昨日，南京河西南樓盤朗詩熙華府啟動推新前的認籌。與上一次推新每位客戶須繳納100萬元認籌金不同的是，這次實行“零認籌”，不再設定任何資金門檻，只要認籌即可參加搖號選房。南京限購、限貸政策雙雙升級前，河西是當?shù)貥鞘?ldquo;一房難求”的典型區(qū)域，常常是10多人“搶”1套房，區(qū)域樓盤紛紛以高昂的認籌門檻借機“篩選”客戶，業(yè)內稱之為“驗資”。

　　不過，嚴厲調控之下，市場風向變了。云集改善與投資客戶的河西板塊，大批準客戶因限購或限貸失去購房資格，多家樓盤此前傳出的蓄客量陡然下降。朗詩熙華府“零認籌”不驗資，無疑微妙地體現(xiàn)出開發(fā)商心態(tài)的變化，以及背后市場供求關系的變化。

　　據(jù)悉，至昨日17時，當天共有1500組客戶前去該樓盤認籌，以樓盤預計推出351套房計算，供需比約1：4.3。雖然整體仍顯現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，但與調控前嚴重失衡的供需比相比，已有明顯緩和。

　　“雙限”升級后，在擔擾后市加快跑量以及市場監(jiān)管力度加大等多種因素作用下，備受購房人矚目卻一度“房荒”的南京河西迎來“開盤潮”。購房人朱先生此前以300余萬元賣掉城中一套舊房，一心想在河西或江北新區(qū)核心區(qū)買套房，改善居住條件兼作投資，但他費盡周折都找不到過硬的“關系”，房子也總是擦肩而過，十分失落。10月中旬，河西南學區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場推新，他抱著試試看的心態(tài)，并沒有疏通任何“關系”，居然就搖上號買到了房，而由于限價政策持續(xù)施行，河西南樓盤房價仍維持在數(shù)月前3.5萬元/平方米左右的水平。“之前買房，起碼也是10個人爭1套房，現(xiàn)在基本上是兩個人搖一套房，房價還沒漲。”朱先生不無興奮。

　　曾經炙手可熱的河西，如今因“雙限”已削減了不少客源量，區(qū)域市場溫度有所下降。有知情人士說，河西的“房號”暗流因此也趨于勢弱，有樓盤“房號”報價跌了一半。當河西這個南京樓市的風向標都已開始轉向時，其它一些區(qū)域的樓市成交變化顯然就來得更為明顯。

　　“雙限”升級至今，南京共有16家樓盤推新，冷熱分化十分明顯。其中，河西2家樓盤和江寧2家樓盤銷售火爆，房源全部售罄，其它樓盤均未出現(xiàn)一售而空的現(xiàn)象，部分樓盤的銷售業(yè)績相比之前幾乎“腰斬”。江北一家區(qū)域熱銷盤開盤已超過3天，95套房源至今認購加成交為50套，勉強過五成；城北一家樓盤開盤已有5天，200余套房也不過賣出五成。個別首次亮相的新盤也慘遭“滑鐵盧”。江寧一家曾曝出雇“水軍”當“房托”的樓盤，開盤時只不過賣出兩成的房子。10天過去，昨日“網上房地產”顯示，其120套房源認購45套、成交25套，賣出比例依然不到六成。

　　另據(jù)365淘房昨日公布的樓市摸底數(shù)據(jù)，10月南京123家主力在售樓盤中，僅8家樓盤出現(xiàn)房價上漲，這8家漲價樓盤中還有4家為不受限購政策影響的公寓項目。也就是說，在售主力樓盤中超過九成的樓盤房價都沒有漲，可以看出“雙限”正拽住南京房價上漲的步伐，已連漲19個月的南京房價，或將因此出現(xiàn)漲幅進一步放緩甚至滯漲的現(xiàn)象。

　　事實上，當前南京樓市的供應還在放大。“網上房地產”顯示，至昨日19時，當?shù)匦路靠墒鄯吭礊?4781套，較“雙限”前及“雙限”初的2萬套出頭已有上揚。新浪樂居昨日統(tǒng)計顯示，在主管部門促供應的背景下，11月南京將有65家樓盤推上萬套新房，供應涌市或進一步改寫當?shù)貥鞘泄┬韪窬帧?/p>

　　南京搜房二手房集團副總胡涓娟還向記者透露，他們已接到多家合作商業(yè)銀行的通知，表示今年放貸任務已經完成，年底時很可能不再放貸。事實上，每年年底住房貸款通常都會出現(xiàn)緊縮，如此，還將進一步阻礙樓市成交。

　　值得一提的是，由于“雙限”前南京樓市成交異常瘋狂，因此今年成交“大年”的格局已經奠定。到昨日，南京新房已成交114688套、二手房成交129335套，總共24.4萬套的成交量已經刷新歷年成交記錄。不少房企前期已回籠豐厚的銷售資金，銷售指標也已完成，單從這一點來看，樓市降價動力不足。

　　也因此，目前南京樓市還未出現(xiàn)降價現(xiàn)象，鮮有的優(yōu)惠雖然已經重返，但力度及覆蓋面依然有限。業(yè)內預計，隨著調控影響的不斷發(fā)酵，新盤云集、供應量巨大、此前更多靠規(guī)劃概念炒作的板塊，或最早面臨賣難及價格策略調整。（汪曉霞）來源：新華日報