29日下午,山東銀監(jiān)局對(duì)“駐濟(jì)銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù)”的消息回應(yīng)稱(chēng),目前中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。記者調(diào)查了解到,受限于年底的貸款額度,房貸放款會(huì)出現(xiàn)暫緩的情況,但目前各家銀行仍正常受理房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

央行、銀監(jiān)局

均稱(chēng)“停貸”傳言不實(shí)

近期部分一線城市房貸政策進(jìn)一步收緊。上海市將居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款比例調(diào)整為不低于35%;同時(shí)對(duì)二套房商貸認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸。天津28日也表示進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策。但兩市并未提出停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。

在這種背景下,有關(guān)房貸政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)都極易引起關(guān)注。不僅是濟(jì)南,在廣州、南京均出現(xiàn)了嚴(yán)控、暫停房貸的傳言,但當(dāng)?shù)毓俜骄�迅速予以否認(rèn)。

對(duì)此,央行也回應(yīng)稱(chēng),有關(guān)暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款消息并不屬實(shí),未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。

一家駐濟(jì)銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人29日介紹,根據(jù)上級(jí)部門(mén)要求,11月底這幾天暫緩房貸放款,但純公積金貸款不受影響。“其實(shí)也就是兩三天的事,進(jìn)入12月恢復(fù)放款的話,影響也不會(huì)有多大。”“房貸放款只是暫緩了,但市民如果要辦理房貸業(yè)務(wù),我們可以先受理業(yè)務(wù)申請(qǐng),等額度合適后再按照流程辦理。”

房貸趨緊

緣于年底控制額度

一位山東銀行業(yè)資深人士表示,11月30日前銀行暫緩發(fā)放貸款,很可能是為了確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè),從而控制房貸發(fā)放的節(jié)奏�？紤]到各家商業(yè)銀行年底還有信貸考核標(biāo)準(zhǔn),所以在房貸統(tǒng)計(jì)方面并沒(méi)有定在12月底而是提前到了11月底,從而留下一個(gè)緩沖期。

山東銀監(jiān)局表示,為督導(dǎo)轄區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一部署,山東銀監(jiān)局自11月初開(kāi)始,對(duì)轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查,重點(diǎn)查處違法違規(guī)行為,推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化合規(guī)性管理,但并沒(méi)有出臺(tái)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

從記者走訪的情況來(lái)看,銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的審核變得更加嚴(yán)格了。一家銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,接近年底,銀行貸款額度用得差不多了,由于前期房貸發(fā)放金額較大,從全年度來(lái)看,為保持房貸平穩(wěn)增長(zhǎng)控制風(fēng)險(xiǎn),放款的速度慢下來(lái)很正常,也是銀行每年年底的慣例。

濟(jì)南樓市松動(dòng)

部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)

此次房貸放款波動(dòng),對(duì)濟(jì)南的樓市也產(chǎn)生了一定影響。“首付該交就交,不過(guò)貸款會(huì)延后幾天,對(duì)一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也還能接受。”省城南部一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。不過(guò),也有樓盤(pán)對(duì)未來(lái)政策持觀望態(tài)度。

10月份一系列調(diào)控政策后,濟(jì)南市樓市趨冷。根據(jù)房天下給出的數(shù)據(jù),濟(jì)南11月上半月,二手房均價(jià)13999元/㎡,下跌了0.73%。根據(jù)鏈家(濟(jì)南)數(shù)據(jù)庫(kù)提供的信息來(lái)看,本周二手房成交價(jià)格在12421元/㎡,環(huán)比小幅下跌0.9%。“在調(diào)控政策之下,濟(jì)南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)。”一房地產(chǎn)專(zhuān)家表示。

在新房方面,市場(chǎng)也較為冷淡。東部某樓盤(pán)19日開(kāi)盤(pán),一口價(jià)12998元/㎡,比周邊樓盤(pán)價(jià)格便宜近三千。上周兩個(gè)樓盤(pán)新推房源,鑫苑世家公館25日加推17號(hào)樓132套,均價(jià)9100元/㎡,認(rèn)購(gòu)一萬(wàn)抵三萬(wàn),成交率為28%。中海華山瓏城27日開(kāi)盤(pán),推出224套,均價(jià)9200/㎡,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠兩萬(wàn),成交率在65%。開(kāi)盤(pán)即搶光的日光盤(pán)已經(jīng)不見(jiàn)。

目前,市場(chǎng)的觀望情緒較為嚴(yán)重。而銀行暫緩放貸之后,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這放緩了貸款的節(jié)奏,目前不排除進(jìn)一步調(diào)控的可能性。

在采訪中,也有多家銀行表示,下一步可能會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市的房貸進(jìn)一步組合優(yōu)化管控,這意味著,進(jìn)入12月份相關(guān)的房貸政策有可能發(fā)生調(diào)整。（張頔 魏新麗）來(lái)源：齊魯晚報(bào)