此前報道：南京一豪華別墅低于市價800萬拍賣 曾發(fā)生碎尸案

一套豪華別墅以低于市場價800萬的價格開拍？原來里面曾發(fā)生過碎尸案。近日，現(xiàn)代快報獨(dú)家報道這一新聞后，全網(wǎng)總閱讀量已經(jīng)近2億。

截至6月10日下午6點(diǎn)，現(xiàn)代快報記者通過阿里司法拍賣平臺看到，已經(jīng)有10人報名競拍這套別墅。而根據(jù)拍賣公告，評估價為618萬元，起拍價只要435萬元。

同一戶型已經(jīng)千萬

這套別墅位于南京市江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區(qū)，根據(jù)拍賣公告，評估價為618萬元，起拍價只要435萬元�，F(xiàn)代快報記者了解到，同小區(qū)的類似房型，已經(jīng)賣到1200多萬元。

怎么這么便宜？因為2011年，這套別墅的地下車庫里曾發(fā)生過一起震驚南京的碎尸案。據(jù)了解，這已經(jīng)不是這套別墅第一次拍賣，2014年曾在阿里司法拍賣平臺上拍賣，起拍價為820萬，但最終流拍。

已有10人報名競拍

這套3層別墅建筑面積422.77㎡，起拍價是435萬元，每平米僅1萬出頭，而該小區(qū)的二手房均價為3.2萬元/㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金30萬元，加價幅度為1萬元，競價周期為1天。競價規(guī)則為至少一人報名，且出價不低于起拍價，方可成交。

截至6月10日下午6點(diǎn)，距離拍賣開始還有不到1天時間，已經(jīng)有10人報名，12萬人圍觀，5404人設(shè)置提醒。記者在阿里拍賣頁面了解到，報名者如果不出價，保證金可以退。司法拍賣成交后，買受人悔拍的，他交納的保證金不予退還。據(jù)悉，保證金在拍賣結(jié)束前都可以交，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯過拍賣。

2014年這套房子流拍，這次是否也會流拍？據(jù)了解，如果已報名的10人一直不出價，且沒人再參與進(jìn)來出價，還是有可能流拍的。根據(jù)拍賣頁面提示：對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

今天上午圍觀競拍

起拍價是市場價的3.5折，真的是“買到就賺到”嗎？很多網(wǎng)友對競拍者買下房子的意圖展開想象。

想象一：出租。該小區(qū)類似房型的租金大致為1.6萬元/月-2萬元/月不等，以1.5萬元月租，房價以起拍價435萬元來算，需要24年左右回本。如果告知租客房子內(nèi)曾發(fā)生命案，估計不那么好租。

想象二：抵押給銀行。據(jù)說拍賣前的房屋所有人就是從法院低價拍得，然后抵押給銀行的。如果再拍下來抵押，需要對房屋的價值進(jìn)行評估，銀行也會考慮風(fēng)險。

想象三：經(jīng)營密室逃脫。面積倒是很適合，氣氛也很適合，但你真的敢在這里玩密室逃脫？

想象四：坐等房子升值。這套房源2014年的起拍價是820萬，2018年卻降到435萬元，看到增值的可能性不大。

若是以上方式都不可行，這房子就只能自住了……

6月11日上午10點(diǎn)，競拍正式開始，現(xiàn)代快報將對這場拍賣進(jìn)行直播。（鄧雯婷）