◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

2017年，國務院批復《徐州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》（2017年修訂），明確確立徐州為淮海經濟區(qū)中心城市。本輪“總規(guī)”修改，中心城區(qū)至2020年規(guī)劃人口達到288萬人，規(guī)劃面積573.19平方公里。

中心城區(qū)的擴張，以及城市總體規(guī)劃的獲批，給徐州近郊發(fā)展帶來巨大利好。

城區(qū)變大了！

未來徐州輻射能力更強

2017年9月，徐州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）調整方案獲省政府批準，為全省第二家獲批的市級規(guī)劃調整方案。本輪土地利用總體規(guī)劃調整完善建設用地總規(guī)模比2014年現狀建設用地總量增加13.48萬畝，比上輪規(guī)劃建設用地總規(guī)模增加12.37萬畝，市土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)的范圍也相應擴大208平方公里，為淮海經濟區(qū)中心城市建設提供了充足的用地空間。208平方公里相當于三個鼓樓區(qū)的大小。

本輪城市總體規(guī)劃修編時，中心城區(qū)規(guī)劃面積達到573平方公里，建設用地總規(guī)模317平方公里，遠遠超出現行土地利用總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)面積和建設用地總規(guī)模。經積極爭取，國土資源部同意將我市土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)范圍外擴208平方公里。

中心城區(qū)擴圍，人口數量提升，對于徐州近郊發(fā)展無疑是巨大的利好。2017年9月至今，品牌房企扎堆入駐徐州近郊區(qū)域，并促進各區(qū)域消費、商業(yè)、交通的不斷升級。其中，九里湖片區(qū)、茅村、大廟、棠張、漢王等區(qū)域發(fā)展最為迅速。

融入主城區(qū)！

行業(yè)翹楚簽約近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2018年8月21日，又有重要利好消息傳來。漢王、棠張、大彭、張集、柳新、茅村、劉集、新區(qū)街道和拾屯街道9個城區(qū)周邊鎮(zhèn)（街道）與萬科、海爾、榮盛、天譽等企業(yè)簽署項目建設框架協(xié)議，開啟了徐州近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面融入徐州淮海經濟區(qū)中心城市建設新篇章。

漢王鎮(zhèn)與暴風科技、萬科地產，棠張鎮(zhèn)與申亞地產、海爾地產、葛洲壩地產和金地商置，張集鎮(zhèn)與新城控股，柳新鎮(zhèn)與中鐵建地產，茅村鎮(zhèn)與亞倫集團，劉集鎮(zhèn)與天譽置業(yè)，大彭鎮(zhèn)與廣州廣電地產，新區(qū)街道、拾屯街道與榮盛地產分別簽約。

在這些簽約項目中，有以生態(tài)治理、頤養(yǎng)結合、文化旅游為主題、以產業(yè)為支撐的生態(tài)宜居社區(qū)；有以產城融合、宜居宜游、歷史文化協(xié)調發(fā)展的功能型片區(qū)；有安置房住宅、辦公、學校、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老住宅及特色田園綜合總體項目；有配套建設商業(yè)及商業(yè)綜合體，優(yōu)質教育資源、旅游文化項目等為一體的城市成熟板塊。

近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)融入徐州中心城區(qū)，特別是依托項目建設、集聚優(yōu)質資源，為徐州城市的高質量發(fā)展注入了強勁動力。

從都市近郊融入到中心城區(qū)，也意味著徐州區(qū)域經濟社會發(fā)展進入了全新階段。站在新的方位和坐標上，結合城鎮(zhèn)建設、鄉(xiāng)村振興，加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展，徐州中心城區(qū)擴張的“發(fā)展藍圖”也已正式轉變?yōu)?ldquo;建設施工圖”。

人氣提升了！

品牌房企樹立龍頭效應

近郊融入中心城區(qū)，開發(fā)區(qū)發(fā)揮著重要作用。徐州東南有經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術開發(fā)區(qū)，徐州西北有泉山經濟開發(fā)區(qū)。

開發(fā)區(qū)有規(guī)劃優(yōu)勢，且土地資源充裕，地面平整，具備良好的投資合作基礎、獨特的優(yōu)勢和寬廣的發(fā)展前景。以泉山經濟開發(fā)區(qū)為例，該區(qū)域距徐州市中心7.5公里，形成了以鐵路為骨干，公路為脈絡，水路、空運為外延的綜合運營體系。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通網絡，使城北開發(fā)區(qū)成為徐州市西通皖北、北挺魯南的咽喉要沖和重要門戶。

如今，泉山經濟開發(fā)區(qū)已分為規(guī)模型工業(yè)集中區(qū)、九里湖生態(tài)濕地公園區(qū)、生態(tài)商業(yè)旅游居住區(qū)、都市農業(yè)示范區(qū)等四大功能區(qū)。

天譽集團正在九里湖畔打造“天譽時代城”（魚先生的社區(qū)）項目，將“居住+社交+創(chuàng)業(yè)+休閑”等功能融為一體的“全功能青年社區(qū)”概念，提供創(chuàng)業(yè)辦公空間及孵化服務，以及優(yōu)質、舒適、高性價比的居住空間和生活配套，全力打造創(chuàng)業(yè)、生活的一站式服務平臺。

配套完善了，人氣提升了，房企深耕徐州，龍頭效應得以確立，同時也推動城郊融合發(fā)展。這樣的區(qū)域也更為人們所關注。