徐州日報(bào)訊（記者 鄭微）根據(jù)市委市政府關(guān)于開展“問題解決月”活動(dòng)的要求，從即日起至4月底，市物價(jià)局在市區(qū)范圍內(nèi)集中開展規(guī)范整頓住宅小區(qū)門禁出入證（卡），包括車輛進(jìn)入小區(qū)藍(lán)牙卡收費(fèi)的專項(xiàng)檢查活動(dòng)，切實(shí)解決門禁出入證（卡）亂收費(fèi)問題。

  據(jù)了解，此次檢查的政策依據(jù)，是2015年11月市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的《徐州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。管理辦法規(guī)定，對沒有成立業(yè)主委員會的，或暫未成立業(yè)主委員由社區(qū)居委會代行職權(quán)的，即通常所講的前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。同時(shí)該辦法第17條規(guī)定，新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證（含IC卡等）；業(yè)主大會成立后，實(shí)行出入證管理的，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。業(yè)主另有需求申請辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

  因此，對尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行設(shè)立車輛門禁卡或藍(lán)牙卡并收費(fèi)的行為，是沒有政策依據(jù)，屬于自立項(xiàng)目，收費(fèi)違規(guī)。

  據(jù)了解，凡在市區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置門禁出入證（卡）的各住宅物業(yè)管理小區(qū)，都被列入本次檢查的對象。本次采取以“市局為主，區(qū)局配合”的方式進(jìn)行檢查；在掌握初步情況的基礎(chǔ)上，檢查組深入到相關(guān)物業(yè)管理小區(qū)開展檢查。

  目前來看，我市小區(qū)收取門禁出入證（卡）或藍(lán)牙卡的行為，主要有三種方式：一是開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定收取門禁出入證（卡）費(fèi)用的；二是經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會制授權(quán)的業(yè)主委員會同意的；三是對暫未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會代行職權(quán)同意的。

  物價(jià)部門表示，對上述第一種情況，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定收費(fèi)的，是這次專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)，即責(zé)成其立即停止亂收費(fèi)行為，并將收取的款項(xiàng)公示全額退還業(yè)主，物部門將按程序另行立案查處。對其他兩種情況，會重點(diǎn)察看相關(guān)決策的程序、臺賬及公司情況；其中第三種情況，經(jīng)業(yè)主委同意或社區(qū)居委會同意，但手續(xù)不全的，將要求其限期補(bǔ)辦手續(xù)、公示收費(fèi)。