2017年3月22日，句容市出臺限購政策，要求“非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，限購1套”，雖然當(dāng)時發(fā)布新政的有效期僅為半年，但隨后句容當(dāng)?shù)貙�樓市的調(diào)控卻一直在加碼延期。不僅如此，特別是熱門板塊寶華，新建住宅項目銷售價格一直沒有超過1.5萬元/㎡。然而隨著今年來一批純新盤，特別是主打豪宅項目的樓盤陸續(xù)上市，關(guān)于“限價松動”的聲音，也開始在寶華當(dāng)?shù)貜浡�開來。就此，記者展開了調(diào)查。

市場動態(tài)

高端盤接連上市，非別墅項目喊話2萬/㎡

自2017年以來，寶華板塊所有申領(lǐng)銷許的新房項目價格都穩(wěn)定在“不超過1.5萬元/㎡”的區(qū)間內(nèi)，這一價格似乎也成為了當(dāng)?shù)氐?ldquo;價格紅線”。

“2017年剛實施限購的那段時間卡得最嚴(yán)，一般新房銷許價格都不可以超過1.5萬元/㎡，像是碧桂園某樓盤去年以1.68萬元/㎡的價格申報了一批房源的銷許，但最后批下來的價格只有1.5萬元/㎡。種種跡象表明，寶華這里的調(diào)控目標(biāo)，就是要將房價控制為‘0漲幅’”，寶華當(dāng)?shù)匾患曳科箐N售人員告訴記者。

然而隨著近年來多家新項目上市，市場對于限價松動的傳聞也多了起來。

近期寶華一家純新盤放出風(fēng)聲，項目預(yù)計將在今年6月份首開，預(yù)計銷售價格將會達(dá)到2萬元/㎡。

“我們是專門做豪宅的，雖然在寶華的這個項目不是別墅，也不是洋房，但我們采用的一些設(shè)計理念，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)及后期的物業(yè)配套，都可以說是區(qū)域內(nèi)最為頂尖的，所有目前對客戶的報價都在2萬元/㎡左右，但具體能賣多高，還要看最后銷許的批復(fù)”，該項目一位銷售人員告訴記者。

價格走勢

二手房價有所緩升，市場開始逐步回暖

事實上，自2017年以來，隨著綠城、泰禾、朗詩、新城、東原、金科等一批新晉房企入駐寶華，在打造別墅、洋房、科技住宅等全新開發(fā)理念的基礎(chǔ)上，寶華板塊已有部分樓盤的價格超越了1.5萬元/平方米的“價格紅線”。

“現(xiàn)在寶華新房項目不多，但二手房的庫存還是比較大的，也更能體現(xiàn)出市場價格的真實走勢。今年以來，隨著萬達(dá)茂開業(yè)、寧鎮(zhèn)揚一體化等一些利好，二手房的價格也在緩慢回升”，寶華當(dāng)?shù)匾患抑薪樨?fù)責(zé)人告訴記者。這種趨勢在安居客、趕集網(wǎng)以及58同城等網(wǎng)站上表現(xiàn)得也很明顯。

中介人員還表示，從現(xiàn)在市場情況來看，越是靠近南京城區(qū)的項目，二手房價格漲得越快，比如仙林悅城，雖然和板塊其他小區(qū)相比，房齡比較老，小區(qū)環(huán)境也一般，但因為靠近南京城區(qū)，二手房報價現(xiàn)在基本都能穩(wěn)定在1.4萬元/㎡以上。

“雖然限購仍然在執(zhí)行，但今年還不同于去年，依托于人才引進(jìn)的政策，現(xiàn)在即便是外地人，在寶華當(dāng)?shù)刭I房的門檻也沒有多高了。一方面是高地價樓盤、豪宅盤陸續(xù)上市，另一方面是買方市場的打開，我覺得今年新房1.5萬元/㎡的限價紅線極有可能出現(xiàn)松動。”寶華一在售樓盤項目負(fù)責(zé)人告訴記者。

官方回應(yīng)

句容市建設(shè)局：絕對的“價格紅線”并不存在

對此，現(xiàn)代快報記者也專門咨詢了句容市建設(shè)局房產(chǎn)管理部門，一名工作人員表示，目前句容當(dāng)?shù)匦律鲜蟹吭翠N售價格，都要通過物價部門的嚴(yán)格審批，但所謂的“價格紅線”只是市場中對于銷許價格批復(fù)的一種通俗的說法，句容當(dāng)?shù)貜奈匆?ldquo;新房價格管控”的角度發(fā)布過任何政策性的文件。

“現(xiàn)在句容，包括寶華板塊的新房，依舊由當(dāng)?shù)氐奈飪r部門對其申報價格做審批，審批時也會‘因盤而異’，物價及房管部門會根據(jù)樓盤的面積段、功能、定位、小區(qū)規(guī)模等因素，給出不同的指導(dǎo)報價，但絕對的‘價格紅線’并不存在。”（馬文煜）