原標(biāo)題：新房降庫(kù)存帶火二手房交易

本報(bào)訊(記者 耿諾 孫奇茹)截至昨日，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存已經(jīng)跌至兩年以來的最低點(diǎn)，同比下降了1萬(wàn)余套。數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，商品房存量套數(shù)最低點(diǎn)曾經(jīng)出現(xiàn)在2013年，庫(kù)存量為44456套;而近期的55954套則為自2010年以來的次低。在此期間，北京市純商品房庫(kù)存量最高時(shí)曾經(jīng)達(dá)到78149套。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至本月25日，本市當(dāng)月純商品房住宅簽約2819套，成交價(jià)格繼續(xù)維持在每平方米3.2萬(wàn)元以上的高位。而包括自住房、定向安置房在內(nèi)的庫(kù)存數(shù)據(jù)也顯示最近幾個(gè)月持續(xù)明顯下調(diào)，供應(yīng)量則持續(xù)走低。

新房市場(chǎng)的低庫(kù)存，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火熱。截至本月25日，北京1月二手房市場(chǎng)簽約已經(jīng)高達(dá)18814套，預(yù)計(jì)全月二手房簽約將有望超過12月的2.3萬(wàn)套。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2016年北京樓市出現(xiàn)了開門紅，表現(xiàn)為供應(yīng)量減少、市場(chǎng)趨向高端化以及二手房成交活躍。“二手房成交熱度超過新房，但二手房?jī)r(jià)格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達(dá)到了19.6萬(wàn)套，而純商品房住宅只有5萬(wàn)套。”他說。

2015年全年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受到“330”新政的影響，原本需要滿5年才能免征營(yíng)業(yè)稅的門檻被放寬到滿兩年即可，針對(duì)二套的信貸政策也出現(xiàn)了松動(dòng)。但限購(gòu)政策依然嚴(yán)格，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)政策窗口期效應(yīng)，未出現(xiàn)太明顯的市場(chǎng)爆發(fā)。