23日，蘇州市國土資源局發(fā)布最新土地出讓公告，將于9月22日至23日進行網(wǎng)拍。這也是8月12日蘇州實施“蘇十五條”新政，即《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》之后的首次土拍。

　　本次掛牌出讓27宗地塊，出讓面積共計1757010平方米。在地塊用途上，純住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗。在地塊區(qū)域上，姑蘇區(qū)6宗、吳中區(qū)9宗、相城區(qū)6宗、高新區(qū)6宗，工業(yè)園區(qū)無地塊出讓。

　　值得一提的是，本次公告中，不同于之前設(shè)定“最高報價”，蘇地2016-WG-43號等8宗地塊設(shè)定了市場指導(dǎo)價及一次報價有效區(qū)間。

　　根據(jù)“蘇十五條”規(guī)定，土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%（不含25%）的，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。“一次報價出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

　　此次公告即為首次實施新規(guī)。“簡單地說，最終拿地的是報價最接近所有報價平均數(shù)的房企，而不再是價高者得。”蘇州國瑞地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)陳峰認(rèn)為，這一政策將極大影響開發(fā)商的拿地心態(tài)。一方面，出價可能會更加謹(jǐn)慎，尤其對較小的房企來說，拿地的成本和難度大大提高。另一方面，這也要求房企在拿地之前對心儀地塊更加詳細(xì)地調(diào)研和預(yù)判，除了關(guān)注地塊本身的價值，還可能要預(yù)估競爭對手的出價。

　　“設(shè)定一次報價出讓方式，政府的初衷是控制土地溢價，在防止新地王出現(xiàn)的同時，保證土地順利成交。”蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健分析，如果和上次一樣設(shè)定地塊“最高報價”，一旦“熔斷”流拍，就會影響土地供應(yīng)，土地少則房價漲，無法為樓市降溫。沈健表示，此舉能否有效降低“地王”效應(yīng)尚待檢驗，市場也在進行積極探索。或許進行過此次土拍后，還會對規(guī)則進行修改，進一步防止圍標(biāo)等不透明現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　“‘面粉’價格越來越高，這從動輒上萬元的樓面起拍價就可以看出，而且周邊上海、無錫等地樓市的刺激作用也很明顯。”蘇州科技大學(xué)教授盛承懋認(rèn)為，這些政策對地價的影響可能比較有限，蘇州土地市場短時間內(nèi)并不會回落，整體價格仍在高位上。（孟 旭）