天賦廣場位于銅山新區(qū)北京路核心位置，緊鄰江蘇師范大學和銅山萬達廣場

江蘇師范大學泉山校區(qū)周邊商業(yè)配套豐富

三胞廣場靠近中國礦業(yè)大學文昌校區(qū)

◎徐州日報記者 王巍巍

在國內，投資大學城物業(yè)是一種理財新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價值非常吸引高端人群。而在徐州，大學城商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也日益興起。位于礦業(yè)大學文昌校區(qū)的三胞廣場項目是一個集高端百貨、海洋館、商業(yè)旺鋪、SOHO公寓、5A級寫字樓為一體的體驗式商業(yè)標桿之作。位于銅山區(qū)上海路的徐州師范大學附近更是聚集了天賦廣場、銅山萬達、澳東印象城等一眾商業(yè)綜合體。掘金高校市場，已成為房企在新時期的重要發(fā)展策略。

大學旁商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方興未艾

如果說鄰近中小學是住宅項目熱銷的保證，那么在大學旁開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)則為項目招商和運營提供了重要的保障。目前，徐州高校除部分新校區(qū)外，其周邊早已形成了成熟的商圈。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐高校周邊，正是看中了區(qū)域的人氣，以教師、學生、周邊居民為消費主力的高校商業(yè)圈，是商業(yè)地產(chǎn)成功運營的重要基礎。

中國礦業(yè)大學文昌校區(qū)距徐州傳統(tǒng)商業(yè)中心較遠，是南區(qū)及礦大周邊居民生活休閑、購物娛樂的不二之選。卜蜂蓮花超市、大學城步行街、大學城小吃一條街非常有名。業(yè)態(tài)構成日常消費為主，餐飲娛樂較為發(fā)達。礦大商圈位于老城區(qū)、新城區(qū)、銅山區(qū)三區(qū)中央，其中包括政府重點支持的省級服務業(yè)集聚區(qū)，晉升為城市副中心的發(fā)展規(guī)模也已初步形成。

目前，以宏圖地產(chǎn)開發(fā)的三胞廣場項目為代表，通過引入英國百年百貨houseoffraser(福來德)、韓國韓華海洋館、中影國際影城、宏圖三胞、樂語通信、美國brookstone等知名品牌，將徐州大學城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的深度和品質提升到了一個新高度。

三胞廣場總建筑面積約26萬平方，其中自持面積約16萬平方，總投資約30億元人民幣。項目產(chǎn)品主要由漫樂MALL、漫樂商業(yè)街、精品SOHO、甲級寫字樓組成，項目在設計之初就考慮到了內外街的差異化定位，內街以高端、體驗式的業(yè)態(tài)為主，外街以大眾、特色餐飲和零售業(yè)為主，此外漫樂MALL內部有多個徐州甚至整個淮海經(jīng)濟區(qū)獨有的品牌。

據(jù)業(yè)內人士預測，僅House of Fraser、韓國韓華海洋館、中影國際影城3家主力商家，每年就將為徐州三胞廣場帶來約1350萬人次的穩(wěn)定客流。

江蘇師范大學泉山校區(qū)也是房企開發(fā)的熱門區(qū)域。目前，江蘇師范大學泉山校區(qū)周邊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已匯集了銅山萬達、天賦廣場、澳東印象城、港鑫城等項目。其中，銅山萬達大商業(yè)目前已經(jīng)封頂，天賦廣場銷售中心即將裝修完畢，澳東印象城大潤發(fā)超市即將開業(yè)。

備受關注的天賦廣場項目是徐州天力集團斥巨資打造的集高端居住、高檔辦公、高級購物于一體的全新都市休閑生活理念的國際街區(qū)。項目占據(jù)徐州市大都市圈南部綜合性中心城區(qū)——銅山區(qū)的核心區(qū)位，東接黃金走廊——北京路，背靠運河路、南臨海河路。周邊商業(yè)中心、商務中心、文化中心、交通中心環(huán)繞，地理位置十分優(yōu)越。項目總占地40629平方米，總建筑面積22萬平米，其中地上面積15.92萬平米，地下建筑面積6.46萬平米，項目規(guī)劃建有高層、酒店式公寓、5A級寫字樓、大型購物廣場、金融主題街及商業(yè)配套。

大眾創(chuàng)業(yè)催熱高校“創(chuàng)客空間”

圍繞巨大的大學消費市場，大學產(chǎn)業(yè)鏈以教育為龍頭，拉動了休閑、娛樂、體育、旅游、酒店服務、培訓教育、會議接待等多種產(chǎn)業(yè)和行業(yè)發(fā)展。特別是在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時代背景下，高校或變身科技園區(qū)，或成為商辦物業(yè)積極靠攏的對象。

由于越來越多的大學生和草根群眾投身創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)活動從內部組織到開放集聚，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不再是單槍匹馬，而是互幫互助。創(chuàng)業(yè)理念從技術供給到需求導向，滿足個性化需求成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的出發(fā)點;創(chuàng)業(yè)服務從政府為主到市場發(fā)力，涌現(xiàn)出一批市場化的新型孵化機構。

原江蘇師范大學云龍校區(qū)正在逐步轉變?yōu)樾碌目萍紙@區(qū)。目前，該項目已進入內部裝修，預計今年9月底即可交付使用。江蘇師范大學科技園已經(jīng)注冊的企業(yè)有百余家，以文化創(chuàng)意企業(yè)和新型科技企業(yè)為主。園區(qū)建成后，將集成江蘇師范大學和其他在徐高校的科技力量，實行市場化運營，突出“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的辦園特色，爭取吸引市域70%文化創(chuàng)意企業(yè)入駐，產(chǎn)生集群效應，打造產(chǎn)學研結合示范基地。

徐州軟件園是中國礦業(yè)大學國家大學科技園三期，是淮海經(jīng)濟區(qū)規(guī)模最大的城區(qū)軟件園，地處泉山區(qū)東南部，緊鄰中國礦業(yè)大學文昌校區(qū)。目前，園區(qū)及周邊匯集了眾多高等院校、科研院所和一批實力雄厚的高新技術企業(yè)，是徐州市科技、創(chuàng)新、智力和信息最密集的區(qū)域。

此外，為了抓住創(chuàng)客熱潮，各商業(yè)項目對自身產(chǎn)品進行重新定位，并積極融入創(chuàng)客元素。在對外宣傳中，三胞廣場財智中心即擁有全能商務空間、輕松創(chuàng)業(yè)平臺、完備商務配套、資金運作管理平臺等一站式頂級商務平臺，全方位助推企業(yè)發(fā)展。由于項目位于省級服務業(yè)集聚區(qū)，周邊物流、物資、人才、交易等商務配套資源完備，具有得天獨厚的優(yōu)勢。

大學旁物業(yè)投資以商鋪、公寓為主

地段、大學城的人氣、周邊住宅客戶的消費潛力是客戶看好投資的幾大要素。由于大學特有的人文環(huán)境，使得大學城及大學城周圍為之配套的房地產(chǎn)項目均凝聚了大學的文化氣息。依仗著大學城的氛圍和環(huán)境，臨街店面供不應求，周邊房地產(chǎn)的價格也節(jié)節(jié)攀升，人流開始絡繹不絕，一個新的商圈就這樣呼之欲出。

今年，大學周邊推出的項目在市場上備受矚目，業(yè)內人士分析指出，對于購房者來說，辨別產(chǎn)品的保值性，是購房者面臨選擇的一大重要因素，地鐵物業(yè)及城市綜合體，相對于普通房產(chǎn)更具保值增值功能，同時，產(chǎn)品的品質保障、高性價比，也是讓購房者紛紛搶定的重要原因。

“大學附近房屋租賃市場活躍，租賃方式多樣，尤其是每年7-9月的畢業(yè)季和升學季，租賃市場更加火爆，往往出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。在眾多的租賃戶型當中，設施齊全、配套完善的小戶型更受在校學生和畢業(yè)青年的歡迎。這也是高校旁公寓產(chǎn)品和中小戶型住宅受歡迎的重要原因。”業(yè)內人士介紹，目前，徐州高校旁商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)高端化特征，對于購房者來說，要綜合考慮物業(yè)升值潛力和所能創(chuàng)造的價值，也并非所有高校旁的物業(yè)都能產(chǎn)生良好的投資效益，性價比仍然是關鍵。