原標(biāo)題：高效租房有技巧

　　畢業(yè)季引發(fā)租房旺季，但因為沒有租房經(jīng)驗而常常碰壁。近來，不少畢業(yè)生向北京晨報反饋在租房過程中遇到的糾紛。為此，北京晨報記者在與多位業(yè)內(nèi)專家溝通后得知，成功租房也需要掌握技巧。

　　注意1

　　租房找正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　在北京租房，可以通過網(wǎng)絡(luò)、廣告等方式查找房源，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)尋找房源。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示，“如果大學(xué)生通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)，一定要找正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等條件，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。而且大學(xué)生還要實地看房，不要輕信經(jīng)紀(jì)人的口頭宣傳。通過不正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租房，容易上當(dāng)受騙。

　　注意2

　　租住違法建筑將不受法律保護

　　“按照法律有關(guān)規(guī)定，違法建筑出租的行為是無效的。若是遇到出租房屋月租金低于市場價時，一定弄清楚該房屋是不是違法建筑。如果大學(xué)生租住違法建筑，將不受法律保護，一旦發(fā)生糾紛將難以維護自己的權(quán)益。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　注意3

　　租房簽訂書面租賃合同

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求。

　　專家提醒說，“在簽訂租房合同時，有些大學(xué)生只想到要看看月租金是多少錢，對于租房合同的其他內(nèi)容，并沒有仔細看，就簽上了名字。后來，沒有寫錢的合同條款也會給承租人帶來很多麻煩，比如要看看租賃期限是多少，提前退房怎么辦；還要看看房屋設(shè)施設(shè)備怎樣維修，誰來負責(zé)維修。在租房期間，遇到相關(guān)問題可以及時依據(jù)租房合同來解決。”

　　注意4

　　租住遇租賃糾紛可投訴

　　據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站披露，租房遇上經(jīng)濟詐騙，威脅人身安全的，受害人可以立刻撥打110報警。若是遇到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、發(fā)生租賃合同糾紛，受害人可以撥打工商熱線電話12315，進行投訴舉報。發(fā)現(xiàn)出租房屋存在建筑安全隱患、出租人違反租賃限制條件的，可以撥打北京市住建委電話予以投訴。

　　北京晨報記者 武新