11月23日，標普發(fā)布報告表示，大部分中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在復蘇。

在宏觀政策方面，標普分析師李俊文表示，預計未來幾個季度內(nèi)，中國政府將繼續(xù)出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來刺激增長并遏制房地產(chǎn)投資下降的勢頭，這應對該行業(yè)提供額外增長動力。由于一二線城市人口遷入勢頭更強以及經(jīng)濟前景更好，從而帶動需求增長，因此它們?nèi)詫⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)增長的主要動力。

報告指出，持續(xù)的政策放松和購房者信心恢復將繼續(xù)支持房價整體反彈。預計在未來幾個季度內(nèi)，更多城市的房價將出現(xiàn)環(huán)比上漲。受價格上漲驅(qū)動，預計2016年全國住宅銷售額將增長0%-5%。

開發(fā)商方面，李俊文認為，大部分評級的開發(fā)商將能夠?qū)崿F(xiàn)2015年銷售目標，這有助于其信用狀況保持穩(wěn)定。但有些開發(fā)商可能會面臨挑戰(zhàn)。

由于經(jīng)營狀況復蘇，因此行業(yè)風險在下降。但開發(fā)商能否改善財務杠桿將取決于銷售和盈利能力狀況�？傮w來說，行業(yè)的壓力在下降，并且開發(fā)商信用指標偏離標普基準情景預期的可能性更低。

此外，報告指出，中國開發(fā)商正將業(yè)務重點重新放在一二線城市(這些城市的房價更高)，不再像前幾年那樣通過大舉進入三四線城市去擴張規(guī)模。但土地成本上漲會限制規(guī)模的快速上升并強迫開發(fā)商轉(zhuǎn)而更加注重盈利能力。

報告分析，房地產(chǎn)市場目前正在經(jīng)歷重組整合，大型開發(fā)商在行業(yè)周期內(nèi)持續(xù)擴大市場占有率，小型開發(fā)商將面臨更為激烈的競爭，預計未來，越來越多的中小型開發(fā)商將把業(yè)務重點放在某一特定地區(qū)，或者成立合營或聯(lián)營企業(yè)來降低擴張過程中的風險和投資負擔。