月初開盤的南京江北一家樓盤，280套新房在銷售20天后，銷售數(shù)據(jù)還停留在認(rèn)購9套、成交6套的低位，房子幾近滯銷。房地產(chǎn)調(diào)控閥門越擰越緊的這個(gè)冬天，南京樓市逐漸進(jìn)入“冷暖自知”階段，對(duì)一些樓盤來說，冬天真的來了。

　　“無理由退房！降價(jià)補(bǔ)差價(jià)！某某樓盤有房，24900元/平方米！”南京麒麟一家樓盤近日推出無理由退房，置業(yè)顧問在朋友圈發(fā)出信息，希望給猶豫不決、觀望情緒濃重的買方市場(chǎng)打一劑“強(qiáng)心針”。

　　打著“自信”標(biāo)簽的“無理由退房”，其實(shí)是市場(chǎng)下行期開發(fā)商才會(huì)使出的營銷“殺手锏”。實(shí)質(zhì)是無奈之下開發(fā)商呼喚購買力的一種表現(xiàn)，也希望通過這一舉動(dòng)向購房者表明態(tài)度。調(diào)控前，南京各區(qū)域房價(jià)均有“一飛沖天”之勢(shì)，麒麟也拍出超過2萬元/平方米的地價(jià)，推動(dòng)區(qū)域房價(jià)從17500元/平方米跳漲至25000元/平方米，其漲幅甚至超越一些更為成熟的板塊，投資資本也趨之若鶩。隨著調(diào)控的不斷升級(jí)，樓市內(nèi)部分化也愈加清晰，一些配套尚不完善、缺少自住需求的板塊，投資泡沫逐漸現(xiàn)形，需求趨于冷落。

　　去年7月以來因國家級(jí)新區(qū)設(shè)立利好而大紅大紫的南京江北區(qū)域，眼下也有不少異動(dòng)，特價(jià)房、打折優(yōu)惠陸續(xù)出現(xiàn)。該區(qū)域一家樓盤此前熱賣，不過近期卻悄然推出5套特價(jià)房，總價(jià)低于正常銷售房源近30萬元。

　　江北橋北新近拍出地價(jià)已沖破2萬元/平方米，然而，地價(jià)推高房價(jià)的定律此時(shí)卻沒有應(yīng)驗(yàn)。地價(jià)創(chuàng)新高之后，橋北有樓盤推新，不僅不漲價(jià)，反而還給出力度不小的優(yōu)惠，即便如此，300多套房最終也只賣出六七成，而這還是開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)。

　　南京城北燕子磯板塊目前云集一眾品牌開發(fā)商，調(diào)控前一度也十分火熱，但近期該區(qū)域不少樓盤成交量明顯下滑，有樓盤剩余房源打折出售。

　　公寓不在限購之列，然而，此次調(diào)控對(duì)南京而言是牽一發(fā)而動(dòng)全身，資本因調(diào)控升級(jí)明顯退縮，同時(shí)更遠(yuǎn)離原本就不溫不火的公寓市場(chǎng)。上周，江北兩家公寓樓盤推新，其中一家給出5重優(yōu)惠，開盤折扣達(dá)7.6折，但銷售效果并未因此有所起色。

　　365二手房網(wǎng)主編王玉介紹，南京本地人購買二手房不限購，然而，調(diào)控至今，南京二手房市由熱轉(zhuǎn)冷的變化也是深刻的。上周，南京二手房掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)下滑，從成交看，近兩周也是連續(xù)下滑。

　　21世紀(jì)千諾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人董家林表示，雖然本地人購買二手房不受限，但二套房首付卻上浮了，外地人在南京只能買1套房，購房資格有限，導(dǎo)致50%的客戶的購房計(jì)劃都被迫擱置，這其中不少是投資客。他稱，目前河西板塊購房人都以剛需為主，投資客難覓蹤影。

　　出手的基本上都是剛需，投資客幾乎沒有，價(jià)格也有明顯松動(dòng)。王玉認(rèn)為，個(gè)別前期房價(jià)炒得過高的板塊，不排除價(jià)格回落的可能。

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　　南京啟用識(shí)假設(shè)備 嚴(yán)防購房資格造假

　　本報(bào)訊 南京市房產(chǎn)交易中心24日發(fā)文稱，為加大房屋交易資格審核力度，嚴(yán)防騙取購房資格等違法違規(guī)行為，當(dāng)?shù)貙�啟用新型識(shí)偽設(shè)備，同時(shí)會(huì)同公安等部門聯(lián)合打假。

　　為力堵“繞限購”行為，南京市房產(chǎn)交易中心將引進(jìn)和運(yùn)用數(shù)字化設(shè)備，提升房產(chǎn)交易管理環(huán)節(jié)證件真?zhèn)魏蓑?yàn)水平和工作效率，如窗口取號(hào)時(shí)啟用身份證刷卡取號(hào)設(shè)備，辦理房屋交易備案時(shí)使用臨時(shí)身份證識(shí)別儀、二代身份證識(shí)別儀等，當(dāng)事人所持身份證證件號(hào)、證件照以及證件真?zhèn)卧趲酌雰?nèi)便審核完畢，信息準(zhǔn)確性得到可靠保障。此外，認(rèn)真核驗(yàn)房屋購房證明，輸入證明材料中的唯一指定編號(hào)，電腦迅速告知信息準(zhǔn)確性。（汪曉霞）