9月南京二手房成交5622套，環(huán)比下降了19.2%，同比也下滑了8.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，整體來看9月二手房市場(chǎng)降溫明顯，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)大環(huán)境趨穩(wěn)，另一方面也受到了新房開盤潮影響，分流了部分客戶，“金九”成色稍顯不足。

  鼓樓成交仍領(lǐng)跑全市

  9月除了雨花臺(tái)區(qū)外，南京8大區(qū)成交量都有不同程度下滑，從具體成交量來看，鼓樓區(qū)仍排名全市第一，9月成交1264套，占比全市17.6%；秦淮成交787套，排在第二位；棲霞區(qū)位列第三，成交量740套。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月二手住宅成交均價(jià)達(dá)31612元/㎡，環(huán)比上漲3.0%，也達(dá)到了近年來的最高值。另外，9月二手房掛牌價(jià)也小幅上漲0.4%，整體掛牌均價(jià)29335元/㎡，大多業(yè)主對(duì)市場(chǎng)仍是看漲。

  從各區(qū)成交價(jià)來看，9月鼓樓區(qū)仍排在第一，成交價(jià)40672元/㎡，突破了4萬大關(guān)；建鄴、玄武分列二三位。漲跌方面，六區(qū)價(jià)格環(huán)比都有所上漲，其中棲霞漲幅最大，但浦口、六合成交價(jià)都有所下滑。

  剛需小戶型仍是市場(chǎng)主流

  從成交面積來看，60-90㎡成交占比最高，達(dá)36.5%；60㎡以下成交量排名第二，占比達(dá)32.4%，小戶型仍是市場(chǎng)主流。

  從居室來看，兩居室占據(jù)了絕對(duì)主導(dǎo)地位，占比達(dá)49.2%；其次是3室，占比也達(dá)32.7%；整體市場(chǎng)仍以剛性需求為主。

  從成交總價(jià)看，100萬-200萬占比達(dá)40%，仍牢牢占據(jù)第一位；200萬-300萬排名第二，占比26.6%；300萬以上占比25.7%，整體占比有所上漲，9月市場(chǎng)改善需求有一定增加。        王穎 整理