揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）在昨天召開的南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年年會(huì)上，揚(yáng)子晚報(bào)記者獲悉，截至12月25日，南京市今年的二手房成交量為71427套，同比下滑20.1%。而且隨著成交周期的拉長，以及新房市場的沖擊，預(yù)計(jì)明年南京二手市場的交易量或?qū)⒊掷m(xù)下滑。

  關(guān)鍵詞：

  成交下滑，降溫明顯

  最新的這組二手房數(shù)據(jù)來自南京我愛我家市場研究與品牌管理中心。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人士介紹，2018年南京全市共成交二手房源71427套，是自2016年以來的連續(xù)兩年呈下降趨勢，也是2015年以來的成交最低位。二手房與新房的成交比值為1.09，該數(shù)據(jù)同樣出現(xiàn)下滑，分析人士指出，這表明今年南京的二手房市場不夠活躍，買賣雙方的交易熱情并不高。

  從逐月交易量上看，南京我愛我家的分析數(shù)據(jù)認(rèn)為，今年上半年的二手交易基本上呈上升趨勢，而下半年則不斷回落，其中，今年5月份的二手房交易量最高，單月成交接近8000套。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上半年南京執(zhí)行落戶新政，加上公積金可貸額度提升等原因，促進(jìn)了二手房的成交；而下半年南京的新房上市數(shù)量猛增，分流了部分買房客戶，導(dǎo)致交易量逐漸萎縮。

  關(guān)鍵詞：

  均價(jià)穩(wěn)定，倒掛明顯

  揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，截至今年11月，今年南京的二手房均價(jià)為29498元/㎡，比新房26373元/㎡的全市均價(jià)高出3000多元/㎡，整體均價(jià)呈現(xiàn)長期平穩(wěn)的趨勢，這與前幾年的價(jià)格水平相比，今年南京的二手房價(jià)略有上漲，變化并不大。尤其是今年6月后，二手房價(jià)幾乎保持不動(dòng)，甚至略有下滑。

  南京房價(jià)最為惹人關(guān)注的焦點(diǎn)便是一二手價(jià)格的倒掛。根據(jù)南京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，全市五大典型區(qū)域中，河西中部的倒掛最為明顯，其新房均價(jià)為45000元/㎡，二手房掛牌價(jià)為61078元/㎡，倒掛16078元/㎡；其次是河西南部，新房均價(jià)35000元/㎡，二手房掛牌價(jià)47641元/㎡，倒掛12641元/㎡；此外，南部新城新房均價(jià)35000元/㎡，二手房掛牌價(jià)42239元/㎡，倒掛7239元/㎡；江寧百家湖新房均價(jià)29500元/㎡，二手房掛牌價(jià)36542元/㎡，倒掛7042元/㎡；仙林湖新房均價(jià)28000元/㎡，二手房掛牌價(jià)34193元/㎡，倒掛6193元/㎡。

  關(guān)鍵詞：

  2019年穩(wěn)中有跌，倒掛緩解

  從今年的掛牌量上看，全市共掛牌14.3萬套二手房，同比上漲6.68%；掛牌價(jià)首次突破“3”字頭，達(dá)30200元/㎡，同比增長7.99%，均創(chuàng)下歷年新高。不過，受到整體市場相對(duì)低迷的影響，2018年南京二手住宅的成交周期平均為17.5天，較去年的15.3天有所拉長，顯示出市場信心相對(duì)欠缺。

  此外，統(tǒng)計(jì)還顯示全市的套均成交面積為78.9平方米，套均總價(jià)239萬，仍以剛需、剛改置業(yè)為主；其中60-90平方米的占比高達(dá)41%，兩居室的成交量占比過半；成交總價(jià)上看，100萬-300萬的占比達(dá)73%，表明低總價(jià)的房源依然最受青睞。

  南京我愛我家相關(guān)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年的二手房成交量還會(huì)出現(xiàn)小幅下滑的趨勢，市場整體呈現(xiàn)供過于求的局面，成交周期將繼續(xù)拉長。在房價(jià)上，預(yù)計(jì)2019年的南京二手市場仍將相對(duì)平穩(wěn)，部分之前價(jià)格虛高的區(qū)域會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，房價(jià)倒掛現(xiàn)象會(huì)有所緩解；此外，預(yù)計(jì)房貸利率將逐步寬松，這是有利于剛需買家的好消息。