2017年3月22日，句容市出臺(tái)限購(gòu)政策，要求“非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房的，限購(gòu)1套”，雖然當(dāng)時(shí)發(fā)布新政的有效期僅為半年，但隨后句容當(dāng)?shù)貙?duì)樓市的調(diào)控卻一直在加碼延期。不僅如此，特別是熱門板塊寶華，新建住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格一直沒有超過(guò)1.5萬(wàn)元/㎡。然而隨著今年來(lái)一批純新盤，特別是主打豪宅項(xiàng)目的樓盤陸續(xù)上市，關(guān)于“限價(jià)松動(dòng)”的聲音，也開始在寶華當(dāng)?shù)貜浡�開來(lái)。就此，記者展開了調(diào)查。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

高端盤接連上市，非別墅項(xiàng)目喊話2萬(wàn)/㎡

自2017年以來(lái)，寶華板塊所有申領(lǐng)銷許的新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格都穩(wěn)定在“不超過(guò)1.5萬(wàn)元/㎡”的區(qū)間內(nèi)，這一價(jià)格似乎也成為了當(dāng)?shù)氐?ldquo;價(jià)格紅線”。

“2017年剛實(shí)施限購(gòu)的那段時(shí)間卡得最嚴(yán)，一般新房銷許價(jià)格都不可以超過(guò)1.5萬(wàn)元/㎡，像是碧桂園某樓盤去年以1.68萬(wàn)元/㎡的價(jià)格申報(bào)了一批房源的銷許，但最后批下來(lái)的價(jià)格只有1.5萬(wàn)元/㎡。種種跡象表明，寶華這里的調(diào)控目標(biāo)，就是要將房?jī)r(jià)控制為‘0漲幅’”，寶華當(dāng)?shù)匾患曳科箐N售人員告訴記者。

然而隨著近年來(lái)多家新項(xiàng)目上市，市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)松動(dòng)的傳聞也多了起來(lái)。

近期寶華一家純新盤放出風(fēng)聲，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年6月份首開，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將會(huì)達(dá)到2萬(wàn)元/㎡。

“我們是專門做豪宅的，雖然在寶華的這個(gè)項(xiàng)目不是別墅，也不是洋房，但我們采用的一些設(shè)計(jì)理念，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)及后期的物業(yè)配套，都可以說(shuō)是區(qū)域內(nèi)最為頂尖的，所有目前對(duì)客戶的報(bào)價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡左右，但具體能賣多高，還要看最后銷許的批復(fù)”，該項(xiàng)目一位銷售人員告訴記者。

價(jià)格走勢(shì)

二手房?jī)r(jià)有所緩升，市場(chǎng)開始逐步回暖

事實(shí)上，自2017年以來(lái)，隨著綠城、泰禾、朗詩(shī)、新城、東原、金科等一批新晉房企入駐寶華，在打造別墅、洋房、科技住宅等全新開發(fā)理念的基礎(chǔ)上，寶華板塊已有部分樓盤的價(jià)格超越了1.5萬(wàn)元/平方米的“價(jià)格紅線”。

“現(xiàn)在寶華新房項(xiàng)目不多，但二手房的庫(kù)存還是比較大的，也更能體現(xiàn)出市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)走勢(shì)。今年以來(lái)，隨著萬(wàn)達(dá)茂開業(yè)、寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化等一些利好，二手房的價(jià)格也在緩慢回升”，寶華當(dāng)?shù)匾患抑薪樨?fù)責(zé)人告訴記者。這種趨勢(shì)在安居客、趕集網(wǎng)以及58同城等網(wǎng)站上表現(xiàn)得也很明顯。

中介人員還表示，從現(xiàn)在市場(chǎng)情況來(lái)看，越是靠近南京城區(qū)的項(xiàng)目，二手房?jī)r(jià)格漲得越快，比如仙林悅城，雖然和板塊其他小區(qū)相比，房齡比較老，小區(qū)環(huán)境也一般，但因?yàn)榭拷�南京城區(qū)，二手房報(bào)價(jià)現(xiàn)在基本都能穩(wěn)定在1.4萬(wàn)元/㎡以上。

“雖然限購(gòu)仍然在執(zhí)行，但今年還不同于去年，依托于人才引進(jìn)的政策，現(xiàn)在即便是外地人，在寶華當(dāng)?shù)刭I房的門檻也沒有多高了。一方面是高地價(jià)樓盤、豪宅盤陸續(xù)上市，另一方面是買方市場(chǎng)的打開，我覺得今年新房1.5萬(wàn)元/㎡的限價(jià)紅線極有可能出現(xiàn)松動(dòng)。”寶華一在售樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

官方回應(yīng)

句容市建設(shè)局：絕對(duì)的“價(jià)格紅線”并不存在

對(duì)此，現(xiàn)代快報(bào)記者也專門咨詢了句容市建設(shè)局房產(chǎn)管理部門，一名工作人員表示，目前句容當(dāng)?shù)匦律鲜蟹吭翠N售價(jià)格，都要通過(guò)物價(jià)部門的嚴(yán)格審批，但所謂的“價(jià)格紅線”只是市場(chǎng)中對(duì)于銷許價(jià)格批復(fù)的一種通俗的說(shuō)法，句容當(dāng)?shù)貜奈匆?ldquo;新房?jī)r(jià)格管控”的角度發(fā)布過(guò)任何政策性的文件。

“現(xiàn)在句容，包括寶華板塊的新房，依舊由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門對(duì)其申報(bào)價(jià)格做審批，審批時(shí)也會(huì)‘因盤而異’，物價(jià)及房管部門會(huì)根據(jù)樓盤的面積段、功能、定位、小區(qū)規(guī)模等因素，給出不同的指導(dǎo)報(bào)價(jià)，但絕對(duì)的‘價(jià)格紅線’并不存在。”（馬文煜）