司法網(wǎng)拍南京“兇宅”極具示范效應(yīng)

劉勛

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一套位于南京市江寧區(qū)的豪華別墅以低于市場價800萬的價格開拍，原來里面曾發(fā)生過碎尸案。近日，現(xiàn)代快報報道這一新聞后，全網(wǎng)總閱讀量已經(jīng)近2億。 截至6月10日下午6點，記者通過阿里司法拍賣平臺看到，已經(jīng)有10人報名競拍這套起拍價只要435萬元的別墅。 (6月11日 《現(xiàn)代快報》)

基于人類普遍的死亡禁忌心理，發(fā)生過意外死亡事件的房屋通常令人避之唯恐不及，此類房屋通常被稱為“兇宅”。關(guān)于“兇宅”的說法既有迷信思想的成分也有正常的心理反應(yīng)，但不可否認(rèn)，“兇宅”的標(biāo)簽會讓商品房的價值降低，有些“兇宅”價格甚至不到市場價的一半，因為“兇宅”的特殊性就會導(dǎo)致此類商品房的交易蘊藏風(fēng)險。涉及“兇宅”的交易風(fēng)險最常見的就是賣主刻意隱瞞房屋瑕疵，司法實踐中就不乏這樣的案例，例如某人購買了二手房，房屋主人或者房產(chǎn)中介故意隱瞞重要信息，購房者直到入住后才知道這是座“兇宅”，如果購房者非常介意“兇宅”就會要求退房或者降價補款。此類糾紛不僅矛盾沖突激烈，司法機關(guān)處理也非常棘手，因為很難把握好裁判的尺度，對于這類糾紛最好的方式就是防患于未然。

對于如何出售“兇宅”，負(fù)責(zé)司法拍賣這座南京“兇宅”的法院就做了很好的示范。法院在網(wǎng)上的拍賣公告中就對該標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)說明，并用紅字標(biāo)識了瑕疵提醒：評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料后，確定本次評估對象發(fā)生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)。這個瑕疵提醒也就充分解釋了為什么該房屋的起拍價遠(yuǎn)低于市場價，充分滿足了競拍者的知情權(quán)。即便法院詳細(xì)披露了待拍房屋的重大瑕疵，仍然吸引了不少競拍者。而這種實話實說的做法對于銷售“兇宅”具有示范效應(yīng)，那就是售房者不能心存僥幸心理故意隱瞞重大瑕疵，購房者也有義務(wù)詳細(xì)了解欲購買房屋的歷史信息，既可以向周邊住戶或相關(guān)部門進(jìn)行詢問，也可以直接在合同中直接進(jìn)行約定，例如約定過戶之后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)曾發(fā)生過意外死亡事件，售房者要承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

此次司法網(wǎng)拍“兇宅”極具示范效應(yīng)，充分展示出銷售瑕疵住宅應(yīng)有的誠信精神，引導(dǎo)購房者要積極預(yù)防房屋交易的市場性風(fēng)險，更是重申了司法網(wǎng)拍的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。