揚子晚報訊（記者 于丹丹）空置房物業(yè)服務費該不該減免？停車費怎么收？垃圾清運費誰來交？記者從江蘇省發(fā)改委獲悉，最新修訂的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》出臺并于今年1月1日起實施，業(yè)主關(guān)心的焦點問題有了答案。

  空置房物業(yè)服務費該不該給予折扣優(yōu)惠，一直是爭議焦點。新《管理辦法》突出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采納了相關(guān)部門以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的意見，取消了空置房收費減免的相關(guān)規(guī)定。明確規(guī)定，業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務費用。

  《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》由江蘇省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出，物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費和其他服務費，并分別明確了三個收費的內(nèi)涵。

  揚子晚報記者了解到，新《管理辦法》對投訴較多、矛盾集中的垃圾清運收費、停車收費、車輛出入證收費、門禁卡收費等問題進行了專門明確和規(guī)范。

  新《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者清運公司清運，并承擔清運費用和處置費。新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，應當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

  新《管理辦法》進一步明晰了政府定價的范圍。根據(jù)新的《江蘇省定價目錄》規(guī)定，將實行政府指導價的物業(yè)服務收費范圍嚴格限定在普通住宅前期物業(yè)公共服務費、汽車停放費以及保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)公共服務費，人防車位租金按照《江蘇省物業(yè)管理條例》也納入管理范圍。除此以外，其他服務收費均實行市場調(diào)節(jié)價。