房貸新政效果初顯 春節(jié)假期多地樓市成交同比上漲

盧志坤

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，2月7日至2月13日，8個(gè)城市同比上漲，且漲幅較為明顯，7個(gè)城市成交量同比下降。

春節(jié)假期，不少城市房地產(chǎn)成交量同比回升。人民網(wǎng)資料圖片

人民網(wǎng)北京2月17日電(盧志坤) 盡管春節(jié)假期的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)一向疲弱，但與去年相比，今年的成交量提升明顯。

研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市交易數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間，房地產(chǎn)成交總量較去年同期上漲6.9%，超過一半的城市成交數(shù)據(jù)好于2015年春節(jié)期間。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，2月7日至2月13日，8個(gè)城市同比上漲，且漲幅較為明顯，7個(gè)城市成交量同比下降。

武漢以超過1倍的同比增幅成為今年春節(jié)假期期間樓市成交上漲最快的城市，成交面積較2015年同期提高104.1%，共成交182套房源。韶關(guān)與三亞緊隨其后，成交面積分別同比上漲45.1%、42.1%。

7個(gè)成交量同比下降的城市中，福州跌幅最大，達(dá)72.9%，其次是合肥，跌幅達(dá)72.6%。從漲跌幅的平均值來看，8個(gè)同比上漲的城市平均漲幅達(dá)到42%，而下跌的城市平均跌幅為37%。

政府在春節(jié)假期前進(jìn)一步下調(diào)非限購城市的購房貸款首付比例，一定程度上刺激了春節(jié)期間各地的房地產(chǎn)交易。中國(guó)人民銀行繼2015年9月30日將非限購城市商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至25%后再度出手調(diào)節(jié)房貸政策，聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)于2月2日宣布在不限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低可降至20%。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬此前在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，自去年以來，政府先后出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，房地產(chǎn)交易趨于活躍，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量逐漸增多，但也存在區(qū)域差異，特別是三、四線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)低迷，去庫存壓力依然較大。

　　以杭州為例，當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，盡管今年春節(jié)假期商品房成交數(shù)量環(huán)比大幅下滑，但主城區(qū)的成交量卻是近6年來最好。2010年春節(jié)，杭州曾出現(xiàn)七天成交、預(yù)定“雙白卷”的慘淡成績(jī)。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，從2016年1-2月的日均成交情況來看，監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市日均成交總量同比顯著上漲，漲幅為30.24%。其中15個(gè)城市日均成交量較去年同期有所上漲，汕頭漲幅最大為124.8%，蘇州次之日均成交同比上漲103.4%。日均成交同比下降的城市中，揚(yáng)州跌幅最大，同比下降39.9%，南昌次之，同比下降39.2%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，當(dāng)前不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元分化現(xiàn)象在加劇。在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭。但仍有一些地區(qū)早期出讓的建設(shè)用地量過大，無力紓解高庫存。寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提振效果較弱，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能陷入長(zhǎng)期低迷。