開場兩分鐘報價次數(shù)即沖破70輪；7塊拍賣土地清一色達到最高限價、未來必須現(xiàn)房銷售；光是鐵心橋G45地塊的歸屬搖號就有42家房企參與……9月20日，南京土拍車輪戰(zhàn)進入白熱化的第二天，一舉創(chuàng)下3枚記錄：鐵心橋、江寧、江北高新區(qū)最高樓面記錄均被打破。

　　 土拍7幅地塊結(jié)果分別是，鐵心橋G45地塊樓面價28977元/M2；江寧岔路口G46地塊樓面價27034元/M2；炙手可熱的江浦G47，G48,G49地塊每平樓面價分別為22358元，22329元，22234元；江北高新區(qū)的G50和G51地塊樓面價每平分別為15983元和15871元。

　　土拍第二天，7幅地塊價格（圖片來自“河西樓市”公眾號）

　　 地王×3，可預(yù)計的高房價

　　 如果說昨天江寧正方新城的拍賣只是開胃菜，那么今天的戰(zhàn)況可謂空前激烈。進入搖號環(huán)節(jié)之后，各競拍房企還將面臨一輪競拍，也就是說，最終樓面價會很接近并高于最高限價。

　　 位于鐵心橋的G45地塊毗鄰軟件大道，因為靠近地鐵1號線天隆寺站，配套也相對齊全，周邊地塊放風(fēng)價也在3.3-3.4萬/M2。因此，G45的價格矚目勢在必行。南京南站附近，也因便捷的交通樞紐，可多加房企的深耕打拼逐漸起色。G46地塊雖屬江寧，但距地鐵3號線宏遠大道站只有300余米，自然受到南站新區(qū)的利好輻射。

　　 而位于江浦老小區(qū)鳳悅天晴東側(cè)的G47、G48屬于連體地塊，周邊情況在江北屬于相對成熟的區(qū)域，靠近地鐵，且配有江北目前最優(yōu)質(zhì)的教育資源之一，江浦實驗中學(xué)。位于青奧體育公園板塊附近的G49地塊，包括醫(yī)療、交通在內(nèi)的基本生活配套較為完善，未來也將成為江北主要高新科技的重要基地。

　　 從地塊簽約到正式上市，需要一年左右的時間，業(yè)內(nèi)預(yù)測，一年后，鐵心橋的房價將達到4.5萬/M2，江寧、江浦的房價與鐵心橋持平，而高新區(qū)房價在3萬/M2左右。

　　 買房難，買地難，樓市高風(fēng)險博弈

　　 南京進入現(xiàn)房銷售時代，地價高昂，現(xiàn)房銷售的規(guī)定必將大大增加開發(fā)商的成本，導(dǎo)致房源上市周期拉長。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，一旦拉長上市占線，高地價未來的房價就會更高。對房企來說，高預(yù)期不變，捂盤惜售的現(xiàn)象恐怕也會加重，對買房人來說，上市周期延長，短期內(nèi)沒有新房供應(yīng)，買房會更難。

　　 而幾十家開發(fā)商搖號，拿到地的比例只有2、3%，甚至買房人搖號的比例都高于房企拿地的概率。“買房人吃的苦，開發(fā)商都要吃一遍。”

　　 “拿這么高的地價可能是找死，但不拿地就是等死，所以開發(fā)商都愿意放手一搏。”孟祥遠總結(jié)到，現(xiàn)房銷售需要較長時間和各種成本，在實現(xiàn)銷售之前，風(fēng)險都囤積在開發(fā)商手上。未來格局不轉(zhuǎn)變的話，風(fēng)險還是會轉(zhuǎn)化到買房人手上。

　　 站在買房人的角度上，孟祥遠建議，眼下還有不少房子比地價便宜，如此買房人的風(fēng)險就比開發(fā)商小。目前在售的樓盤，只要價格不太離譜，都是較好的買入時機。（魏薇 李正超）