前三季度，南京土地市場競爭激烈

　　10月14日上午，南京市國土局掛出《2016年寧網(wǎng)掛第03號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》，推出9幅地塊。9幅地塊全部來自江寧、江北，其中7幅來自江寧，浦口區(qū)有2幅地塊。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，兩江板塊預(yù)計供應(yīng)量已經(jīng)超過200公頃，成為今年以來南京土地市場的供應(yīng)大戶。

　　市場現(xiàn)狀

　　月均成交近6幅地，兩江板塊預(yù)計年供地量超200公頃

　　10月14日上午，南京市國土局掛出《2016年寧網(wǎng)掛第03號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》，推出9幅地塊。9幅地塊全部來自江寧、江北，其中7幅來自江寧，浦口區(qū)有2幅地塊。不少開發(fā)商也表示出在兩江板塊的拿地?zé)崆�。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江寧年內(nèi)預(yù)計將出讓的土地為100.9公頃，江北預(yù)計出讓102.6公頃，是本年度的供應(yīng)大戶。

　　在統(tǒng)計中，記者同時了解到，前三季度南京共有5批土地掛牌出讓，共計61幅土地，其中成功出讓58幅，平均成交每月成交量為6.4幅，南京開發(fā)商的拿地?zé)崆榭梢娨话�。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前不少房企拿地信心還是處于增強(qiáng)的狀態(tài)，尤其是資金實(shí)力較強(qiáng)的房企，在四季度仍然有比較強(qiáng)烈的拿地預(yù)期，“但是在拿地上，我們會更加理性”，一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言。

　　對此，戴德梁行南京以及杭州公司總經(jīng)理湯耀光指出：“在限購和限貸雙重加壓之后，伴隨著市場銷量的降低，后期土地市場趨于冷靜。”

　　專家觀點(diǎn)

　　市場將趨于冷靜，房價變動最先反映在土地市場

　　2015年至今南京市土地市場地王頻出，面粉貴過面包的現(xiàn)象非常明顯，不少區(qū)域的高價地已經(jīng)與房價持平。從歷年南京市房價、地價漲幅波動情況及其走勢分析來看，目前南京土地市場及樓市均處于高位階段。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示：“9月以來南京政策持續(xù)收緊，調(diào)控力度空前，市場也將隨著政策調(diào)整加碼而漸漸趨于冷靜，但政策真正作用的顯現(xiàn)還需一段時間。”他表示，房價的變動最先還是反映在土地市場，而從土地市場過渡到房價，還需要一定的時間。“隨著市場觀望氛圍變濃，市場庫存量將會持續(xù)攀升，房價的松動幅度也被變大，后期開發(fā)商或許會給購房人一些優(yōu)惠”。（陸丹丹）