去年以來，尤其是今年以來，南京、武漢、蘇州、合肥等城市樓市升溫很快，均價(jià)也呈現(xiàn)較快上升態(tài)勢(shì)。最近部分城市已紛紛出臺(tái)“降溫”舉措，調(diào)控樓市，由于我市目前樓市形勢(shì)較為健康，我市未啟動(dòng)相關(guān)“限制”措施。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，今年以來，大部分一二線城市商品住宅價(jià)格已有較大的漲幅。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時(shí)，與上年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

值得一提的是，7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過10%的有15個(gè)城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳漲幅最高，為41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。進(jìn)入下半年以來，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍在高位上漲，樓市沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，部分二線城市高價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲幅度超過一線城市。

在連續(xù)領(lǐng)漲一線樓市數(shù)月后，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺(tái)調(diào)控舉措，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫。武漢宣布，針對(duì)一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的行為，要求取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對(duì)房企違法違規(guī)銷售行為加大查處力度。而南京于8月中旬出臺(tái)了相關(guān)政策：首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。試圖通過銀行提高首付標(biāo)準(zhǔn)，提高購(gòu)房門檻來限制投資客。

我市今年樓市銷售形勢(shì)保持良好態(tài)勢(shì)，銷售均價(jià)保持在預(yù)期范圍，個(gè)別月份均價(jià)略有偏高，但前7月的均價(jià)總體平穩(wěn)。截至7月底，全市商品房預(yù)（銷）售5783套，面積66.91萬㎡，同比增長(zhǎng)30.48%，銷售金額58.63億元，同比增長(zhǎng)51.15%。其中住宅4924套，面積59.66萬平方米，商辦類859套，面積7.25萬平方米。市區(qū)商品房預(yù)（銷）售4271套，面積53.05萬平方米，同比增長(zhǎng)37.19%，銷售金額49.04億元，同比增長(zhǎng)51.55%。

7月份全市住宅（含別墅和精裝修住宅）銷售均價(jià)為9074.83元/平方米，同比增長(zhǎng)3%，環(huán)比減少3.06%；市區(qū)住宅（含別墅和精裝修住宅）銷售均價(jià)為9539.00元/平方米，同比增長(zhǎng)4.43%，環(huán)比減少5.84%。7月份全市普通商品住房平均銷售（去除精裝修住房及別墅）價(jià)格為7074元/平方米，與2015年全年市區(qū)住房平均銷售價(jià)格相比，增長(zhǎng)0.26%。而我市6月的樓市單價(jià)相對(duì)較高。6月份全市普通商品住房平均銷售（去除精裝修住房及別墅）價(jià)格為7510元/平方米，與2015年全年市區(qū)住房平均銷售價(jià)格相比，增長(zhǎng)6.43%。

市住建局房產(chǎn)管理部門始終抓好樓市的動(dòng)態(tài)管理，對(duì)全市商品房項(xiàng)目開展從開發(fā)建設(shè)、價(jià)格申報(bào)到上市銷售實(shí)施全過程監(jiān)管，對(duì)出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。其次，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，準(zhǔn)確把握全市房地產(chǎn)走勢(shì)，及時(shí)公布房源供給計(jì)劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場(chǎng)活動(dòng)。（陳亞東）