今年以來，徐州樓市分化明顯。除了品牌房企更被市民接受以外，購房者對戶型的接受度也呈現(xiàn)兩極化發(fā)展。多家樓盤開盤結(jié)果顯示，實用面積在120㎡以上的大戶型和90㎡以下的中小戶型更受歡迎。

徐州戶型需求分化較明顯

“剛需一直是市場的關(guān)注重點，但是今年情況比較特殊，徐州樓市長時間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，多數(shù)房企在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計時都面向中高端市場，從而帶動了房價的上升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，在此背景下，小戶型的產(chǎn)品供應(yīng)極度缺乏，數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，徐州市場60-80㎡戶型供給量僅有10.61%。

今年徐州樓市較熱，有迫切購房需求的市民基本已經(jīng)買過房，還沒買房的市民，分成三種：剛需、改善、投資者。

剛需購房者以年輕人為主，特別是剛到徐州工作的“新徐州人”，他們更偏向中小戶型，或者在父母的資助下購買90—100㎡左右的住房。

改善型購房者多選擇120—140㎡左右的住宅產(chǎn)品，這部分購房者從年初入市，目前有很多已經(jīng)買到房子，沒買房的人則開始觀望。

投資者則明顯嗅到市場變化，由于“限售”政策的存在，投資者的投資目標(biāo)也放在了中小戶型上。“中小戶型的房子好出手，也方便出租。”一位投資者表示。

市場的分化讓一部分開發(fā)商感覺到了壓力，部分高層項目由于產(chǎn)品供應(yīng)段集中在120㎡左右，逐漸出現(xiàn)滯銷的情況。“開盤賣不完，還要硬撐著。”某樓盤置業(yè)顧問苦笑著說，蓄客難度相比以往明顯增強(qiáng)，整個樓盤只有小一些的戶型賣得比較多。

小戶型適宜剛需與投資者

小戶型相對于大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。對于剛需來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。

對于投資者而言，小戶型是“限售”背景下較好的投資產(chǎn)品。因為總價低，便于出租，相比較40年產(chǎn)權(quán)的公寓，小戶型普通商品住宅的優(yōu)勢更為明顯。

位于九里湖畔的魚先生的社區(qū)即具有面積小、功能性強(qiáng)、總價低的特點。其中最受歡迎的60—80㎡面積段如今是網(wǎng)紅戶型。

天譽(yù)置業(yè)徐州項目負(fù)責(zé)人表示， 魚先生的社區(qū)提供創(chuàng)新、生活及居住三位一體的創(chuàng)新型產(chǎn)品，青年創(chuàng)業(yè)空間、魚窩食堂開放，星光幼兒園簽約，江蘇九里湖國家濕地公園成功掛牌，讓廣大青年在創(chuàng)業(yè)的同時，享受無憂配套和一線湖景之美。

“魚先生的戶型屬于靈活多變的戶型。”一位投資者表示，這個項目60㎡左右的戶型都做到了兩室，80㎡左右的戶型都做到了三室。這樣的產(chǎn)品三口可住，也考慮了兩代同住的需求。這樣的戶型在投資時比一居室租戶群寬，比三居室易轉(zhuǎn)讓。特別是對于投資型客戶，兩居或三居有著總價低的優(yōu)勢，而租房者一般講求實用。所以無論是投資還是自住，都是不可多得的產(chǎn)品。

魚先生帶動產(chǎn)品更新潮流

魚先生的社區(qū)位于徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，徐豐路與時代大道交會處，緊鄰泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道時代大道和九里湖國家濕地公園。

自從魚先生的社區(qū)入市以來，便始終掌握著徐州中小戶型市場的風(fēng)向。受到大量購房者的追捧。在產(chǎn)品打造上，魚先生堅持用小而美、全功能的產(chǎn)品為徐州留住年輕力量。并在三期開發(fā)中精心筑造精裝戶型，滿足不同家庭所需。

小戶型大智慧，設(shè)計精巧、功能齊備。魚先生的面積雖小，但居住功能和大戶型相比，沒有太大的差異。其60—80㎡面積段巧妙設(shè)計戶型，廚衛(wèi)配備、客廳寬裕，無多余死角暗角，實用率超高。

在精裝家居的設(shè)計與選材上，不斷苛求完美，甄選各大品牌升級家裝，力求達(dá)到更為極致的綠色健康品質(zhì)和更好的居家體驗。與此同時，智能化服務(wù)貫徹社區(qū)內(nèi)，智造生活樂園，讓業(yè)主“零距離”隨享現(xiàn)代服務(wù)樂趣和居所的安全便利。