人民網(wǎng)北京1月26日電 (唐沰)近日，網(wǎng)友投訴稱武漢復地東湖國際7期的購房合同中含有霸王條款，合同約定超出商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房款。這與“超出3%的部分由開發(fā)商承擔”慣例不同，該項目7期72名業(yè)主因此向武昌區(qū)工商局投訴。

在武昌區(qū)工商局組織兩次協(xié)商未果的情況下，該監(jiān)管部門發(fā)紙質(zhì)通知稱退出該案件的協(xié)調(diào)。該項目開發(fā)商復地方面則表示，業(yè)主若對合同存有異議，可以退房處理。

開盤拖一年 房價刷新武漢記錄

據(jù)人民網(wǎng)記者了解，此次發(fā)生合同糾紛的項目——武漢復地東湖國際。2014年，復地東湖國際6期開盤，小戶型實際成交價約1.3萬元/平方米，大戶型實際成交價約1.5萬元/平方米。

2014年12月，復地東湖國際7期首次傳出開盤風聲，其房價預期僅為1.5萬元/平方米，然而真正開盤的時間確是2015年的12月，整整拖了一年，開盤的價格跳漲到2萬元/平方米，刷新了武漢一手住宅成交均價。

認購了該項目7期的張杰(化名)表示，“開發(fā)商很早之前就通過優(yōu)惠的形式變相收取了認籌金，但是遲遲辦不下來預售證，每個月都說下個月開盤，拖了一年，房價漲到了2萬元/平方米。”

房價跳漲給消費者帶來了不少的首付和貸款壓力，但是最讓消費者不安的，是購房合同中最后測量面積超出合同面積部分的支付規(guī)則。

開發(fā)商規(guī)避合同風險 由購房者承擔面積誤差

據(jù)張杰反映，復地東湖國際7期的購房合同與前6期關(guān)于“面積誤差”的約定不一樣。“前面6期，都是按照面積誤差超過3%，多出的房款由開發(fā)商承擔，但是到我們這一期，就是不管超出來多少，都按照購房價格計算，補交房款。”

據(jù)了解，目前7期銷售的面積約在85-160平方米的區(qū)間。“小戶型的若有誤差，總價算下來，補交的錢約為10余萬，但是大戶型的面積若出現(xiàn)誤差，那么補交的錢就很有可能超過20萬元了。在房價跳漲的基礎(chǔ)上，購房成本已經(jīng)大幅度增加，若面積誤差還要消費者承擔，真的很怕到時候交不上錢造成違約。”張杰擔心地表示。

7期的其他業(yè)主也紛紛表示，在交房時必須交付因面積差異而產(chǎn)生的全部費用，如數(shù)額巨大交不出款項，會形成違約。這將極大損害買受人的利益。這違背了最高法院關(guān)于此問題處理法律解釋的原則，不符合平等公正的原則。

合同條款中約定，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，有兩種處理方式備選：第1條，按照“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第14條內(nèi)容制定條款：面積差異在3%以內(nèi)，實際結(jié)算。差異在3%之外，買房人有權(quán)申請退房，不退房者，不承但面積差異大于3%的任何費用;第2條，該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房款。

在簽署正式網(wǎng)簽合同時，開發(fā)商方面要求業(yè)主只能選擇第2種處理方式。

武昌區(qū)工商局介入?yún)f(xié)調(diào)兩次未果

認為合同中間存在“霸王條款”的復地東湖國際7期準業(yè)主將該項目投訴到了武昌區(qū)工商局。截至目前，武昌區(qū)工商局針對該糾紛已經(jīng)出面協(xié)調(diào)了兩次，但是都沒有達成一致意見。

1月21日，在第二次協(xié)調(diào)未果之后，武昌區(qū)工商局發(fā)出紙質(zhì)《終止消費者權(quán)益爭議調(diào)解告知書》，告知書表示，經(jīng)審議，關(guān)于東湖復地購房合同糾紛消費者權(quán)益爭議調(diào)解過程中出現(xiàn)了當事人拒絕調(diào)解的情形，決定終止調(diào)解。

工商局相關(guān)負責人表示，武漢其他房地產(chǎn)項目的購房合同中，都有兩種處理辦法，一種是按照“超過3%的部分由開發(fā)商承擔”，也有按照“單價不變，以實測面積結(jié)算”的描述，具體開發(fā)商怎么跟消費者簽約的，還是看各個項目的情況不同。

上述負責人補充道，“這次糾紛，工商局只是起到一個協(xié)調(diào)的作用，開發(fā)商和業(yè)主方面都不肯讓步，我們協(xié)調(diào)的過程就結(jié)束了，建議雙方自行進一步溝通，業(yè)主方面若仍得不到滿意的結(jié)果，可以申請仲裁，提起訴訟。”

復地方面則發(fā)出紙質(zhì)回函稱，首先，合同是按照武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市工商行政管理局監(jiān)制，就“面積誤差”條款處理方式的選項內(nèi)容由行政部門制定，無論選哪一條均符合法律法規(guī)規(guī)定。其次，擬簽約文本已經(jīng)在房管部門備案，正式網(wǎng)簽合同應與擬簽合同一致。

張杰表示，草簽過程當天，一直處在被銷售催促的情況下，根本就來不及一條一條看合同內(nèi)容，除了“面積誤差”方面存在問題，還有其他關(guān)于交房節(jié)點及違約標準方面的風險規(guī)避。“這份合同里面有太多開發(fā)商挖的坑了。”

復地方面對業(yè)主表示，如果對合同條款存在異議，業(yè)主也可以選擇退房。