一式三聯(lián)寫退稅(抵稅)申請審批確認(rèn)書

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猴年春節(jié)后的樓市，在一系列利好政策的實(shí)施中拉開大幕。記者昨日從合肥地稅局了解到，購房者享受減免契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的時(shí)間統(tǒng)一以22日為準(zhǔn)。同時(shí)，合肥各大銀行業(yè)紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節(jié)后第一周均大漲，但價(jià)格有所下降。

[新政釋疑]22日起申報(bào)可減免契稅和營業(yè)稅

本月19日，國家三部委下發(fā)通知，降低和減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。其中，與合肥原先執(zhí)行政策相比，主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調(diào)至1.5%，二套房契稅由4%下調(diào)至2%。簡略說，以合肥市區(qū)一手住宅上周均價(jià)8910.58元/m2計(jì)算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。

國家政策公布后，享受稅收優(yōu)惠的具體計(jì)算時(shí)間成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，如政策出臺前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優(yōu)惠政策或退稅?

昨日，記者從合肥市地稅局了解到，從22日開始執(zhí)行的新契稅、營業(yè)稅政策，統(tǒng)一以報(bào)稅作為享受優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即凡是22日(含)后申報(bào)繳納契稅和營業(yè)稅的，都適用國家的新政。對于以往已經(jīng)購房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規(guī)定。 此外，地稅部門表示，國家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

[房貸動向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折

與契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策同時(shí)在合肥落地的，還有銀行商業(yè)房貸利率的悄然打折。“聽說幾家銀行利率都有優(yōu)惠了”，合肥購房者孫先生從朋友那聽來消息，算上現(xiàn)在25%的首付，利率再打折，加上上述的契稅優(yōu)惠，他買房子能省不少。

昨日，合肥街頭銀行網(wǎng)點(diǎn)對外答復(fù)已經(jīng)顯示房貸利率打折的優(yōu)惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個貸部工作人員稱，這個消息在內(nèi)部已經(jīng)是公開的，只是現(xiàn)在還未接到上級銀行的正式文件。建行、中行相關(guān)工作人員也答復(fù)，有利率打折的預(yù)期，正式執(zhí)行要等文件下發(fā)。農(nóng)行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示，已經(jīng)有此意向，具體政策還在研究中。 目前透露出的信息顯示，幾家已經(jīng)確定意向的銀行傾向于首套房首付30%，貸款利率98折扣;首付40%，貸款利率可打95折。

[樓市行情]節(jié)后首周合肥一二手房成交大漲

在利好政策頻出的背景下，春節(jié)后首周合肥樓市成交漲幅較大。

據(jù)合肥家園網(wǎng)、合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周合肥市(不含組團(tuán))一手住宅成交，環(huán)比上漲15.73倍，各區(qū)域最小套數(shù)環(huán)比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節(jié)期間一周合肥一手住宅成交創(chuàng)歷史新低，與春節(jié)前各周相比，成交量算低的。

價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)為8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，環(huán)比跌幅8.93%。此前，合肥市區(qū)一手住宅均價(jià)已連續(xù)3周超過9000元，最高曾達(dá)9784.57元/m2。 二手房市場，上周合肥市區(qū)共掛牌個人出售類房源434條，面積40029.64m2，環(huán)比上漲2倍多;掛牌均價(jià)8731元/m2，環(huán)比下跌0.58%。各區(qū)看，政務(wù)區(qū)上周掛牌均價(jià)歷史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價(jià)格都超過9000元。