人民網(wǎng)北京6月2日電 （余燕明）今日，北京土地市場繼續(xù)公開出讓3宗地塊，最終北京市中關村環(huán)�？萍紙@HD-0303-0071地塊被龍湖地產(chǎn)（證券代碼：00960.HK）以14.1億元的代價競得，溢價率107%，折合成交樓面價約3萬元/平方米。

　　順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地被陽光城（證券代碼：000671）以總價7.5億元并且競報異地建設6.8萬平方米保障房面積獲得。這宗地塊要求異地建設保障房，保障房建設單價標準為1萬元/平方米，因此地塊合計成本達到了14.3億元，折合樓面價約為3.7萬元/平方米。

　　延慶新城05街區(qū)05-043地塊則被北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價10.425億元并且配建5.15萬平方米自住房面積競得。

　　一位北京房企人士計算，延慶新城地塊要求無償還建約7.1萬平方米商品房，再剔除配建5.15萬平方米自住房面積后，實際可售商品房面積約為3.45萬平方米，按此計算的樓面價約為3.2萬元/平方米（無償還建商品房成本以5000元/平方米計，全裝修自住房成本以8000元/平方米計）。不過，亞豪機構計算該宗地塊的樓面價達到了4.3萬元/平方米。

　　值得注意的是，北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司據(jù)稱是延慶新城地塊的土地一級開發(fā)企業(yè)，在現(xiàn)場競報自住房面積確定競買人環(huán)節(jié)與碧桂園集團展開了激烈爭奪。

　　海淀北部地區(qū)7個月樓面價翻倍

　　龍湖地產(chǎn)14.1億元競得的中關村環(huán)保科技園HD-0303-0071地塊位于“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)“范圍內(nèi)，建筑使用性質(zhì)屬于商務用地，土地面積1.33萬平方米，建筑控制規(guī)模約為4.66萬平方米。

　　這宗地塊的掛牌出讓起始價為6.8億元，折合起始樓面價1.46萬元/平方米。到今天下午，北京市國土局網(wǎng)站顯示地塊已經(jīng)累計收到了15次報價，最高報價7.29億元。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅向人民網(wǎng)記者分析，自2014年截至目前，海淀區(qū)僅有9宗地塊實現(xiàn)出讓，位置優(yōu)越以及供應稀缺，使得該宗地塊將面臨激烈競爭。

　　她進一步表示，未來中關村環(huán)保科技園HD-0303-0071地塊項目售價會達到5萬元/平方米，而去年該區(qū)域成交的3宗商業(yè)地塊樓面價約在1.3萬元/平方米上下。

　　“該宗商業(yè)地塊沒有自持部分，全部可用于出售，因此極有可能開發(fā)成商住項目推向市場，以獲取更大利潤。”郭毅預計。

　　順義后沙峪地塊成本累高至14.3億元

　　陽光城競得的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于順義新城第22街區(qū)北部，用地性質(zhì)屬于公建混合住宅用地，土地面積約1.8萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.9萬平方米，其中居住部分占比40%，商業(yè)部分占比60%。

　　這宗地塊掛牌出讓起始價為5億元，到今天上午，北京市國土局網(wǎng)站顯示已經(jīng)收到了16次報價，最高報價約5.4億元。

　　順義新城地塊雖然不要求配建保障性住房，但是出讓條件中同時約定地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上，在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現(xiàn)場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為1萬元/平方米。

　　另外，順義新城地塊要求居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

　　在該宗地塊競買現(xiàn)場，當代置業(yè)7.5億元觸及價格上限后轉(zhuǎn)入競報異地建設保障房面積確定競得人。最終陽光城通過異地競報6.8萬平方米保障房面積競得。

　　郭毅分析，該地塊沒有自住房配建，而是異地競建保障房，因此地塊干凈，并且是北部為數(shù)不多地處六環(huán)內(nèi)的新城地塊，周邊居住環(huán)境成熟，并且商住產(chǎn)品需求空間較大，項目操作難度較小，因此也將成為競爭最為激烈的一宗地塊。

　　延慶新城地塊一級開發(fā)商如愿拿地

　　根據(jù)掛牌資料，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊用地性質(zhì)屬于居住用地，土地面積約7.14萬平方米，建筑面積約為15.7萬平方米。

　　這宗地塊掛牌出讓起始價為6.95億元，純商品住宅部分折合樓面價1.29萬元/平方米。到今天上午，北京市國土局網(wǎng)站顯示已經(jīng)累計收到了14次報價，最高報價7.4億元。

　　延慶新城地塊要求配建建筑面積2萬平方米自住型商品房，并且設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建2萬平方米自住型商品住房面積基礎上通過現(xiàn)場競報自住房面積的方式確定競得人。這些自住房銷售限價為1.4萬元/平方米（含全裝修成本）。

　在競買環(huán)節(jié)，報價觸及10.425億元的價格上限以后，該宗地塊土地一級開發(fā)商北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與碧桂園集團激烈競報配建自住房面積展開爭奪，最終北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價格10.425億元另加配建5.15萬平方米競得該宗地塊。

　　另外，該宗地塊還要求無償還建約7.1萬平方米商品房，最終實際可售商品房面積約為3.45萬平方米。

　　郭毅分析，該地塊整盤容積率為2.2，由于配建部分規(guī)模較大，因此可通過“合理分配”容積率的方式，降低純商部分容積率，使得地塊具備出產(chǎn)低密度產(chǎn)品的可能性，但同時由于地塊位置較遠，且產(chǎn)品形態(tài)復雜，項目具備一定操作難度。