人民網(wǎng)北京6月2日電 （余燕明）今日，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)公開出讓3宗地塊，最終北京市中關(guān)村環(huán)�？萍紙@HD-0303-0071地塊被龍湖地產(chǎn)（證券代碼：00960.HK）以14.1億元的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率107%，折合成交樓面價(jià)約3萬元/平方米。

　　順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地被陽光城（證券代碼：000671）以總價(jià)7.5億元并且競(jìng)報(bào)異地建設(shè)6.8萬平方米保障房面積獲得。這宗地塊要求異地建設(shè)保障房，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米，因此地塊合計(jì)成本達(dá)到了14.3億元，折合樓面價(jià)約為3.7萬元/平方米。

　　延慶新城05街區(qū)05-043地塊則被北京天潤(rùn)誠(chéng)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)10.425億元并且配建5.15萬平方米自住房面積競(jìng)得。

　　一位北京房企人士計(jì)算，延慶新城地塊要求無償還建約7.1萬平方米商品房，再剔除配建5.15萬平方米自住房面積后，實(shí)際可售商品房面積約為3.45萬平方米，按此計(jì)算的樓面價(jià)約為3.2萬元/平方米（無償還建商品房成本以5000元/平方米計(jì)，全裝修自住房成本以8000元/平方米計(jì)）。不過，亞豪機(jī)構(gòu)計(jì)算該宗地塊的樓面價(jià)達(dá)到了4.3萬元/平方米。

　　值得注意的是，北京天潤(rùn)誠(chéng)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司據(jù)稱是延慶新城地塊的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住房面積確定競(jìng)買人環(huán)節(jié)與碧桂園集團(tuán)展開了激烈爭(zhēng)奪。

　　海淀北部地區(qū)7個(gè)月樓面價(jià)翻倍

　　龍湖地產(chǎn)14.1億元競(jìng)得的中關(guān)村環(huán)�？萍紙@HD-0303-0071地塊位于“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)“范圍內(nèi)，建筑使用性質(zhì)屬于商務(wù)用地，土地面積1.33萬平方米，建筑控制規(guī)模約為4.66萬平方米。

　　這宗地塊的掛牌出讓起始價(jià)為6.8億元，折合起始樓面價(jià)1.46萬元/平方米。到今天下午，北京市國(guó)土局網(wǎng)站顯示地塊已經(jīng)累計(jì)收到了15次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)7.29億元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向人民網(wǎng)記者分析，自2014年截至目前，海淀區(qū)僅有9宗地塊實(shí)現(xiàn)出讓，位置優(yōu)越以及供應(yīng)稀缺，使得該宗地塊將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　她進(jìn)一步表示，未來中關(guān)村環(huán)�？萍紙@HD-0303-0071地塊項(xiàng)目售價(jià)會(huì)達(dá)到5萬元/平方米，而去年該區(qū)域成交的3宗商業(yè)地塊樓面價(jià)約在1.3萬元/平方米上下。

　　“該宗商業(yè)地塊沒有自持部分，全部可用于出售，因此極有可能開發(fā)成商住項(xiàng)目推向市場(chǎng)，以獲取更大利潤(rùn)。”郭毅預(yù)計(jì)。

　　順義后沙峪地塊成本累高至14.3億元

　　陽光城競(jìng)得的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于順義新城第22街區(qū)北部，用地性質(zhì)屬于公建混合住宅用地，土地面積約1.8萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.9萬平方米，其中居住部分占比40%，商業(yè)部分占比60%。

　　這宗地塊掛牌出讓起始價(jià)為5億元，到今天上午，北京市國(guó)土局網(wǎng)站顯示已經(jīng)收到了16次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)約5.4億元。

　　順義新城地塊雖然不要求配建保障性住房，但是出讓條件中同時(shí)約定地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。

　　另外，順義新城地塊要求居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

　　在該宗地塊競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)代置業(yè)7.5億元觸及價(jià)格上限后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積確定競(jìng)得人。最終陽光城通過異地競(jìng)報(bào)6.8萬平方米保障房面積競(jìng)得。

　　郭毅分析，該地塊沒有自住房配建，而是異地競(jìng)建保障房，因此地塊干凈，并且是北部為數(shù)不多地處六環(huán)內(nèi)的新城地塊，周邊居住環(huán)境成熟，并且商住產(chǎn)品需求空間較大，項(xiàng)目操作難度較小，因此也將成為競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一宗地塊。

　　延慶新城地塊一級(jí)開發(fā)商如愿拿地

　　根據(jù)掛牌資料，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊用地性質(zhì)屬于居住用地，土地面積約7.14萬平方米，建筑面積約為15.7萬平方米。

　　這宗地塊掛牌出讓起始價(jià)為6.95億元，純商品住宅部分折合樓面價(jià)1.29萬元/平方米。到今天上午，北京市國(guó)土局網(wǎng)站顯示已經(jīng)累計(jì)收到了14次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)7.4億元。

　　延慶新城地塊要求配建建筑面積2萬平方米自住型商品房，并且設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建2萬平方米自住型商品住房面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住房面積的方式確定競(jìng)得人。這些自住房銷售限價(jià)為1.4萬元/平方米（含全裝修成本）。

　在競(jìng)買環(huán)節(jié)，報(bào)價(jià)觸及10.425億元的價(jià)格上限以后，該宗地塊土地一級(jí)開發(fā)商北京天潤(rùn)誠(chéng)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與碧桂園集團(tuán)激烈競(jìng)報(bào)配建自住房面積展開爭(zhēng)奪，最終北京天潤(rùn)誠(chéng)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價(jià)格10.425億元另加配建5.15萬平方米競(jìng)得該宗地塊。

　　另外，該宗地塊還要求無償還建約7.1萬平方米商品房，最終實(shí)際可售商品房面積約為3.45萬平方米。

　　郭毅分析，該地塊整盤容積率為2.2，由于配建部分規(guī)模較大，因此可通過“合理分配”容積率的方式，降低純商部分容積率，使得地塊具備出產(chǎn)低密度產(chǎn)品的可能性，但同時(shí)由于地塊位置較遠(yuǎn)，且產(chǎn)品形態(tài)復(fù)雜，項(xiàng)目具備一定操作難度。