從2016年下半年上市的產(chǎn)品類型分布來看，住宅仍是最大頭，130盤預(yù)計(jì)推新攜37890套房源入市，占據(jù)推新總量的80.4%，別墅項(xiàng)目27盤推新約1800套入市，占比3.9%，商業(yè)項(xiàng)目17盤推新共計(jì)約8200套占比約15.7%。

　　據(jù)蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)顯示，截至2016年6月16日，住宅（含普通住宅和別墅）可售房源23512套，非住宅70428套，存量共計(jì)93940套，加上2016下半年即將上市的4.7萬套房源，下半年預(yù)計(jì)約14.1萬余套房源供市場選擇。

　　供求對(duì)比來看，2016年1-5月（除去保障性住房不含吳江）商品房成交共計(jì)47916套，同比2015年的35119套增幅達(dá)36.4%，月均去化9582套，其中1、3月份貢獻(xiàn)份額巨大，事實(shí)上，自4月份以來，蘇州樓市月度成交環(huán)比持續(xù)下跌，市場消耗乏力，下半年共計(jì)14.1萬余套的房源如何快速去化，值得拭目以待。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年下半年蘇州樓市6大區(qū)將有135個(gè)住宅盤推新，其中老盤100席，純新盤35席�？偼票P數(shù)同比2015年下半年的97盤同增38盤，增幅達(dá)39%。

　　具體到6大區(qū)中，吳中區(qū)及吳江區(qū)同比推盤數(shù)激增，雙吳共享推盤大戶之名，相城區(qū)及新區(qū)同比稍有增加，園區(qū)及姑蘇區(qū)推盤數(shù)同比基本持平。

　　吳中區(qū)預(yù)計(jì)將有40盤10680套上市，數(shù)字均為各區(qū)之首，新雙湖板塊以及城南吳中太湖新城板塊都將有熱盤加入鏖戰(zhàn)。吳江區(qū)正受到越來越多市區(qū)購房者的青睞，2016年下半年該區(qū)有29盤推新，太湖新城板塊以及運(yùn)東板塊等新老盤合力沖擊市場。相城區(qū)以24盤的數(shù)量位列第三，除了活力島及高鐵新城板塊，目前該區(qū)四面開花，包括通安、黃橋等板塊也不斷有新房源輸入。2016年下半年，新區(qū)推新量主要來源于一眾已經(jīng)面市的樓盤，剛需與改善都有選擇。

　　庫存不足的同時(shí)，園區(qū)與姑蘇區(qū)推盤動(dòng)作亦顯乏力，下半年園區(qū)將有14盤推新，姑蘇區(qū)僅7盤欲入市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，187盤共計(jì)14.1萬余套的商品房供應(yīng)中，首次開盤的純新盤有52個(gè)，占比總量約3成，其中住宅純新盤35個(gè)，別墅純新盤9個(gè)，商業(yè)純新盤8個(gè)。從2016年上半年成交來看，純新盤往往首開告捷，因此，下半年的純新盤表現(xiàn)令人期待。（曉牧）（來源：城市商報(bào)）