制圖 沈明 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　9月份樓市“最后的瘋狂”之下，南京房價實現(xiàn)“19連漲”，但是樓市新政過后已明顯降溫。昨天上午，國家統(tǒng)計局同時公布了70個大中城市房價9月和10月上半月的變動數(shù)據(jù)：9月份南京新房價格環(huán)比大漲3.7%，連續(xù)第19個月上漲；但是10月的上半月房價環(huán)比漲2.0%，漲幅大幅度縮水。

　　10月上半月

　　漲幅明顯縮水

　　9月份的70個大中城市房價一片亢奮，70個城市中僅有6個城市房價環(huán)比下跌，而上漲城市的幅度都較大。無錫房價暴漲8.2%領(lǐng)跑全國，鄭州房價也有7.6%的暴漲。杭州、濟南、福州的漲幅都超過了5%。

　　南京房價環(huán)比漲3.7%，在70個大中城市里排名第14位，這是本輪樓市上漲以來，南京漲幅最低的一次，從漲幅和排名看，南京樓市在9月份的表現(xiàn)已經(jīng)較之前略有降溫。但是房價同比漲幅方面，南京新房價格同比大漲43%，依然僅次于合肥、廈門，高居70城的第3名。二手房方面，南京9月份房價上漲3.5%，在70城中排名第13位。無錫的二手房價格暴漲8.4%，與新房一樣高居全國第一。

　　江蘇另外兩個城市房價也有上漲。揚州新房二手房分別環(huán)比上漲1.1%、0.7%，徐州新房二手房價格分別漲1.3%、0.8%。

　　如果光從9月份的數(shù)據(jù)看，全國樓市依然是漲得停不下來。但是從9月下旬到10月上旬，包括南京在內(nèi)的全國一二線大城市，紛紛出臺了限購、限貸、限價等嚴厲的樓市調(diào)控政策，因此10月份的數(shù)據(jù)更值得關(guān)心。或許正是考慮到這一點，國家統(tǒng)計局罕見地“搶鮮”發(fā)布10月上半月的房價數(shù)據(jù)。

　　這份報告選擇了15個城市10月上半月的新房價格環(huán)比漲幅，與9月份的房價漲幅作出對比。

　　從數(shù)據(jù)可以看出，10月上半月的房價漲幅已經(jīng)全線回落，與9月比一線和部分熱點二線城市10月上半月房價環(huán)比指數(shù)均有所降低。9月份領(lǐng)跑的無錫從8.2%的漲幅變成了4.4%，鄭州從漲7.6%變成漲4.3%，深圳和成都的房價都從上漲變成下降。

　　南京10月上半月房價上漲2.0%，比9月份縮小了1.7個百分點，降溫跡象已非常明顯。從10月上半個月的南京樓市開盤情況看，河西南依然執(zhí)行限價，其他多個區(qū)域的樓盤開盤價，也都比9月份的放風價明顯下降。

　　本輪樓市上漲到尾聲，調(diào)整將開始

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

　　從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。

　　另外，從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

　　“從數(shù)據(jù)看，9月份是樓市本輪上漲周期中最后的瘋狂。”南京一家地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析指出，以無錫、鄭州為代表的二線城市兇猛補漲后，迎來了全國層面的政策轉(zhuǎn)向，樓市重要風向標的深圳房價10月份已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，拉開了調(diào)整的序幕，預計今年四季度南京等各大城市的房價也將快速回歸理性，市場的成交量快速下滑，漲幅逐步趨于平穩(wěn)�！　。�馬樂樂）