原標(biāo)題：今年合肥500萬(wàn)元以上豪宅已賣出700多套

　　中安在線訊 據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 高端客戶在豪宅市場(chǎng)十分搶手，隨著合肥首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化商住項(xiàng)目正式對(duì)外出售，本地豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了新技術(shù)與傳統(tǒng)建筑技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)銷售有促進(jìn)作用。記者昨日了解到，該項(xiàng)目近期引來(lái)眾多客戶咨詢。而合肥豪宅市場(chǎng)今年以來(lái)已經(jīng)賣出700多套總價(jià)500萬(wàn)元以上的房子。

　　購(gòu)豪宅者多為合肥本地客戶

　　位于合肥市龍川路以北的這個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化商住項(xiàng)目，從土地出讓開(kāi)始就備受關(guān)注。上個(gè)月，該樓盤售樓部正式開(kāi)啟，月底正式開(kāi)始銷售，分精裝大面積戶型和數(shù)百平米別墅。周末，在樓盤售樓部，有不少購(gòu)房者在咨詢。按照其備案均價(jià)，大面積洋房總價(jià)多在300萬(wàn)元左右，別墅總價(jià)突破700萬(wàn)元的有52套。售樓部置業(yè)顧問(wèn)稱，限購(gòu)重啟的確給豪宅銷售帶來(lái)更大壓力，但最終出手買的客戶衡量后大多會(huì)選擇全款。

　　政務(wù)區(qū)天鵝湖東岸某豪宅售樓部，昨天有少量購(gòu)房者還在咨詢洋房。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，限購(gòu)前開(kāi)盤的賣得還是不錯(cuò)的，基本上剩下的房源不多，目前是在消化一些總價(jià)和面積比較大的房子。

　　懷寧路旁一綠色科技住宅小區(qū)，目前僅剩幾套大面積洋房，總價(jià)在三四百萬(wàn)左右。置業(yè)顧問(wèn)稱，他們?cè)谛抡緟^(qū)的項(xiàng)目也有少量大戶型，相對(duì)政務(wù)區(qū)價(jià)格較低，成交也不錯(cuò)。目前，熱門區(qū)域中的豪宅戶型，大多因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，再加上限購(gòu)的影響，成交頻次有所放緩。

　　在幾家售樓部的反饋中，置業(yè)顧問(wèn)回憶自己手中成交的購(gòu)房者，還是合肥本地客戶較多，也有少量淮南、阜陽(yáng)、淮北、蕪湖、馬鞍山等省內(nèi)其他城市的客戶。

　　500萬(wàn)元以上豪宅已賣700多套

　　豪宅作為住宅市場(chǎng)中的高端物業(yè)，其銷量自然無(wú)法和普通住宅市場(chǎng)銷量相比，但也能夠體現(xiàn)一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端購(gòu)買力。

　　據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年合肥市區(qū)豪宅(以別墅為例)庫(kù)存第一季度為571套，第三季度為746套，第四季度庫(kù)存657套，也就是最后三個(gè)月銷售較快。 2013年四季度，別墅庫(kù)存從三季度的633套銳減為495套，成為近5年來(lái)第一個(gè)銷售高峰區(qū)段。 2014年第二季度，別墅庫(kù)存恢復(fù)至652套，相比一季度增加近200套，四季度又達(dá)到庫(kù)存新高735套，并于2015年第二季度達(dá)到第二個(gè)庫(kù)存高峰852套。

　　此后，市區(qū)別墅庫(kù)存一路下降，到今年一季度為532套，二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示銳減為351套，三季度再下降至294套。

　　從銷售細(xì)節(jié)上，合肥豪宅在今年9月下旬，曾有一個(gè)樓盤連總價(jià)高達(dá)987萬(wàn)元的房子也被買走，成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)話題。

　　據(jù)百瑞家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥今年總價(jià)突破500萬(wàn)元的豪宅(側(cè)重改善型)樓盤共有14個(gè)，銷售均價(jià)最高近35000元/平方米，最低15000元/平方米左右。 14個(gè)樓盤中，最多一個(gè)今年已賣出204套洋房，最少的賣出3套洋房；別墅成交最少12套，最多94套。總計(jì)來(lái)看，這些樓盤已賣出總價(jià)500萬(wàn)元以上洋房和別墅734套，其中總價(jià)千萬(wàn)以上豪宅也已賣出57套(不完全統(tǒng)計(jì))。

　　從區(qū)域看，銷售較多的總價(jià)500萬(wàn)元以上豪宅房源多集中在政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、濱湖和廬陽(yáng)區(qū)四里河等板塊。

　　不過(guò)，在記者探訪中，多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)都提到，限購(gòu)重啟預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)今后豪宅銷售產(chǎn)生較大的壓力，調(diào)整銷售策略已是顯然的。