原標(biāo)題：滬深房?jī)r(jià)無懸念回落

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）3月，上海、深圳分別出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)非本地戶籍購(gòu)房者的社保年限、二套房首付比例等提出更嚴(yán)格的要求。新政滿月，調(diào)控效果立竿見影，截至4月25日，上海、深圳兩地樓市量?jī)r(jià)齊跌，對(duì)比新政前后30天的數(shù)據(jù)，上海房?jī)r(jià)下跌了6%，深圳跌1%。

　　3月25日，上海發(fā)布實(shí)施九條房地產(chǎn)調(diào)控措施，非戶籍人士購(gòu)房社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成提高至七成。當(dāng)晚，深圳也出臺(tái)了限購(gòu)政策，非深圳戶籍居民家庭社保繳納年限從1年提高至3年，首套貸款還清后購(gòu)買二套房首付比例從三成提高至四成。

　　新政后，滬深兩地成交迅速降溫。昨日，易居研究院智庫(kù)中心對(duì)滬深兩地新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，通過對(duì)比新政前后各30天的成交，上海成交面積出現(xiàn)明顯下滑，跌幅為50%；成交均價(jià)下跌1937元/平方米，跌幅為6%。受價(jià)格下調(diào)的影響，居民購(gòu)房的套均價(jià)從新政前的422萬元/套降至382萬元/套。從各區(qū)域成交情況看，上海16個(gè)區(qū)全部出現(xiàn)成交面積下滑，虹口區(qū)的成交面積跌幅最大，為94%。

　　深圳同樣如此，對(duì)比新政前后各30天的成交數(shù)據(jù)，深圳新建商品住宅成交面積出現(xiàn)57%的下滑，成交價(jià)格出現(xiàn)248元/平方米的下跌，跌幅為1%。相對(duì)上海，深圳房?jī)r(jià)下跌幅度不明顯，樓盤均價(jià)總體處于高位。不過，從居民購(gòu)房的套均價(jià)看，依然有所下調(diào)，從新政前的490萬元/套下調(diào)到了481萬元/套。“新政對(duì)二手房市場(chǎng)影響也很大，觀望客戶很多，成交跟之前相比下降了近一半，不少業(yè)主也主動(dòng)降價(jià)，降幅大約能到10%。”深圳一名中介告訴北京晨報(bào)記者。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海調(diào)控效果更為明顯與其政策更嚴(yán)厲有關(guān)。

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　　北京二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)回調(diào)

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）和上月同期相比，4月北京網(wǎng)簽規(guī)模繼續(xù)回落。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京純商品住宅成交量環(huán)比漲幅明顯收窄，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑11.9%；二手住宅成交量和成交均價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下降，新增房源數(shù)量連續(xù)7周下滑。

上周，新建商品住宅網(wǎng)簽1374套，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交1349套，環(huán)比上漲13.4%，漲幅明顯收窄；純商品住宅成交均價(jià)為33056元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下滑11.9%。“均價(jià)大幅下滑主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周均價(jià)低于30000元/平方米的純商品住宅成交量明顯增加，占比62.7%，環(huán)比增加了14個(gè)百分點(diǎn)。”鏈家研究院表示。

　　二手房方面，上周網(wǎng)簽量為6404套，環(huán)比下降4.6%；成交均價(jià)40373元/平方米，較前一周有小幅下降，降幅為0.8%。值得注意的是，上周北京二手房入市房源數(shù)量出現(xiàn)較大幅度減少，掛牌均價(jià)有較大幅度上漲。據(jù)鏈家研究院介紹，由于前期較為火熱的市場(chǎng)消化了部分房源，業(yè)主觀望情緒增加，入市態(tài)度謹(jǐn)慎，上周新增房源數(shù)量環(huán)比下降10.1%。同時(shí)，新增客源也在進(jìn)一步減少，較前一周下滑2.9%，賣方話語權(quán)在逐漸松動(dòng)，市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)。

　　除了上海、深圳外，緊鄰北京的廊坊也出臺(tái)了調(diào)控意見。4月1日晚，廊坊市就重點(diǎn)完善三河、大廠、香河、固安住房市場(chǎng)體系和保障體系提出9項(xiàng)具體措施。北京晨報(bào)記者了解到，調(diào)控意見出臺(tái)后，燕郊、大廠、香河不少樓盤已經(jīng)“封盤”停售。4月21日，香河出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則，明確非香河本地戶籍家庭在香河無自有住房的，僅限購(gòu)買一套商品住房，并且購(gòu)房首付款比例不低于30%。同時(shí)要求進(jìn)一步落實(shí)預(yù)售管理和審批備案制度，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案后3個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)價(jià)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)京房?jī)r(jià)前期的大漲，主要原因在于投資者囤房和開發(fā)商炒作，調(diào)控意見的出臺(tái)對(duì)抑制房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)炒作有一定殺傷力，“但無論自住還是投資，去香河買多套房的人并不多，抑漲效果如何還需進(jìn)一步觀察。”