昨天，南京房產(chǎn)交易大廳里人頭攢動，很多人咨詢新政何時執(zhí)行 現(xiàn)代快報記者 邱稚真 攝

上周五，財政部等三部委出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，重磅降稅新政劍指一線城市之外的樓市庫存。人們在密切關(guān)注樓市新政的同時，新政的具體執(zhí)行時間也備受關(guān)注。昨天下午，南京地稅局給出明確執(zhí)行時間：只要是2月22日及以后申報契稅、營業(yè)稅，符合新政優(yōu)惠條件的，都可以享受優(yōu)惠稅率。這意味著二手房交易者將不必擔心趕不上新政而“撤件”，而一些多年拖著沒辦證的市民也沾光搭了政策順風車。伴隨樓市新政而來的，是市場的激烈反應(yīng)。南京房產(chǎn)部門鄭重警告捂盤惜售的開發(fā)商：不要通過捂盤的方式來漲價，情節(jié)嚴重可能會被封盤!

降稅新政

契稅

首套房:

90平方米以下(含) 原為1% 現(xiàn)為1%

90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5%

144平方米以上(含) 原為3% 現(xiàn)為1.5%

二套房:

90平方米以下(含) 原為3% 現(xiàn)為1%

90平方米以上 原為3% 現(xiàn)為2%

營業(yè)稅

2年以下 原為全額征收 現(xiàn)為全額征收

2年以上(含)

原為144平方米以下免征、大于等于144平方米差額征收

落地

買房人不停地問:新政啥時執(zhí)行、該不該撤件

昨天一大早，華僑路房產(chǎn)交易中心3樓的地稅窗口人頭攢動。“新政到底什么時候執(zhí)行?”“我們現(xiàn)在該不該去送件?”不少市民紛紛在窗口前咨詢，但工作人員的回答與上周六如出一轍：沒有接到執(zhí)行新政的通知。

買房人糾結(jié)的心情同樣在2樓的送件窗口可以發(fā)現(xiàn)。有買房人在窗口咨詢：已經(jīng)送件的到底能不能申請撤件。而房產(chǎn)部門的工作人員表示，對于已經(jīng)送件的，如果交易尚未“登簿”，仍然可以申請撤件。據(jù)了解，所謂“登簿”，是指房屋的產(chǎn)權(quán)在系統(tǒng)中正式發(fā)生轉(zhuǎn)移。

“撤件可能面臨一定的風險。”房產(chǎn)部門工作人員介紹說，一是面臨房主違約，因為最近樓市波動較大，撤件后如果房主毀約，買房人得不償失;二是撤件后如果房產(chǎn)出現(xiàn)因房主原因的抵押行為，可能導(dǎo)致交易無法進行，買賣雙方需要三思。

現(xiàn)代快報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一些買房人則很淡定。上午9點半，買房人吳先生刷卡交完契稅，一身輕松地坐在等待區(qū)。他購買的是一套總價160萬元的住房，由于是二套房，他是按照3%的稅率交契稅的，“如果按照新政策，我這套房子面積90多平方米，應(yīng)該是交2%的契稅�，F(xiàn)在等于是多交了1.6萬元。”雖然多花了錢，但吳先生表示，自己的這筆交易是過年前3天送件的，這次降稅新政對樓市影響很大，“如果晚幾天買房可能會省1.6萬元，但是誰知道房價會不會漲，趕緊買下來心也就定了。”

與吳先生持同樣觀點的還有不少中介。河西一位資深中介人士表示，新政出臺后二手房主心態(tài)急劇波動，紛紛提高報價，因此買房人如果希望“撤件”，還存在與房主的心理博弈，所以實際上真正想撤件的買房人并不多。

在買房人糾結(jié)的心態(tài)中，昨天下午迎來了好消息。南京市地稅局給出明確回復(fù)，稱新政自2016年2月22日起執(zhí)行。“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”此外，對于新的營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，南京地稅也表示，同樣是自2016年2月22日起執(zhí)行。這個回復(fù)意味著，不論房產(chǎn)在何時交易，只要在2月22日起申報繳納契稅的，都可以享受新政優(yōu)惠。地稅部門的政策落地出乎不少人的意料，這意味著買房人將不必考慮撤件。

除了不少在2月22日前幾天剛剛送件的市民正好享受優(yōu)惠之外，新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚”——有購買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

南京地稅明確22日起申報均可享受雙稅優(yōu)惠

昨天按老政策交稅的可申請退稅，三套房無優(yōu)惠

上午新政尚未執(zhí)行，下午執(zhí)行了，是否會對像吳先生這樣的納稅人不公平呢?現(xiàn)代快報記者采訪了南京地稅的一位相關(guān)負責人，對方表示，上午也接到了不少咨詢電話，也向省地稅局進行了請示。“由于省局還沒有出臺明確的細則，所以我們要求辦稅人員先收件，等細則出來后再具體辦理。”這位負責人說，至于像吳先生這種上午去納稅的情況，他表示要具體了解下情況，如果這位納稅人符合新政優(yōu)惠政策的話，會對其辦理退稅。

如果是購買第三套房，契稅和營業(yè)稅怎么收?在新政執(zhí)行前，在南京購買第三套房的話，契稅和營業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價的3%和差額的5.6%。在這次新政中并未提及三套房的稅費變化，現(xiàn)代快報記者從南京地稅部門相關(guān)人士處了解到，目前購買第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。

另據(jù)了解，昨天，江蘇部分城市樓市交易平穩(wěn),但咨詢?nèi)藬?shù)較多。常州市地稅部門統(tǒng)計，當天商品房成交110余套，共減免契稅超30萬元，全天12366熱線接受相關(guān)咨詢181起，同比上升10倍。

市場

上周末全城搶房

多家中介創(chuàng)單日成交紀錄

“上周末兩天真的是忙瘋了，政策的影響遠遠超出我們的預(yù)期。”我愛我家南京公司相關(guān)人士表示，2月19日政策出臺當天，周末就陷入了全城搶房的模式。

據(jù)我愛我家公司統(tǒng)計，2月21日星期天，公司簽單超過180單，創(chuàng)下公司單日成交歷史紀錄。單日180套是什么概念?現(xiàn)代快報記者了解到的權(quán)威數(shù)據(jù)是，今年1月份我愛我家南京公司成交1219套，日均39套。180套相當于1月份平均水平的4.6倍。

被市場的驚濤巨浪掀起的不只一家中介。搜房網(wǎng)南京公司2月21日的成交數(shù)據(jù)同樣刷新歷史——單日成交超過140套。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)今年1月份共成交876套，日均28套。

兩家中介的相關(guān)負責人介紹說，從周末的驚人成交數(shù)據(jù)看，全城各個區(qū)域都有大量成交，并沒有集中在部分區(qū)域，這表明是全城搶房的模式。“降首付、降稅費的多個政策出臺，年前的地王效應(yīng)等經(jīng)過發(fā)酵，導(dǎo)致市場有了這么大的反應(yīng)，買房人的恐慌情緒還是比較明顯的。”中介人士表示，目前已經(jīng)有很多房主胡亂漲價，坐等“接盤俠”，這樣的市場讓人很擔心。

二手房市場沸騰，新房市場同樣火爆異常。據(jù)統(tǒng)計，20日和21日兩天，南京新房認購量高達1283套，這個數(shù)據(jù)雖然不如去年下半年市場火爆時，但考慮到這個雙休日并沒有樓盤開盤，且仍然處于年后的“淡季”，因此屬非常高的認購量。

捂盤惜售將被約談

嚴重的將被封盤

監(jiān)管

日前，南京不少樓盤聲稱“無房可售”，不過房產(chǎn)部門上周五表示，南京樓市只有結(jié)構(gòu)性冷熱不均，并不存在“無房可售”，并表示將打擊開發(fā)商捂盤惜售行為。

現(xiàn)代快報記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，一些高調(diào)宣稱“無房可售”的樓盤中，確實明明有不少房子可售。例如城北的電建海賦尚城，開發(fā)商聲稱沒房子賣，但是去年6月30日就領(lǐng)到銷許的03幢，272套房至今才賣出去50多套，其余房屋都處于“被限制”狀態(tài)。

“很多人以為‘被限制’就是房子有問題，其實一般只是開發(fā)商將房產(chǎn)抵押，從銀行獲取資金而已。只要開發(fā)商想賣，隨時可申請解除限制，上市銷售。”房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示。

捂盤惜售的目的究竟在哪里?業(yè)內(nèi)人士透露說，由于去年底以來房價上漲迅速，而開發(fā)商從申報銷許到領(lǐng)到銷許，往往有一個時間周期，當房價漲上來后，有開發(fā)商認為自己報低了，出于逐利的目的，就暫時將房子囤起來不賣。“按照南京物價部門的規(guī)定，房子如果3個月沒賣掉，可以申請重新調(diào)整價格，到時候就可以漲價賣了。”

南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商希望通過3個月后重新申報價格來達到漲價的目的，是明顯的捂盤惜售行為，房產(chǎn)部門近期將重點“約談”一批樓盤，要求開發(fā)商不得捂盤惜售，如果開發(fā)商被“約談”后仍然捂盤，房產(chǎn)部門將對樓盤予以封盤的處罰。(張瑜 馬樂樂 劉國慶)

來源：現(xiàn)代快報