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　　從今年上半年開始，二手房市場的降價大幕就開始徐徐拉開了。到七八兩個月，南京土地市場連續(xù)降溫，最近終于開始傳導至一手房市場�，F(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，南京二手房市場降價力度更大，有別墅最高降價600萬元，河西南有學區(qū)房單價降至5萬元以下，但事實是越降越難賣。一手房除了部分樓盤當天售罄之外，越來越多的房源陷入賣不完、賣得差的僵局。

　　別墅降價600萬，單價與普通二手房相當

　　今年年初，365網(wǎng)多套位于江北老山的綠城玫瑰園別墅降價銷售。第一套別墅降價300萬元，建筑面積880㎡，帶院號稱有足球場大小，降價后報價3200萬元，單價36364元/㎡。第二套別墅降價400萬元，建筑面積812㎡，5室3廳6衛(wèi)帶院子。降價后報價2500萬元，單價低了約6000元，為30788元/㎡。

　　近期，在365網(wǎng)二手房頻道，現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)有別墅房源降價600萬元掛牌銷售，力度一次比一次大！單價更是低至2.8萬元/㎡！這套房源面積805㎡，6室3廳7衛(wèi)帶院子，總價2300萬元。而2.8萬元的單價與目前江北很多普通住宅二手房的價格相當，作為稀缺獨棟別墅的增值優(yōu)勢絲毫沒有顯現(xiàn)。

　　代理這套別墅的二手房中介稱，他們代理過該小區(qū)多套別墅，一開始房主報價高，應者寥寥，掛牌后就一直在降價，但關注的人同樣不多，主要還是因為總價太高，樓市下行通道接盤俠太少的緣故。

　　河西南在降，大面積學區(qū)房也堅持不住了

　　別墅總價高銷售難，自然降價幅度大。現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，一些總價一兩百萬元的普通二手房動輒降價二三十萬已經(jīng)很正常。而且降價板塊已經(jīng)幾乎蔓延至全市，不僅有江北江寧，還有仙林以及熱點板塊河西。

　　現(xiàn)代快報記者在一些房源發(fā)布網(wǎng)站上看到，河西西堤國際第六街區(qū)一套130㎡不占學區(qū)的雙學區(qū)房，報價726萬元，單價5.5萬，房主稱價格還可以談。位于城北玄武區(qū)的恒大翡翠華庭108㎡房源，報價400萬元，單價3.7萬，自稱降價35萬，且僅此一套。

　　熱點板塊河西南招商雍華府一套118㎡房源報價560萬，單價僅4.7萬，業(yè)主自稱“跳樓大降價”。代理該套房源的中原地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，近期河西南二手房降價出售的房源不少，從8月份統(tǒng)計來看，招商雍華府一個小區(qū)的均價是下降的，降幅達到0.36%。

　　不僅如此，一些大面積學區(qū)房也堅持不住，開始降價，比如清江花苑樹人學區(qū)房單價降到3.8萬元，面積143㎡，總價550萬。

　　降價了就真的能賣掉嗎？一些中介透露說，降不降價近期出手難度都較大。

　　千萬級豪宅中簽率29%，結果成交不足一成！

　　一手房同樣不樂觀。“金九”第一周，南京6家樓盤開盤，分別為鼓樓濱江世茂外灘新城、江北純新盤悅風華、城北星葉瑜憬灣、江北雨山路板塊力標贊城、江寧大學城板塊武夷名仕園以及麒麟板塊的藍光黑鉆公館。僅星葉瑜憬灣和武夷名仕園當天售罄。

　　9月4日開盤的鼓樓濱江世茂外灘新城加推，均價35920元/㎡，開盤當天售出八成。9月5日，藍光黑鉆公館和江北悅風華同時首開，藍光黑鉆公館推出168套住宅，官方消息稱開盤當天去化七成�，F(xiàn)代快報記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，藍光黑鉆公館認購100套，未售房源68套。

　　截至9月11日上午11點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，一些樓盤的認購數(shù)據(jù)有點慘。江北一家樓盤首推322套疊墅，僅認購45套，277套房源未售，成交比例僅1.4成。城中豪宅金陵雅頌居入網(wǎng)74套，認購僅4套，銷售比例不足一成，可謂近期市場最慘淡新盤。此前，金陵雅頌居255組買房人搖74套房，中簽率29%。銷許均價46000元/㎡左右，總價1000萬/套左右。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示， 目前南京二手房市場降溫，然后土地市場降溫，現(xiàn)在已經(jīng)開始逐漸傳導至商品房市場，越來越多的高價地上市項目遭遇嚴格限價，面臨著極大的市場考驗，降價不得，捂盤不得，樓市正在進入深度調(diào)整期，建議購房人理性觀望。（費婕）