◎徐州日報記者 王巍巍

“可以綠城，何必其他。”起家于杭州的綠城無疑是國內最受關注的房地產開發(fā)企業(yè)之一。綠城董事長宋衛(wèi)平對于產品的苛刻全國聞名，他對于綠城在徐州的發(fā)展也極為重視。2015年，綠城紫薇公館在徐州一炮而紅，中式合院不僅打破了徐州高端物業(yè)的銷售紀錄，更成為徐州中式建筑的一張名片。如今，綠城集團進軍東城，聯合順泰控股開發(fā)的東方雅園，更是吸引了全城的目光。當綠城走起了親民路線，對徐州樓市又將產生怎樣的影響?

“三山兩湖”

與自然共生共長

綠城東方雅園坐落于金龍湖景區(qū)宕口公園東南坡，緊鄰珠山、邱山、鳳凰山、大湖水庫、金龍湖，坐擁“三山兩湖”，在東城絕無僅有。

金龍湖景區(qū)面積約40公頃，湖面約25公頃，自然景觀和特殊地貌條件優(yōu)越。近年來，金龍湖水利風景區(qū)加大了景觀和基礎設施投入，建設有春、夏、秋、冬四園，有一島一堤，形成370公頃面積的濱湖景觀帶。2013年底，金龍湖晉升國家級水利風景區(qū)。

與金龍湖相鄰的珠山宕口公園，擁有各類喬灌木2萬余株，草坪、地被4萬余平方米，日潭、月潭、珠山瀑布、山間云梯、“天池”雙湖、“峰回路轉”散步道等景觀極具特色。今年五一期間，珠山宕口公園完成了三期綠化工程，成為一個景區(qū)面積超過22萬平方米的大型山地景觀公園，并依托東珠山景觀格局，形成了“唱竹攬翠、彩蝶花谷、特色地形樂園、天臺林海、朗星湖”等八大景觀。

從云龍湖到金龍湖，從紫薇公館到東方雅園，綠城再次選址山湖之間，似乎急于向人們表達：綠城是一個尊重城市內涵的開發(fā)商，能夠開發(fā)出契合城市氣質的作品。對于“一城青山半城湖”的新徐州，綠城早有準備。紫薇公館具有江南建筑的風韻，又兼具北方建筑的大氣;東方雅園則使用了經典ArtDeco建筑風格，肌理豐富，奢華中不失內斂淡雅。

綠城造景，常常借助自然之手，追求“天人合一”的極致境界，與自然共生共長。對于東方雅園來說，自然資源已是最大的優(yōu)勢。大的界面里有山有水，環(huán)境優(yōu)越，空氣清新，小的界面里則因地制宜地營建現代質感建筑和立體景觀。綠城東方雅園采用清新、明快的新亞洲園林風格，以新加坡、香港的園林為藍本，根據項目自然坡地地貌規(guī)劃為高、中、低三段式階梯造型，整體開放式布局，并通過步行道路兩邊的景觀層次的變化形成三個層次的立體空間，最終創(chuàng)造出前所未有的視覺落差變化。

同時，東方雅園的洋房通過院落局部圍合，保證了庭院的私密性與整體園林的統(tǒng)一性;高層通過綠植劃分組團，注重實用功能，配備兒童游樂場、羽毛球場、網球場等健身場地。在項目內部，綠城的設計恰到好處地注入生活氛圍，在社區(qū)中心，綠城營造與風景相依的生活場景，融合一些游步道、兒童游樂園的設計，讓親切的人情關系自由生長。

房子是耐用品，“歲月”是最好的設計師，建筑的精美和諧在于歷史的淬煉和人文審美的規(guī)劃，相較于其他，山湖之間的住宅更容易營造出經受時間考驗的美感。相信作為高端物業(yè)營造專家的綠城，更有資格解讀建筑與風景之間的關系，從而完成人們對理想生活、家庭與情感的追求和定位。

“庭院深深”

院從中國深處來

庭院的意義在于豐富生活，對于徐州人來講，“庭院情結”始終縈繞心間。云龍湖畔的紫薇公館擁有罕有的中式庭院，并非人人所能擁有。在東城，高樓林立的現代化住宅小區(qū)中， “帶院”的房子同樣是稀缺品。

由于地處珠山宕口公園東南坡地，東方雅園擁有得天獨厚的洋房設計條件。坡地尤其是天然的山體坡地肌理，有山有水有繽紛的綠意植被，以起伏有致的高差，豐富景觀的層次感，更容易形成繽紛有致的自然風情，將平面的生活形態(tài)創(chuàng)造成立體化的生活情境。同時，坡地的高差與建筑和諧共生，這種和諧共生實現的視野延伸，觀景視野更加開闊，盡覽自然風景;并且錯落有致的高差帶來了更多日照采光的優(yōu)勢，讓每天的日照更加充沛。

處在珠山宕口公園的美景之中，東方雅園在內部景觀的打造上也更花功夫，最大限度地保留了天然坡地的原始形態(tài)，依附起伏的原生坡地與逐級上升的豐富景觀及建筑的完美融合，多重植物景觀布局，由內而外形成層次遞進的立體景觀公園社區(qū)。

這是一個“一層附帶下沉式庭院，頂層復式”的稀缺產品。擁有超大露臺、超大面寬的附贈，庭院一頭連接的是自然，另一頭就是溫情的家居生活。東方雅園的設計在高綠化率、高空間采光、超低密度等價值上獨樹一幟，不論是在綠蔭蔥蔥、流水潺潺的步道中漫步，還是在花園露臺中沐浴陽光，亦或是鄰里的和諧關系都能從容有度。

從整個小區(qū)的規(guī)劃設計來看，其園林景觀同樣具有庭院式特征。綠植、小品、水景點綴其間，步移景異，動靜相宜，與外部山水自然交融，讓業(yè)主真正地感受到人與自然相結合。

“可居、可游、可觀、可賞”，從“院”到“園”，綠城的社區(qū)景觀營造堪稱國內園林景觀的模板。綠城景觀規(guī)劃以多層次、組團化為景觀布局的基本原則，形成靈活有序的視覺變化，打破原有園區(qū)景觀的單一結構模式。在總體規(guī)劃上，以中心花園為輻射原點的小區(qū)主干道貫通各組團花園，形成小區(qū)景觀結構的主體框架和統(tǒng)領，在綠地系統(tǒng)的結構上，則以園區(qū)廣場——中心綠地——組團環(huán)境的三級景觀層次為表現方式，并附以密集的樹林以及形態(tài)各異的流水系統(tǒng)，形成一系列存在誘導性并突出可參與性的景觀環(huán)境、步移景遷的公共綠化步道與庭院深深的組團有機結合，最終構筑成可居、可游、可觀、可賞的整體空間景觀意向。

不管是中式庭院，還是現代化園林，綠城的社區(qū)景觀打造一向符合中國人的心理訴求。那就是住宅不應該只是建筑，而是能提供親情交流的場所。家園氛圍，是人們“庭院情結”的根本源頭。

“頤樂生活”

城市住區(qū)新標桿

綠城的物業(yè)服務與眾不同。除了對社區(qū)硬件的管理和維護，綠城從業(yè)主最深層、最本質的需求出發(fā)，形成了一個包含健康醫(yī)療、文化教育、居家生活三方面、48個項目的龐大的“綠城園區(qū)生活服務體系”。綠城對孩子、老人、家庭的關愛已成為其園區(qū)服務的最大特色。

孩子的教育一直是綠城最看重的一樣東西，從“4：30學堂”到“海豚計劃”，小業(yè)主們真正在這里找到自己的學習樂趣，從文化教育到體格鍛煉，綠城為都市精英培養(yǎng)更優(yōu)秀的下一代。綠城號稱其社區(qū)“沒有不會游泳的孩子”，正是這種服務理念的具體體現。

老有所學，老有所樂，“頤樂學院”的設立也讓老年人從此不再孤單，葫蘆絲、書法、舞蹈，生活就是那么多彩。綠城用行動感恩、用真誠呵護老年業(yè)主。讓老年人擁有“美好的一天、快樂的一周、多彩的一月、收獲的一年、幸福的一生”。

綠城為業(yè)主建立健康檔案室，為每位業(yè)主私藏健康方案。園區(qū)專業(yè)醫(yī)療師提供健康體檢(血壓、血脂、身高、體重等項目)、咨詢、宣傳服務，建立健康檔案，養(yǎng)生保健指導等專項服務。這樣的服務，甚至已經初步具備了養(yǎng)老地產的基本特征。

業(yè)主的“頤樂生活”還體現在社區(qū)配套上。綠城東方雅園東南緊臨東區(qū)最大的、5萬平米市政建設鄰里中心(包含農貿市場、便民早餐點、醫(yī)療衛(wèi)生服務中心、文體活動中心、老年活動室、便利超市、郵政儲蓄等生活配套);小區(qū)的東面是政府重點打造的高鐵商業(yè)大道——中央大道。麥德龍超市、奧特萊斯品牌折扣旗艦店、金龍湖風情小鎮(zhèn)、博頓溫德姆五星級酒店也在項目的北面與西面。項目交通便利，離市區(qū)僅20分鐘車程。距高鐵東站1.3公里。地鐵1號線首站與小區(qū)也只一路之隔，乘坐地鐵5分鐘即可到達萬達商業(yè)圈，15分鐘到達市中心彭城廣場商業(yè)圈。3W、10W、72W、80W等多條公交路線從項目經過。

東方雅園的面世，正式為東城貼上了“綠城”標簽，能夠預見，“正版”綠城的出現，將為徐州東城的發(fā)展增添極具分量的一筆。