近日，支付寶在上海舉辦“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”，宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房，改變了“押一付三”這一傳統(tǒng)租房模式，芝麻信用分達(dá)到650分以上，便可以享受免押金的福利。

這是否意味著，以后在南京租房也將可以享受到免去押金的利好呢？對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

“免押金”房源免不了押金

在手機(jī)支付寶首頁的“更多”選項(xiàng)里，記者找到了“租房”這個(gè)程序。不過，頁面顯示，這個(gè)程序?qū)儆?ldquo;第三方提供服務(wù)”，點(diǎn)擊進(jìn)入“租房”后，出現(xiàn)一條醒目的“芝麻分650，租房免押金”的宣傳信息，上面宣稱“授權(quán)芝麻信用，立免押金”，并提供了操作步驟。

按照步驟，記者首先查詢了自己的芝麻信用，顯示“756分，信用極好”，之后便進(jìn)行了授權(quán)，頁面底部隨即出現(xiàn)了“我的免押金參與資質(zhì)：已達(dá)到”。在租房頁面上，記者選擇了一套標(biāo)注有“免押金”字樣的房源，并和“房東”約定了看房時(shí)間和地點(diǎn)。

在到達(dá)看房地點(diǎn)后，記者才發(fā)現(xiàn)，原來“房東”是一家名為“自在寓”的房屋托管公司的工作人員。對于這套“免押金”房源，對方表示仍需要“押一付三”，并表示也可以接受月付，但月付手續(xù)比較復(fù)雜，還要支付一定的利息。“公司統(tǒng)一規(guī)定，沒有免押金這回事，這個(gè)信用分再高也沒有用。”他強(qiáng)調(diào)，“如果真的免押金了，租客不交水電費(fèi)或是破壞了家具就一走了之，我們的利益沒法保證，支付寶也不會幫我們找租客，畢竟跟租客簽合同的是我們而不是支付寶。”

記者隨后也聯(lián)系了其他數(shù)家“免押金”房源的“房東”，發(fā)現(xiàn)其中并無個(gè)人房東，多是房屋托管公司或是長租公寓經(jīng)營公司。對于“押零付一”的免押金租賃形式，只有一家名為“壹家青年公寓”的長租公寓表示可以接受，但同時(shí)表示至今尚未有租客以這種方式入住。而美麗屋、優(yōu)客逸家等房源提供方則都表示可以給租房者提供一些優(yōu)惠，但“押零付一”還是不可能。

支付寶稱租房遇到問題與己無關(guān)

蘑菇租房稱虛假房源可進(jìn)行舉報(bào)

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，支付寶“租房”小程序的房源全部由“蘑菇租房”這一平臺提供。記者了解到，“蘑菇租房”是一家第三方租房平臺和公寓管理系統(tǒng)服務(wù)商，早在今年3月29日，就已經(jīng)宣布正式入駐支付寶新上線的租房服務(wù)平臺，目前是支付寶租房專區(qū)的房源對接平臺。針對“免押金”房源仍然被要求收取押金的情況，蘑菇租房一位工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，標(biāo)注了“免押金”卻沒有提供此項(xiàng)優(yōu)惠的房源都屬于虛假房源，提供此類房源的公司涉嫌違規(guī)，租房人可以通過支付寶租房頁面下部的“服務(wù)”，進(jìn)入“反饋”頁面，選擇“未免押金”， 并輸入相應(yīng)的房源編號以及自己的手機(jī)號進(jìn)行舉報(bào)。

記者隨后也采訪了支付寶的工作人員，對方表示，蘑菇租房雖然入駐了支付寶平臺，但是關(guān)于租金以及芝麻信用分的具體規(guī)則還是由房源提供方制定，支付寶方面只是給蘑菇租房提供了另一個(gè)平臺，“跟蘑菇租房的APP相比，我們這里多了一個(gè)免押金的選項(xiàng)。”她表示在租房上遇到的問題都不歸他們負(fù)責(zé)，應(yīng)該聯(lián)系蘑菇租房。

“免押金”租房現(xiàn)階段難實(shí)現(xiàn)

需建立完善的信用體系

上海同策南京事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示，目前的租房市場“押一付三”依然是主流，這一點(diǎn)短期內(nèi)很難改變，以房屋產(chǎn)權(quán)人的角度看，他們更偏好以季度和年度支付的租金，并且希望自己的房屋狀況得到保障，季付和押金就在所難免。如果要實(shí)行“押零付一”，房屋托管公司或長租公寓運(yùn)營方勢必要為租客墊付租金或押金，資金上面臨挑戰(zhàn)，運(yùn)營上面臨租客損毀房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

貝客公寓CEO魏子石對此表示贊同。他坦言，對于經(jīng)營長租公寓的公司來說，長租公寓的利息問題、資金流是必須要慎重考慮的。此外，如果支付寶沒有充足的線上房源，恐怕也很難在市場站穩(wěn)。

楊銳同時(shí)表示“免押金”并非真的無法實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于租房平臺要建立一套完善的信用體系。“芝麻信用分650分很多人都可以達(dá)到，僅憑這個(gè)作為信用體系是不夠的，個(gè)人的收入情況、負(fù)債情況、征信報(bào)告都應(yīng)該加入進(jìn)來。”楊銳指出，“將房屋出租以一種金融產(chǎn)品的模式去運(yùn)營是一種比較好的方法。模式可以參考北京的自如寓，建立一套完整的信用體系后，房屋運(yùn)營者為租客做信用擔(dān)保，房屋出租類似于金融機(jī)構(gòu)‘發(fā)放貸款’，租客如不遵守合約則會嚴(yán)重影響自己的信用。相信未來支付寶也會朝這個(gè)方向發(fā)展。”（許明珠）來源：現(xiàn)代快報(bào)