人民網(wǎng)北京3月31電（盧志坤） 僅在香港交易所掛牌一年有余的萬達商業(yè)（03699.HK）今日晚間宣布，該公司控股股東萬達集團或?qū)⑦M行全面要約收購，此舉或?qū)��?dǎo)致萬達商業(yè)私有化并從香港交易所除牌。

　　萬達商業(yè)公告稱，萬達集團如進行要約收購，其要約收購的H股股票價格將不低于每股48港元現(xiàn)金。萬達商業(yè)今日報收38.8港元,上漲6.16%。

　　按照萬達商業(yè)的股權(quán)架構(gòu)，其在香港發(fā)行的H股股份只占公司全部已發(fā)行股份的不到15%，剩余的股份為非上市流通股。王健林家族及其控制下的萬達集團持有萬達商業(yè)超過53%的全部已發(fā)行股份。

　　在監(jiān)管層面不斷放松對企業(yè)A股上市限制之際，此前因在內(nèi)地上市困難重重而在境外掛牌的上市企業(yè)紛紛尋求私有化，以伺機登陸內(nèi)地股市。

　　正當(dāng)去年夏季A股市場火爆之時，萬達商業(yè)披露了公司意欲登陸A股市場的公告。萬達商業(yè)當(dāng)時公告稱，其正在籌劃于A股市場發(fā)行股份以募集120億元用于5個房地產(chǎn)項目的建設(shè)。

　　“董事認(rèn)為，發(fā)行A股將增強本公司的企業(yè)形象，進一步拓寬本公司的融資渠道及增加本公司的營運資金以及透過吸引大型機構(gòu)及中小型投資者增強資本市場認(rèn)可度。”萬達商業(yè)在去年的公告中如此闡述在A股發(fā)行的好處，“董事亦認(rèn)為A股發(fā)行將有助于本公司業(yè)務(wù)發(fā)展、融資靈活性及業(yè)務(wù)開發(fā)，亦有助于獲得更多財務(wù)資源及提升本公司的競爭力，有利于本公司的長期發(fā)展。”

　　國內(nèi)資本市場與境外資本市場對這些房企的估值差異，被認(rèn)為是境外上市企業(yè)意欲回歸A股的關(guān)鍵因素。在A股市場行情異常高漲時，中小盤股集中的深圳股市其估值常常超過百余倍。而在經(jīng)歷去年的糟糕表現(xiàn)之后，H股股票估值還在持續(xù)走低。

　　以房地產(chǎn)板塊估值為例，根據(jù)今日最新的數(shù)據(jù)顯示，申萬行業(yè)房地產(chǎn)板塊平均股票市盈率為77倍左右，而港交所掛牌的房地產(chǎn)商其平均的股票估值僅為4倍。萬達商業(yè)的股票估值僅為4.9倍。

　　港股市場持續(xù)的糟糕表現(xiàn)讓萬達商業(yè)股價疲軟，自2014年12月以48港元每股掛牌以來，盡管其股價在2015年6月曾收于78港元的頂峰，但此后股價一路下行，并在今年2月底收于最低的31港元。以3月30日的收盤價38.8港元計算，萬達商業(yè)股價較發(fā)行價低17.7%。

　　根據(jù)公司2015年的財報數(shù)據(jù)，萬達商業(yè)每股凈資產(chǎn)為39.85港元，每股收益為6.62港元。這意味著截至3月30日萬達商業(yè)股價已經(jīng)破發(fā)破凈。