原標(biāo)題：今年合肥500萬元以上豪宅已賣出700多套

　　中安在線訊 據(jù)安徽商報報道 高端客戶在豪宅市場十分搶手，隨著合肥首個住宅產(chǎn)業(yè)化商住項目正式對外出售，本地豪宅市場也出現(xiàn)了新技術(shù)與傳統(tǒng)建筑技術(shù)的競爭，對銷售有促進作用。記者昨日了解到，該項目近期引來眾多客戶咨詢。而合肥豪宅市場今年以來已經(jīng)賣出700多套總價500萬元以上的房子。

　　購豪宅者多為合肥本地客戶

　　位于合肥市龍川路以北的這個住宅產(chǎn)業(yè)化商住項目，從土地出讓開始就備受關(guān)注。上個月，該樓盤售樓部正式開啟，月底正式開始銷售，分精裝大面積戶型和數(shù)百平米別墅。周末，在樓盤售樓部，有不少購房者在咨詢。按照其備案均價，大面積洋房總價多在300萬元左右，別墅總價突破700萬元的有52套。售樓部置業(yè)顧問稱，限購重啟的確給豪宅銷售帶來更大壓力，但最終出手買的客戶衡量后大多會選擇全款。

　　政務(wù)區(qū)天鵝湖東岸某豪宅售樓部，昨天有少量購房者還在咨詢洋房。置業(yè)顧問說，限購前開盤的賣得還是不錯的，基本上剩下的房源不多，目前是在消化一些總價和面積比較大的房子。

　　懷寧路旁一綠色科技住宅小區(qū)，目前僅剩幾套大面積洋房，總價在三四百萬左右。置業(yè)顧問稱，他們在新站區(qū)的項目也有少量大戶型，相對政務(wù)區(qū)價格較低，成交也不錯。目前，熱門區(qū)域中的豪宅戶型，大多因為面積大總價高，再加上限購的影響，成交頻次有所放緩。

　　在幾家售樓部的反饋中，置業(yè)顧問回憶自己手中成交的購房者，還是合肥本地客戶較多，也有少量淮南、阜陽、淮北、蕪湖、馬鞍山等省內(nèi)其他城市的客戶。

　　500萬元以上豪宅已賣700多套

　　豪宅作為住宅市場中的高端物業(yè)，其銷量自然無法和普通住宅市場銷量相比，但也能夠體現(xiàn)一個城市房地產(chǎn)市場的高端購買力。

　　據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年合肥市區(qū)豪宅(以別墅為例)庫存第一季度為571套，第三季度為746套，第四季度庫存657套，也就是最后三個月銷售較快。 2013年四季度，別墅庫存從三季度的633套銳減為495套，成為近5年來第一個銷售高峰區(qū)段。 2014年第二季度，別墅庫存恢復(fù)至652套，相比一季度增加近200套，四季度又達到庫存新高735套，并于2015年第二季度達到第二個庫存高峰852套。

　　此后，市區(qū)別墅庫存一路下降，到今年一季度為532套，二季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示銳減為351套，三季度再下降至294套。

　　從銷售細節(jié)上，合肥豪宅在今年9月下旬，曾有一個樓盤連總價高達987萬元的房子也被買走，成為當(dāng)時市場上的熱點話題。

　　據(jù)百瑞家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥今年總價突破500萬元的豪宅(側(cè)重改善型)樓盤共有14個，銷售均價最高近35000元/平方米，最低15000元/平方米左右。 14個樓盤中，最多一個今年已賣出204套洋房，最少的賣出3套洋房；別墅成交最少12套，最多94套。總計來看，這些樓盤已賣出總價500萬元以上洋房和別墅734套，其中總價千萬以上豪宅也已賣出57套(不完全統(tǒng)計)。

　　從區(qū)域看，銷售較多的總價500萬元以上豪宅房源多集中在政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、濱湖和廬陽區(qū)四里河等板塊。

　　不過，在記者探訪中，多個樓盤的置業(yè)顧問都提到，限購重啟預(yù)計會對今后豪宅銷售產(chǎn)生較大的壓力，調(diào)整銷售策略已是顯然的。