隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，近期出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商以售后包租、返本銷(xiāo)售等形式銷(xiāo)售商品房的現(xiàn)象。22日，揚(yáng)州市房管局對(duì)此專(zhuān)門(mén)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒消費(fèi)者投資須慎重。

　　據(jù)該市房管部門(mén)調(diào)查，近期發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)采用一些非常規(guī)手段。其中包括：向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的商品房，可由開(kāi)發(fā)商承租或代為出租并支付固定年回報(bào)；向購(gòu)房人承諾定期向購(gòu)房人返還購(gòu)房款；將成套的商品住宅分割為數(shù)部分，分別出售。

　　房管部門(mén)在風(fēng)險(xiǎn)提示中指出，這些銷(xiāo)售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷(xiāo)商品房，加快資金回籠速度或?yàn)闈L動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。售后包租等銷(xiāo)售形式對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。首先可能存在欺詐，開(kāi)發(fā)商在以所開(kāi)發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購(gòu)房者銷(xiāo)售該項(xiàng)目，有的甚至?xí)�攜款逃匿。其次，開(kāi)發(fā)商融資或變相融資后，極可能會(huì)將資金挪用到別的項(xiàng)目，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。此外，項(xiàng)目建成后無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證、易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等，都是隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。 （張 晨）來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)