前晚，中國(guó)指數(shù)研究院公布了8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。江蘇城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大變化：之前連續(xù)瘋漲的蘇州由漲轉(zhuǎn)跌；無(wú)錫異軍突起暴漲6.76%，高居全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅第一；南京新房?jī)r(jià)格漲3.41%，依然排名靠前。與之相比，揚(yáng)州樓市表現(xiàn)相當(dāng)平穩(wěn)，8月新建住宅樣本均價(jià)8593元/㎡，環(huán)比下跌0.36%。

　　環(huán)比連續(xù)16個(gè)月上漲

　　百城數(shù)據(jù)：68漲29跌3平

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54%，此前一度領(lǐng)漲三個(gè)月的合肥、廈門等城市漲幅開(kāi)始放慢。

　　整體來(lái)看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大，且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。目前，環(huán)比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲，同比連續(xù)13個(gè)月上漲。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，較7月份增加了2個(gè)；29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。漲幅居前十位的城市中，僅上海一個(gè)一線城市，漲幅排名依次是：無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖。具體來(lái)看，無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對(duì)較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。

　　全省數(shù)據(jù)：11漲6跌

　　無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅列全國(guó)第一

　　江蘇17個(gè)城市當(dāng)中，11個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，6個(gè)城市下跌。此次無(wú)錫房?jī)r(jià)暴漲，漲幅高達(dá)6.76%，位列全國(guó)百城第一。昆山房?jī)r(jià)漲5.4%，位居百城第三，南京房?jī)r(jià)上漲3.41%，排名第十四位，常熟也有3.21%的漲幅，連云港房?jī)r(jià)漲了2.12%。另外，淮安、鎮(zhèn)江、鹽城、徐州、南通、泰州也有小幅上揚(yáng)，漲幅分別為0.58%、0.53%、0.30%、0.19%、0.15%和0.03%。

　　在下跌的6個(gè)城市中，宿遷和張家港8月份房?jī)r(jià)分別下跌0.75%和0.49%，在百城跌幅中分別排第四和第十，揚(yáng)州、蘇州、常州、江陰也有小幅下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這次無(wú)錫、蘇州的表現(xiàn)都有些出人意料，無(wú)錫房?jī)r(jià)是在長(zhǎng)期低迷后的突然爆發(fā)，而蘇州房?jī)r(jià)8月份下跌了0.25%，這也是蘇州房?jī)r(jià)連續(xù)一年多大漲后首次下跌。究其原因，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)聯(lián)，蘇州樓市原本已步入調(diào)整，限購(gòu)政策的出臺(tái)讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。蘇州樓市“熄火”后，不少蘇州的開(kāi)發(fā)商將眼光轉(zhuǎn)向無(wú)錫，8月份無(wú)錫的土地拍賣出現(xiàn)了“地王”。再加上限購(gòu)后，部分蘇州人到無(wú)錫買房投資，導(dǎo)致無(wú)錫房?jī)r(jià)異動(dòng)。

　　揚(yáng)州環(huán)比跌0.36%

　　“金九銀十”或有小幅拉動(dòng)

　　8月，揚(yáng)州新建住宅樣本均價(jià)8593元/㎡，環(huán)比下跌0.36%，比7月份低了31元/㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，揚(yáng)州的月度均價(jià)再次呈現(xiàn)出“漲跌互現(xiàn)、自我調(diào)整”的規(guī)律，價(jià)格維穩(wěn)的節(jié)奏非常明顯。

　　從新建住宅樣本均價(jià)來(lái)看，1月份新建住宅均價(jià)為8601元/㎡，2月下跌為8563元/㎡，3月上漲為8635元/㎡，4月繼續(xù)上漲為8691元/㎡，5月下跌到8657元/㎡，6月下跌為8599元/㎡，7月上漲為8624元/㎡。該人士說(shuō)：“從今年上半場(chǎng)的走勢(shì)看，均價(jià)最高的在3月份和4月份，呼應(yīng)了‘金三銀四’的傳統(tǒng)走勢(shì)。接下來(lái)的下半場(chǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在‘金九銀十’有一個(gè)小幅拉動(dòng)，但幅度不會(huì)太明顯。”

　　【一點(diǎn)追問(wèn)】

　　揚(yáng)州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？

　　有市民擔(dān)心，針對(duì)即將到來(lái)的中秋節(jié)和國(guó)慶節(jié)，揚(yáng)州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲？該人士表示，無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅加快是因?yàn)樵摮鞘械姆績(jī)r(jià)常年處于低位，與南京、蘇州等二線城市相比，無(wú)錫房?jī)r(jià)的絕對(duì)值依然不高。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月無(wú)錫商品住宅均價(jià)9743元/平方米，這一數(shù)值甚至不及縣級(jí)市昆山的房?jī)r(jià)，8月昆山商品住宅均價(jià)12731元/平方米。從這個(gè)層面來(lái)看，在資本紛紛尋求住房為投資“避風(fēng)港”時(shí)，無(wú)錫樓市的吸引力或?qū)⒊掷m(xù)，而揚(yáng)州不太可能出現(xiàn)。（羌伊然）