房子交付沒多久就出現(xiàn)種種質量問題，但業(yè)主想去找開發(fā)商來修，又談何容易？南京為此創(chuàng)新性地設置“住宅物業(yè)保修金”，要求開發(fā)商將這筆保修金存在物業(yè)主管部門，杜絕可能出現(xiàn)的扯皮情況。昨天，《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法（征求意見稿）》公示。

　　針對物業(yè)維修扯皮制定新規(guī)

　　今年生效的《南京市住宅物業(yè)管理條例》中，首次出現(xiàn)“住宅物業(yè)保修金”的提法�，F(xiàn)代快報記者了解到，這是針對時常出現(xiàn)的物業(yè)維修扯皮，南京創(chuàng)造的新規(guī)定。一般來說，商品住宅的共用部位、共用設施設備等，在交付后都有5年的保修期。由于部分開發(fā)商施工質量低劣，造成了交付后不久就需要維修的情況，但此時業(yè)主如果去找開發(fā)商主張保修，則難度很大。

　　此次征求意見稿中要求，在住宅物業(yè)保修的5年中，開發(fā)商必須將保修金上交南京市物業(yè)主管部門負責保管，起始日就是開發(fā)商與前期物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)管理項目承接查驗，物業(yè)服務企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項目承接查驗備案起計算。

　　業(yè)主如何申請使用保修金

　　住宅物業(yè)保修金的交存標準，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的比例交存，市物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝成本的市場變化情況，適時調整并公布住宅物業(yè)保修金的交存額度。記者計算發(fā)現(xiàn)，總建筑面積為10萬平方米的住宅項目，按照一般的4000元/平方米的建筑安裝成本計算，這筆保修金就能達到800萬元。

　　物業(yè)保修期內，開發(fā)商接到維修申請后拒不履行保修責任的，申請人可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請進行督促，并提供保修期限證明等材料。

　　經督促仍不履行保修責任或因歇業(yè)、破產等原因無法履行的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或管理機構申請使用住宅物業(yè)保修金。同時，對于拒不履行保修責任的，各相關行政主管部門應當依法給予相應處理，并可將其不良行為記入企業(yè)誠信檔案。

　　另外，5年保修期滿后，開發(fā)商可申請退還保修金�！　。�馬樂樂）