去年以來，尤其是今年以來，南京、武漢、蘇州、合肥等城市樓市升溫很快，均價也呈現(xiàn)較快上升態(tài)勢。最近部分城市已紛紛出臺“降溫”舉措，調控樓市，由于我市目前樓市形勢較為健康，我市未啟動相關“限制”措施。

據(jù)相關媒體報道，今年以來，大部分一二線城市商品住宅價格已有較大的漲幅。國家統(tǒng)計局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時，與上年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。

值得一提的是，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳漲幅最高，為41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。進入下半年以來，熱點城市的房價仍在高位上漲，樓市沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復蘇和好轉，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，部分二線城市高價地塊頻頻出現(xiàn)，房價上漲幅度超過一線城市。

在連續(xù)領漲一線樓市數(shù)月后，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調控舉措，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫。武漢宣布，針對一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的行為，要求取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對房企違法違規(guī)銷售行為加大查處力度。而南京于8月中旬出臺了相關政策：首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于35%（除高淳、溧水）；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于50%（除高淳、溧水）。試圖通過銀行提高首付標準，提高購房門檻來限制投資客。

我市今年樓市銷售形勢保持良好態(tài)勢，銷售均價保持在預期范圍，個別月份均價略有偏高，但前7月的均價總體平穩(wěn)。截至7月底，全市商品房預（銷）售5783套，面積66.91萬㎡，同比增長30.48%，銷售金額58.63億元，同比增長51.15%。其中住宅4924套，面積59.66萬平方米，商辦類859套，面積7.25萬平方米。市區(qū)商品房預（銷）售4271套，面積53.05萬平方米，同比增長37.19%，銷售金額49.04億元，同比增長51.55%。

7月份全市住宅（含別墅和精裝修住宅）銷售均價為9074.83元/平方米，同比增長3%，環(huán)比減少3.06%；市區(qū)住宅（含別墅和精裝修住宅）銷售均價為9539.00元/平方米，同比增長4.43%，環(huán)比減少5.84%。7月份全市普通商品住房平均銷售（去除精裝修住房及別墅）價格為7074元/平方米，與2015年全年市區(qū)住房平均銷售價格相比，增長0.26%。而我市6月的樓市單價相對較高。6月份全市普通商品住房平均銷售（去除精裝修住房及別墅）價格為7510元/平方米，與2015年全年市區(qū)住房平均銷售價格相比，增長6.43%。

市住建局房產(chǎn)管理部門始終抓好樓市的動態(tài)管理，對全市商品房項目開展從開發(fā)建設、價格申報到上市銷售實施全過程監(jiān)管，對出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房價、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。其次，進一步加強市場聯(lián)動監(jiān)測預警，準確把握全市房地產(chǎn)走勢，及時公布房源供給計劃、數(shù)量、供應節(jié)奏等相關信息，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場活動。（陳亞東）