制圖 沈明

　　限購、“寧十三條”、限貸，南京從9月25日到10月5日打出的調(diào)控組合拳，澆滅了樓市的狂熱。到昨天傍晚6點半為止，國慶7天只認購了1307套新房，比去年同期腰斬，并創(chuàng)下了近5年來的新低。

　　遭遇速凍的樓市，接下來會怎么走？不少開發(fā)商認為，之前捂盤的開發(fā)商將為自己的決定付出代價，預(yù)計上市量將會逐步加大。

　　9月30日到10月6日夜間，全國19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?ldquo;預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”

　　7天賣房量創(chuàng)5年同期最低

　　9月25日南京出臺限購令后，就有部分樓盤突擊搶跑，這導(dǎo)致9月末樓市認購量急劇放大。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月1日的認購量仍然高達498套，但之后就開始明顯走低。10月5日晚間，南京出臺了史上最嚴厲的二套房首付不低于8成的限貸政策，結(jié)果10月6日的認購量只有29套，為近年來罕見的單日認購量。而昨天到傍晚6點半為止，認購量也只有32套。

　　這樣算下來整個國慶期間，南京新房認購量只有1307套（截至昨晚6點半）。而去年同期南京的新房認購量則是2850套，相比之下，今年國慶期間的樓市認購量已經(jīng)腰斬。同時，1300多套的認購量在近年來的國慶期間，也是很低的。2011年執(zhí)行限購后，市場一直比較低迷，當(dāng)年的國慶期間只認購了700多套新房。但從2012年開始樓市復(fù)蘇，市場就一直比較活躍。今年的國慶是2011年后，5年來同期賣房量最低的一次。

　　買房人觀望情緒漸濃

　　樓市速凍的原因，離不開本輪強力調(diào)控新政�，F(xiàn)代快報記者了解到，9月25日出臺的限購令，已經(jīng)擋住了一大批投資客，而10月5日的限貸政策，導(dǎo)致更多的買房人一下子無法購房。一方面是沒了購房資格，另一方面強力新政的出臺也導(dǎo)致買房人觀望情緒漸濃，雙重疊加的因素造成樓市認購數(shù)據(jù)暴跌。

　　除了突然被新政擋在樓市之外，不少樓盤的前期“積極性”不強也是重要原因。9月下旬的樓市調(diào)控風(fēng)暴來臨之前，河西中部、河西南部、江北、南京南站地區(qū)等不少樓盤已明顯處于捂盤狀態(tài)，雖然這些樓盤都積累了一大撥買房人，但開發(fā)商偏偏就沒有在9月底10月初安排開盤的計劃，而是希望等明年漲價賣。新政出臺后，這些樓盤雖然突擊摸底意向客戶，但根本來不及開盤——供應(yīng)量偏小，也是國慶期間賣房量少的客觀原因之一。

　　開發(fā)商或?qū)⒏鎰e捂盤

　　遭遇速凍的樓市，接下來會怎么走？不少開發(fā)商認為，之前捂盤的開發(fā)商將為自己的決定付出代價，預(yù)計上市量將會逐步加大。

　　“開發(fā)商捂盤的風(fēng)險還是很大的。”銀城地產(chǎn)副總裁馬保華建議說，地產(chǎn)商除了考慮賣房利潤，還應(yīng)該多考慮企業(yè)的現(xiàn)金流和長遠發(fā)展，捂盤只會讓企業(yè)處于不確定的風(fēng)險中。對于南京樓市的強力調(diào)控新政，他認為，接下來應(yīng)該不會再存在捂盤現(xiàn)象，各家樓盤應(yīng)當(dāng)會陸續(xù)加快上市節(jié)奏，盡早去庫存。

　　“南京集中約談開發(fā)商，要求加快上市節(jié)奏，再加上政策組合拳，開發(fā)商估計不敢再捂盤了。”另一位業(yè)內(nèi)人士分析說，四季度河西中部、河西南部等一些“神盤”都將陸續(xù)上市銷售。

　　一方面上市量加大，另一方面需求量減小，市場的供求關(guān)系是不是會迅速趨于平衡？“這是必然的。”某央企開發(fā)商營銷負責(zé)人分析認為，由于買房人的預(yù)期發(fā)生改變，預(yù)計今年四季度樓市漲價的情況會暫時消失，而拒絕公積金貸款、要求全款、捆綁車位、認籌金動輒100萬、“炒房號”等亂象也會快速退潮，市場將迅速趨于平穩(wěn)，但是降價的情況今年還不會出現(xiàn)，畢竟目前各家開發(fā)商都已經(jīng)“吃飽喝足”，完成了今年的銷售任務(wù)，基本上沒有降價的動力。而明年的市場走勢，還需要看政策而定。

　　走向

　　19城出臺調(diào)控新政

　　“銀十”成交量或下滑

　　9月30日到10月6日夜間，全國19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?/p>

　　“預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。

　　“四季度成交下滑是大概率事件，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調(diào)，房價上漲的漲幅拐點也將到來。”張大偉預(yù)計，政策收緊后，房價將處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計漲幅或?qū)⑹照�。（馬樂樂）

　　南京

　　9月25日限購后

　　10月1日新房認購量高達498套，之后明顯走低

　　10月5日限貸后

　　10月6日新房認購量29套，10月7日（截至昨晚6點半）認購量32套

　　國慶7天，新房認購量1307套（截至昨晚6點半）

　　而去年同期認購量則是2850套