揚子晚報訊（記者 馬祚波）“未來房地產市場不再是火車頭，而是壓艙石，樓市不會大起大落，房價也不會大漲大跌”——今年國內的房地產形勢如何？樓市調控還會繼續(xù)從嚴嗎？在昨天由省工商聯(lián)房地產商會主辦的“江蘇房地產高質量發(fā)展論壇”上，與會專家學者給出了這樣的答案，他們普遍認為，今年的整體市場格局仍將維持“穩(wěn)”字當頭。

  針對2019年樓市是否蘊含風險的話題，新城控股集團高級副總裁歐陽捷指出，當下樓市出現(xiàn)了三個“增多”的現(xiàn)象：土地流拍增多，房企促銷增多，二手房降價增多。他認為，這些都是限價令導致的結果，流拍增多是因為房價地價差太小，導致項目可能虧損，并非市場下行信號，房企或許會減少拿地，但土地流拍今年應該不會繼續(xù)增多；房企促銷增多是因為房企土地儲備較多，但房價上漲預期不再，更為重視現(xiàn)金流的房企主動促銷換取資金回款；限價令的另一個作用是倒逼二手房價下降，因為新房價格比二手房還低，房主們不得不主動降價。

  歐陽捷認為，不要幻想限價令會放開，在一二線城市中，未來五年都不可能放開，“聰明的房企正在搶收有資格有購買力的客戶”，他說，未來房地產市場不再是“火車頭”，而是“壓艙石”，有限價令的存在，房價自然不會大起大落。國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍則認為，中國房地產市場受整體經濟形勢的影響，未來將呈現(xiàn)整體穩(wěn)定、局部微調的格局，日前，部分三四線城市對之前的調控政策進行調整，這并不影響國內樓市的整體局勢。明源地產研究院副院長黃樂則指出，今年下半年樓市或將出現(xiàn)回溫跡象，屆時，市場供應量的變化、調控政策的執(zhí)行力度以及買房人心態(tài)的變遷將左右樓市調整的程度。