國慶假期，國內(nèi)多個一線、二線城市接連出臺樓市新政，絕大部分調(diào)控城市在“十一”假期之后出現(xiàn)成交回落。在剛剛過去的半個月里，蘇州房地產(chǎn)市場驟然降溫，售樓處基本沒什么人氣，成交量直線下降，住宅日銷量已經(jīng)連續(xù)10多天維持在百套以內(nèi)，甚至僅為個位數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州升級版“雙限”政策實施后，購房者心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望，有效抑制了前期過熱的投資投機需求，市場急速降溫。隨著政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，未來一段時間內(nèi)，蘇州樓市成交量會持續(xù)低迷，市場將會逐漸回歸理性。

　　新建住宅一周僅賣455套

　　10月3日晚，蘇州升級版限購限貸政策來襲。當“銀十”遇上蘇州史上最嚴新政，樓市溫度驟降。據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示：10月3日-9日，蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）住宅成交套數(shù)為1814套，環(huán)比下跌59.71%；10月10日-16日，蘇州市區(qū)住宅成交套數(shù)為445套，環(huán)比下跌75.47%。據(jù)悉，上周相城區(qū)以226套位于榜首，其他各區(qū)成交均不過百——吳中區(qū)99套、高新區(qū)67套、吳江區(qū)29套、姑蘇區(qū)22套、園區(qū)僅2套。

　　政策實施半個月來，調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量明顯下滑。“售樓處幾乎沒有人氣，很多項目都是零成交。”房企營銷人士指出，調(diào)控升級后，一部分購房者失去了買房資格，一部分由于二套房首付八成而超出預(yù)期，加上其心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，售樓處幾乎處于“非營業(yè)”狀態(tài)。

　　新增供應(yīng)方面，僅兩個項目獲得了預(yù)售許可證。記者查詢《蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》獲悉，自10月3日以來，園區(qū)二個樓盤獲得了預(yù)售許可證，且獲批的122套均是非住宅，住宅新增供應(yīng)為零。

　　此外，繼前期通報違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，明確要對9種不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處。在升級版調(diào)控政策和住建部嚴查房企不正當經(jīng)營的雙重作用下，蘇州樓市提前“入冬”。

　　買二手房要先查房東“底細”

　　二手房交易同樣受政策影響。據(jù)走訪了解，新政實施后，二手房看房者明顯銳減，成交量下滑，價格相對保持平穩(wěn)。

　　針對二手房交易，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)出通知，從10月14日起在蘇州的存量房（二手房）交易中，對列入“失信被執(zhí)行人名單”的房屋所有權(quán)人實施聯(lián)動懲戒，并提醒購房者在買房前，對出賣方（房屋所有權(quán)人）及該房產(chǎn)的相關(guān)信息進行查詢。

　　通知明確，有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人將被列入“失信被執(zhí)行人名單”，其失信信息通過“蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信用信息管理系統(tǒng)”予以公開：未經(jīng)房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可，擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；未按照房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可決定和許可的方案實施改造；拒不配合房產(chǎn)執(zhí)法人員查勘現(xiàn)場；拒不落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的《整改通知書》要求；拒不恢復(fù)或加固、消除安全隱患。

　　蘇州市住建局有關(guān)負責(zé)人說，此次對上述違規(guī)裝修行為等實施聯(lián)動懲戒，旨在確保房屋使用安全。通知明確，列入“失信被執(zhí)行人名單”的房屋所有權(quán)人，其涉事房產(chǎn)未經(jīng)恢復(fù)或加固、消除安全隱患，將不予推送交易信息，并不予辦理存量房網(wǎng)簽、交易手續(xù)。