房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家想毀約行嗎？這則案例有答案

魯燕

　　毀約可以，但得賠償買(mǎi)家房屋差價(jià)損失

　　去年陳女士買(mǎi)下一套房，等待入住，然而，幾個(gè)月后，房主仍不配合其辦理貸款，更是表示“房子不賣(mài)了”，而此時(shí)周邊的房?jī)r(jià)早已大幅上漲。因協(xié)商不成，陳女士將房主劉平(化名)告到了法院。昨天下午，記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院獲悉，一審法院判決，解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，劉平返還陳女士定金1.7萬(wàn)元，賠償陳女士傭金及損失共計(jì)8.2萬(wàn)余元。

　　合同都簽了賣(mài)家突然說(shuō)“不賣(mài)了”

　　去年陳女士在房產(chǎn)中介的牽線下，選定惠濟(jì)區(qū)一套兩居室，并在去年7月9日同房主劉平及中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　合同中約定，劉平將房屋一套賣(mài)給陳女士，成交價(jià)格為93萬(wàn)元，付款方式為按揭貸款。合同中還約定：“陳女士應(yīng)于立契當(dāng)日付清首付款;自合同簽訂之日起80個(gè)工作日內(nèi)帶相關(guān)證件到房屋管理部門(mén)立契辦理房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。”

　　合同簽訂當(dāng)天，陳女士就依約向中介支付了購(gòu)房定金及傭金。中介隨后將定金以轉(zhuǎn)賬方式支付給了劉平。

　　陳女士準(zhǔn)備隨時(shí)入住，“誰(shuí)知道就在辦理貸款手續(xù)時(shí)，事情突然起了變化”。

　　“我賣(mài)房子時(shí)被你們忽悠了，這個(gè)房子我不賣(mài)了……”同年7月22日，房產(chǎn)中介通知?jiǎng)⑵饺ャy行面簽貸款合同時(shí)卻遭到了拒絕。

　　陳女士只得先行交納了銀行貸款費(fèi)用1.3萬(wàn)余元，隨后同房主劉平多次協(xié)商，劉平都不愿見(jiàn)面，最后，干脆表示“我愿意退定金，這房子我不賣(mài)了”。

　　買(mǎi)家告賣(mài)家索賠差價(jià)損失獲支持

　　“不能說(shuō)反悔就反悔呀。”幾經(jīng)交涉無(wú)果后，陳女士一紙?jiān)V狀將劉平告到了法院，請(qǐng)判令其返還定金，賠償購(gòu)房傭金損失及貸款費(fèi)用損失、房屋差價(jià)損失共計(jì)人民幣22.3萬(wàn)余元。

　　惠濟(jì)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)陳女士主張解除合同，劉平亦同意解除合同，故原告主張解除合同的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。被告劉平收取陳女士支付的定金，應(yīng)予返還。

　　關(guān)于原告陳女士主張賠償購(gòu)房傭金損失的請(qǐng)求，因合同約定任何一方解除合同或雙方均同意解除合同，均不影響傭金的收取，因被告的違約行為致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，故陳女士主張賣(mài)家劉平賠償傭金損失1.23萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。

　　關(guān)于陳女士主張賠償房屋差價(jià)損失的請(qǐng)求，經(jīng)審理認(rèn)為，合同約定的定金不足以彌補(bǔ)因違約所造成的損失的，守約方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失。原、被告簽訂合同后至交易過(guò)程中，房屋價(jià)格已明顯上漲，涉案房屋在被告違約行為發(fā)生時(shí)的價(jià)格與雙方約定的原價(jià)格之差額，應(yīng)為原告陳女士享有的合同履行后可以獲得的利益，現(xiàn)因被告劉平的違約行為導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故該可得利益應(yīng)予賠償，對(duì)該損失的合理部分，法院予以支持。

　　法院根據(jù)陳女士的履約情形、被告劉平的違約行為以及該案的實(shí)際情況，對(duì)該項(xiàng)損失酌定7萬(wàn)元為宜。

　　法官：該案對(duì)肆意違約的賣(mài)家是一種震懾

　　此案中，法院判決賣(mài)家支付原告陳女士房屋差價(jià)損失為7萬(wàn)元。

　　對(duì)此，該案主審法官說(shuō)，這樣不僅維護(hù)了買(mǎi)房者的合法權(quán)益，“更是對(duì)肆意違約的賣(mài)房者的一種震懾，也一定程度上有利于誠(chéng)實(shí)守信的倡導(dǎo)和對(duì)公平交易原則的維護(hù)。”（鄭報(bào)融媒記者 魯燕 通訊員 魯維佳 朱新強(qiáng)）

來(lái)源：鄭州晚報(bào)